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수원지방법원 안양지원·2024타경108539·물번 1·진행
경기도 과천시 갈현동 산126-2
토지 44874㎡13574.39평
임야분묘기지권맹지우선매수신고지분매각
최저매각가격감정가 대비 51%
1억 215만원102,155,000원
감정가1억 9,952만원
보증금 (10%)1,021만원
담당계 경매4계 · 031-8086-1284(1층 민사신청과내)
접수일자 2024.10.02개시결정 2024.10.07청구금액 50,000,000원매각기일 2026.06.23
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2024타경108539
사건명
부동산강제경매
접수일자
2024.10.02
개시결정일자
2024.10.07
담당계
경매4계 · 031-8086-1284(1층 민사신청과내)
청구금액
50,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 공유자 | 배당요구권자 | ||
| 소유자 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.10 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 199,523,100원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.14 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 159,618,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.19 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 127,694,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.06.23 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 102,155,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 104호 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 과천시 갈현동 산126-2 | 임야 | 44874㎡13574.39평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
임야
감정평가액
1억 9,952만 3,100원
최저매각가격
1억 215만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
104호 입찰법정
매수신청보증금
1,021만 5,500원(10%)
배당요구종기
2024.12.20
소재지(지번)
경기도 과천시 갈현동 산126-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 44,874㎡]
토지 면적
44874㎡13574.39평
전용 면적
44874㎡13574.39평
물건비고
지목: 임야
면적: 44874㎡
지분: 갑구 100번 공유자 최민석 지분 1620분의 21 전부
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특이사항
맹지, 분묘1기가 소재하며 이로 인하여 분묘기지권 성립 여지 있음, 지분매각임, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2024-10-07
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 과천시 갈현동 소재 "과천중앙고등학교"에서 서측으로 인근에 위치하며,북측
으로 정부종합청사 및 북동측으로 과천시청과 정부과천청사역(4호선)이 소재하고 주변은 활
잡목이 자생하는 자연림, 전, 사찰, 학교 등이 소재함.
2) 교통상황
본건까지 제 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 근거리에 노선버스정류장 및 정부과천청사
역(4호선)이 소재함.
3) 형상 및 이용상태
본건은 북동측 하향의 완경사를 이루는 부정형의 토지이며, 활잡목이 자생하는 자연림으로
이용중임.
4) 도로 및 접면상태
지적 및 현황 맹지임.
5) 공법상 제한사항
도시지역(2015-05-19) , 자연녹지지역(2024-08-14), 개발제한구역(2024-08-14)<개발제한구역
의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상대보호구역(2014-06-02)(과천중앙고등학교, 토지전
산망의 내용은 참고 사항일 뿐 반드시 교육)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존
지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공익용산지(2019-04-18)<산지관리법>, 과밀억
제권역<수도권정비계획법>
6) 기타 참고사항
본건 지상에 분묘1기가 소재하는 것으로 조사됨.
7) 기타 참고사항
해당사항 없음.
8) 임대관계
해당사항 없음.