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창원지방법원 밀양지원·2025타경10380·물번 1·진행
경상남도 밀양시 초동면 봉황리 233-1
토지 3319㎡1004평
전농지취득지분매각일괄매각
최저매각가격감정가 대비 12%
1,743만원17,430,000원
감정가1억 4,815만원
보증금 (10%)174만원
담당계 경매1계 · 055-350-2531
접수일자 2025.06.19개시결정 2025.06.20청구금액 789,948,188원매각기일 2026.06.22
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경10380
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.06.19
개시결정일자
2025.06.20
담당계
경매1계 · 055-350-2531
청구금액
789,948,188원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 소유자 | ||
| 채무자겸소유자 | 근저당권자 | ||
| 압류권자 | 공유자 | ||
| 교부권자 | 지상권자 | ||
| 배당요구권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.12.08 | 매각기일 | 108호 민사법정 | 148,153,500원 | 유찰 |
| 2 | 2026.01.05 | 매각기일 | 108호 민사법정 | 103,707,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.02.09 | 매각기일 | 108호 민사법정 | 72,595,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.03.16 | 매각기일 | 108호 민사법정 | 50,817,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.04.20 | 매각기일 | 108호 민사법정 | 35,572,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.05.18 | 매각기일 | 108호 민사법정 | 24,900,000원 | 유찰 |
| 7 | 2026.06.22 | 매각기일 | 108호 민사법정 | 17,430,000원 | 진행 |
| 8 | 2026.06.29 | 매각결정기일 | 108호 민사법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 밀양시 초동면 봉황리 233-1 | 전 | 638㎡193평 | |
| 2 | 토지 | 경상남도 밀양시 초동면 봉황리 233-2 | 답 | 1977㎡598.04평 | |
| 3 | 토지 | 경상남도 밀양시 초동면 봉황리 234 | 전 | 691㎡209.03평 | |
| 4 | 토지 | 경상남도 밀양시 초동면 봉황리 232-1 | 도로 | 13㎡3.93평 |
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물건기본정보(1/4)
물건번호
1
물건용도
전
감정평가액
3,094만 3,000원
최저매각가격
1,743만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
108호 민사법정
매수신청보증금
174만 3,000원(10%)
배당요구종기
2025.09.22
소재지(지번)
경상남도 밀양시 초동면 봉황리 233-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 3,319㎡]
토지 면적
3319㎡1004평
전용 면적
638㎡193평
물건비고
지목: 전
면적: 638㎡
지분: 공유자 박선주의 지분 2분의1 전부
06
물건기본정보(2/4)
물건번호
2
물건용도
답
감정평가액
8,303만 4,000원
최저매각가격
1,743만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
108호 민사법정
매수신청보증금
174만 3,000원(10%)
배당요구종기
2025.09.22
소재지(지번)
경상남도 밀양시 초동면 봉황리 233-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 3,319㎡]
토지 면적
3319㎡1004평
전용 면적
1977㎡598.04평
물건비고
지목: 답
면적: 1977㎡
지분: 공유자 박선주의 지분 2분의1 전부
06
물건기본정보(3/4)
물건번호
3
물건용도
전
감정평가액
3,351만 3,500원
최저매각가격
1,743만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
108호 민사법정
매수신청보증금
174만 3,000원(10%)
배당요구종기
2025.09.22
소재지(지번)
경상남도 밀양시 초동면 봉황리 233-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 3,319㎡]
토지 면적
3319㎡1004평
전용 면적
691㎡209.03평
물건비고
지목: 전
면적: 691㎡
지분: 공유자 박선주의 지분 2분의1 전부
06
물건기본정보(4/4)
물건번호
4
물건용도
도로
감정평가액
66만 3,000원
최저매각가격
1,743만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
108호 민사법정
매수신청보증금
174만 3,000원(10%)
배당요구종기
2025.09.22
소재지(지번)
경상남도 밀양시 초동면 봉황리 233-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 3,319㎡]
토지 면적
3319㎡1004평
전용 면적
13㎡3.93평
물건비고
지목: 도로
면적: 13㎡
07
특이사항
일괄매각. [목록1~3] 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). [목록1~3] 지분매각이며 계단식으로 합배미 작업(또는 택지조성)을 하다가 중단된 상태로서 일부 지적 경계가 불분명하므로 정확한 지적 경계를 파악하기 위해서는 전문가의 측량이 필요함.(감정평가서 참조).
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2020-08-14
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 밀양시 초동면 봉황리 소재 '방동마을' 북동측 인근에 위치하며, 부근
은 마을 부근의 임야 및 농경지대로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
기호1~4 : 차량출입이 가능(기호1은 도로와외 단차로 인해 직접 차량 출입하기는 곤란
함)하며, 대중교통사정은 보통이하임.
3) 형상 및 이용상태
기호1~3 : 전체적으로 사다리형과 유사한 부정형으로 4단(단차는 약 1~2.2미터)으로 완
경사 또는 거의 평탄하게 조성하다가 중단된 상태이고 각 필지별로 북서측 인
접도로보다 다소 낮으며, 휴경지임.
기호4 : 부정형으로 완경사의 도로임.
4) 도로 및 접면상태
기호1~4 : 지적도상 맹지이나 인접한 타 토지 위에 개설되어 있는 약 2.2미터 폭의
콘크리트포장도로와 접함.
5) 공법상 제한사항
기호1,3,4 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양
사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배
출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조
의3 1호)<수도법>,
기호2 : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추
리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농
지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령
제14조의3 1호)<수도법>임.
6) 기타 참고사항
없음.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
가)임대관계 : 미상임.
나)기타 : 없음.