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울산지방법원·2025타경11727·물번 1·진행
울산광역시 남구 신정동 508-4 대상웰리움 16층1604호
전유 33.89㎡ · 토지 5.64㎡
오피스텔대항력
최저매각가격감정가 대비 70%
7,840만원78,400,000원
감정가1억 1,200만원
보증금 (10%)784만원
담당계 경매7계 · 052-216-8267
접수일자 2025.04.28개시결정 2025.04.29청구금액 138,344,647원매각기일 2026.06.10
01
사건기본내역
사건번호
2025타경11727
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.04.28
개시결정일자
2025.04.29
담당계
경매7계 · 052-216-8267
청구금액
138,344,647원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 압류권자 | 임차권자 | ||
| 교부권자 | 채권자 | ||
| 배당요구권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.10.23 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 112,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.11.27 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 78,400,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.01.06 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 54,880,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.02.24 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 38,416,000원 | 변경 |
| 5 | 2026.05.06 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 112,000,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.06.10 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 78,400,000원 | 진행 |
| 7 | 2026.06.17 | 매각결정기일 | 133호 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 울산광역시 남구 신정동 508-4 대상웰리움 16층1604호 | 전용 33.89㎡ 대지권 5.64㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
1억 1,200만원
최저매각가격
7,840만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
133호 입찰법정
매수신청보증금
784만원(10%)
배당요구종기
2025.07.21
소재지(지번)
울산광역시 남구 신정동 508-4
소재지(도로명)
울산광역시 남구 중앙로242번길 6
상세주소
대상웰리움
토지 면적
5.64㎡
전용 면적
33.89㎡
물건비고
신청채권자는 이 사건 배당에서 임대차보증금을 전액 변제받지 못하더라도 대항력 및 잔존 보증금청구권을 포기하고, 을구 1번 주택임차권설정등기(2024.
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특이사항
신청채권자는 이 사건 배당에서 임대차보증금을 전액 변제받지 못하더라도 대항력 및 잔존 보증금청구권을 포기하고, 을구 1번 주택임차권설정등기(2024.03.08. 접수 제27497호)가 이 사건 매각으로 말소되는 것에 동의한다는 확약서를 제출하였음.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 제1604호 | 전입24.10.14 기간미상 확정25.07.15 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 임차인 | 제1604호전부 | 전입22.03.22 기간미상 확정22.02.07 | 보증금1억 3,000만원 차임미상 배당미상 | 미상 |
상세 정보 보기
임차인
- 확정일자
- 2025.07.15
임차인
- 확정일자
- 2022.02.07
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
울산광역시 남구 신정동 소재 <울산광역시청> 북동측 인근에 위치하며 주위는 노변 근린생활
시설, 공동주택, 업무시설, 주상용건물 및 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고 일반적인 교통사정은 보통입니다.
3) 기타 참고사항
철근콘크리구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상18층 건물 중 16층 1604호로서,
외벽 : 치장석 붙임 및 몰탈위 페인팅 등
내벽 : 벽지 및 타일 등
창효 : 샤시창호 등
4) 토지의 용도
건축물대장 기준 오피스텔입니다.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기, 주차타워설비, 도시가스공급설비 등이 되어 있습
니다.
6) 건물 구조
3필지 일단의 가장형 토지로서 건부지로 이용중입니다.
7) 토지의 형상
북측으로 폭 약 6미터 내외의 도로에 접합니다.
8) 공법상 제한사항
(1)(신정동 508-4)
도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(울산중앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법
률>
(2)(신정동 508-5)
도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(울산중앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법
률>
(3)(신정동 508-11)
도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(울산중앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법
률>
9) 기타 참고사항
없습니다.
10) 임대관계
임대관계 미상이며 기타 사항 없습니다.