부산지방법원 부산동부지원·2025타경5472·물번 3·진행

부산광역시 해운대구 중동 1381-5 엘본더스테이 2층203호

전유 92.3㎡27.92평

근린생활시설
최저매각가격감정가 대비 100%
12억 7,400만원1,274,000,000원
감정가12억 7,400만원
보증금 (10%)1억 2,740만원
담당계 경매2계 · 780-1422(구내:1422)
접수일자 2025.06.16개시결정 2025.06.26청구금액 2,469,788,728원매각기일 2026.06.22
물건

같은 사건 물건 (3)

2025타경5472 · 물번 선택 시 해당 물건으로 이동
물번사건번호주소최저가상태
물번 12025타경5472부산광역시 해운대구 구남로21번길 61,092,000,000원진행
물번 22025타경5472부산광역시 해운대구 구남로21번길 61,086,000,000원진행
물번 3(현재)2025타경5472부산광역시 해운대구 구남로21번길 61,274,000,000원진행
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주소로 위치 확인 중

부산광역시 해운대구 구남로21번길 6

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사건기본내역

선택 물건의 사건 정보
사건번호
2025타경5472
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.06.16
개시결정일자
2025.06.26
담당계
경매2계 · 780-1422(구내:1422)
청구금액
2,469,788,728원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

개인정보 마스킹 · 총 5유형
구분성명구분성명
승계인채권자
채무자겸소유자가압류권자
교부권자
04

기일내역

회차 숫자 / 금액 우측정렬 · 2회 진행
회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.06.22매각기일203호 법정1,274,000,000원진행
22026.06.29매각결정기일203호 법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

현재 물건 목록
목록구분대상지목/용도면적분석
3집합건물부산광역시 해운대구 중동 1381-5 엘본더스테이 2층203호-
전용 92.3㎡27.92평
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물건기본정보

물건번호
3
물건용도
근린생활시설
감정평가액
12억 7,400만원
최저매각가격
12억 7,400만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
203호 법정
매수신청보증금
1억 2,740만원(10%)
배당요구종기
2025.09.08
소재지(지번)
부산광역시 해운대구 중동 1381-5
소재지(도로명)
부산광역시 해운대구 구남로21번길 6
상세주소
엘본더스테이 2층203호
토지 면적
-
전용 면적
92.3㎡27.92평
물건비고
철근콘크리트구조 제1종근린생활시설(소매점) 92.3㎡
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특이사항

입찰 전 확인
근린생활시설로 공실 상태임. 감정평가서에 의하면 개별 호수별 경계벽 또는 경계표지, 건물번호표지가 없는 상태로 201, 202, 203호 전체를 일체로 사용하였으나 공부상 각각 독립된 별개의 구분건물로 등재되어 있고 건축물현황도에 의거 호별위치 확인이 가능한 상태이며 각 호별 건축물현황도에 의한 통로가 확보되어 있으며, 경계벽 복원도 용이하고 복원에 과다한 비용이 소요되지 않아 독립성이 있다는 취지의 기재가 있음.
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제시외 건물

원문 있을 때만 표시
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
조사 정보 없음
기준권리 · 2024-11-22 근저당권
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현황조사 점유관계

현황조사서 기준
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표

집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 부산광역시 해운대구 중동 소재 도시철도 2호선 해운대역 남동측 인근에 위치하 며, 부근은 해운대해수욕장 인근의 각종 근린생활시설 및 판매시설, 숙박시설, 아파트단지 등으로 형성되어 있으며 전반적인 주위환경은 무난한 편임.
2) 교통상황
차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 2호선 '해운대역'이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층~지상34층 건물 내 제2층 (1)제201호, (2)제202호, (3)203호로서, 2022년 12월 23일에 사용승인 되었음. ┌외벽 : 외장 적벽돌 붙임, 강화유리 및 시멘트모르타르위 페인팅 마감 │내벽 : 콘크리트 노출 및 일부 인테리어 마감 └창호 : 새시창호
4) 토지의 용도
대상물건(1~3) 공히 근린생활시설로서 기준시점 현재 공실상태임.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 에스컬레이터 (미가동상태) 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
북서측으로 노폭 약 10~12미터 내외의 포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 135m, 최고높이 180m)<건축법>, 온천지구(해운대온천)<온천법>
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
1)임대관계: 미상 2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ-7 참조.
박찬용 · 작성 2025.07.07
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