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광주지방법원 해남지원·2024타경54945·물번 1·진행
전라남도 완도군 노화읍 고막리 711
토지 2035㎡615.59평
잡종지법정지상권맹지일괄매각
최저매각가격감정가 대비 36%
4,279만원42,792,000원
감정가1억 1,939만원
보증금 (10%)427만원
담당계 경매3계 · 061-530-9123
접수일자 2024.11.14개시결정 2024.11.15청구금액 178,483,629원매각기일 2026.06.29
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2024타경54945
사건명
부동산강제경매
접수일자
2024.11.14
개시결정일자
2024.11.15
담당계
경매3계 · 061-530-9123
청구금액
178,483,629원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 지상권자 | 배당요구권자 | ||
| 가압류권자 | 교부권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.01.12 | 매각기일 | 입찰법정 | 119,395,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.02.23 | 매각기일 | 입찰법정 | 83,577,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.04.06 | 매각기일 | 입찰법정 | 66,862,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.05.18 | 매각기일 | 입찰법정 | 53,490,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.06.29 | 매각기일 | 입찰법정 | 42,792,000원 | 진행 |
| 6 | 2026.07.06 | 매각결정기일 | 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전라남도 완도군 노화읍 고막리 711 | 잡종지 | 1680㎡508.2평 | |
| 3 | 토지 | 전라남도 완도군 노화읍 고막리 711-2 | 양어장 | 285㎡86.21평 | |
| 4 | 토지 | 전라남도 완도군 노화읍 고막리 712-1 | 양어장 | 70㎡21.18평 |
06
물건기본정보(1/4)
물건번호
1
물건용도
잡종지
감정평가액
5,880만원
최저매각가격
4,279만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.29 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
427만 9,200원(10%)
배당요구종기
2025.02.07
소재지(지번)
전라남도 완도군 노화읍 711
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,035㎡]
토지 면적
2035㎡615.59평
전용 면적
1680㎡508.2평
물건비고
지목: 잡종지
면적: 1680㎡
공장 및 광업재단 저당법 제6조에 의한 목록은 별지기재와 같음
06
물건기본정보(3/4)
물건번호
3
물건용도
양어장
감정평가액
997만 5,000원
최저매각가격
4,279만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.29 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
427만 9,200원(10%)
배당요구종기
2025.02.07
소재지(지번)
전라남도 완도군 노화읍 711
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,035㎡]
토지 면적
2035㎡615.59평
전용 면적
285㎡86.21평
물건비고
지목: 양어장
면적: 285㎡
06
물건기본정보(4/4)
물건번호
4
물건용도
양어장
감정평가액
245만원
최저매각가격
4,279만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.29 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
427만 9,200원(10%)
배당요구종기
2025.02.07
소재지(지번)
전라남도 완도군 노화읍 711
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,035㎡]
토지 면적
2035㎡615.59평
전용 면적
70㎡21.18평
물건비고
지목: 양어장
면적: 70㎡
공장 및 광업재단 저당법 제6조에 의한 목록은 별지기재와 같음
07
특이사항
1. 일괄매각. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계·기구 매각 포함. 양어장은 현재 가동중지 상태임
2. 목록1,3,4는 양식장 및 그 부속토지로 각 필지는 일단을 이루어 같은 용도로 이용중이며, 지적도상 맹지이나 타인 토지를 통해 자동차 접근이 가능함, 본건 목록2.축양장은 멸실(취하), 기계기구2.는 소재 불명임
3. ‘목록1. 완도군 노화읍 고막리 711 및 타지상(710외 1필지) 일부에 타인소유 관리사(건축물대장 있음) 소재 -매각제외
4. 목록1,3,4. 지상에 철파이프 차광막지붕 및 콘크리트 수조시설 소재, 목록3.지상에 기계실(18.72㎡) 소재하나 현재 지붕이 없는 상태임
5. 기계기구 중 1-1.양수설비와 1-2.Blower는 용량 및 규격이 상이하여 교체된 것으로 추정되며, 목록3.지상에 보관중임
6. 인접지와의 경계가 불명확하여 필요시 경계 측량 등 별도의 확인 요함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 전부 | 전입12.01.02 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 임차인 | 전부 | 전입00.06.10 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOO, OOO: 채무자 외 전입세대주가 있으나 공실 상태로 점유부분 미상으로 조사됨 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 목록1 2011-11-08 / 목록3 2024-01-26 가압류 / 목록4 2011-11-16
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 전라남도 완도군 노화읍 신양리 소재‘완도해양경찰서 신양진 출장소’서측 근거리에 위치하며, 주위환경은 소규모 축양장 및 선착장 등이 소재한 해안가 어촌 마을임.
2) 교통상황
본건 인근까지 차량진입 가능하며, 인근에 콘크리트 포장도로 및 선착장 등이 소재해 지역 내 교통상황은 보통시됨.
3) 형상 및 이용상태
본건 공히 부정형의 평지로 축양장 부지로 이용중임,
4) 도로 및 접면상태
본건 공히 지적도상 맹지이나 타인 토지를 통해 자동차 접근이 가능함.
5) 공법상 제한사항
기호 1,3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
기호 4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 기타 참고사항
없음.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
기호 1) 토지의 일부를 인접 타인소유의 건물이 점유중임.