의정부지방법원 고양지원·2025타경65234·물번 1·진행

경기도 고양시 덕양구 삼송동 80-54 창우아이빌 101동 4층401호

전유 61.88㎡ · 토지 57.55㎡

다세대주택대항력
최저매각가격감정가 대비 49%
1억 6,219만원162,190,000원
감정가3억 3,100만원
보증금 (10%)1,621만원
담당계 경매4계 · 031-920-6314
접수일자 2025.12.23개시결정 2025.12.24청구금액 345,000,000매각기일 2026.07.01
사진 1
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사건기본내역

사건번호
2025타경65234
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.12.23
개시결정일자
2025.12.24
담당계
경매4계 · 031-920-6314
청구금액
345,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
채권자교부권자
채무자겸소유자임차권자
04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.04.22매각기일제101호 입찰법정331,000,000원유찰
22026.05.27매각기일제101호 입찰법정231,700,000원유찰
32026.07.01매각기일제101호 입찰법정162,190,000원진행
42026.07.08매각결정기일제101호 입찰법정-매각결정기일
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법원 물건내역

목록구분대상면적분석
1집합건물경기도 고양시 덕양구 삼송동 80-54 창우아이빌 101동 4층401호
전용 61.88
대지권 57.55
06

물건기본정보

물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
3억 3,100만원
최저매각가격
1억 6,219만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.01 10:00
매각장소
제101호 입찰법정
매수신청보증금
1,621만 9,000원(10%)
배당요구종기
2026.03.19
소재지(지번)
경기도 고양시 덕양구 삼송동 80-54
소재지(도로명)
경기도 고양시 덕양구 세솔로2길 39
상세주소
창우아이빌 101동 4층401호
토지 면적
57.55㎡
전용 면적
61.88㎡
물건비고
철근콘크리트구조 61.8835㎡
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특이사항

신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 이유정)가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 2023.2.3.자 인수조건변경확약서를 제출함
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
조사 정보 없음
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현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표

집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 덕양구 삼송동 소재 "삼송역(지하철 3호선)" 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 기존 주택지대로서 주위환경은 보통 시 됩니다.
2) 교통상황
본건까지 차량 진, 출입 자유로우며, 인근에 노선버스정류장 소재하고, 근거리에 지하철 3호선 삼송역이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통 시 됩니다.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕)지붕 4층 건내 제4층 제401호로서, 외벽: 벽돌 및 몰탈위 페인팅 등, 내부: 벽지도배 및 일부 타일 등, 창호: PVC창호 등의 구조입니다.
4) 토지의 용도
공동주택(다세대주택)으로 이용 중입니다. (후첨 "건물개황도" 참조 바랍니다.)
5) 기타 참고사항
위생 및 급, 배수시설 갖추고 있으며, 난방 설비 등을 갖추고 있습니다.
6) 건물 구조
인접필지 및 인접도로와 등고평탄한 사다리형의 토지이며, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.
7) 토지의 형상
남서측으로 폭 약 6미터 정도의 포장도로, 북동측으로 폭 약 4미터 정도의 현황도로와 각각 접하고 있습니다.
8) 공법상 제한사항
제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(삼송취락), 소로3류(폭 8m 미만)(2013-05-21)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(고양고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 입니다.
9) 기타 참고사항
해당사항 없습니다.
10) 임대관계
임대관계는 미상입니다.
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