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대구지방법원 포항지원·2025타경4068·물번 1·진행
경상북도 포항시 남구 대잠동 1036 포항자이아파트 109동 9층 902호
전유 98.17㎡ · 토지 46.57㎡
아파트
최저매각가격감정가 대비 49%
2억 3,079만원230,790,000원
감정가4억 7,100만원
보증금 (10%)2,307만원
담당계 경매1계 · 054-250-3217(구내:3217)
접수일자 2025.08.28개시결정 2025.08.29청구금액 535,864,148원매각기일 2026.06.08
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사건기본내역
사건번호
2025타경4068
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.08.28
개시결정일자
2025.08.29
담당계
경매1계 · 054-250-3217(구내:3217)
청구금액
535,864,148원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채무자겸소유자 | 주택임차권자 | ||
| 채권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.06 | 매각기일 | 제3호 법정 | 471,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.04 | 매각기일 | 제3호 법정 | 329,700,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.08 | 매각기일 | 제3호 법정 | 230,790,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.06.15 | 매각결정기일 | 제3호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경상북도 포항시 남구 대잠동 1036 포항자이아파트 109동 9층 902호 | 전용 98.17㎡ 대지권 46.57㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
아파트
감정평가액
4억 7,100만원
최저매각가격
2억 3,079만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
제3호 법정
매수신청보증금
2,307만 9,000원(10%)
배당요구종기
2025.11.11
소재지(지번)
경상북도 포항시 남구 대잠동 1036
소재지(도로명)
경상북도 포항시 남구 상도남로 11
상세주소
포항자이아파트
토지 면적
46.57㎡
전용 면적
98.17㎡
물건비고
-
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 전부 | 전입22.02.09 기간미상 확정22.02.17 | 보증금5억원 차임미상 배당미상 | 미상 |
상세 정보 보기
임차인
- 확정일자
- 2022.02.17
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상북도 포항시 남구 대잠동 소재 ""대잠사거리""남측 인근에 위치하는 ""포항자이아파트 제109동 제9층 제902호"" 단위세대로서, 부근 일대는 대규모아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 주거환경은 보통시됨.
2) 교통상황
본건 단지까지 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스승강장 및 간선도로 등이 위치하는 등 전반적인 교통사정은 보통임.
3) 기타 참고사항
가)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상30층건중 제9층 제902호 단위세대로서
(사용승인일: 2018.09.21)
- 외 벽: 화강석(하단부), 몰탈위페인트 등 마감
- 내 벽: 벽지 도배, 타일 붙임 등 마감,
- 바 닥: 내장바닥재, 일부 타일 붙임 등 마감,
- 천 정: 천정지 등 마감,
- 창 호: 섀시창호임.
4) 토지의 용도
아파트로 이용 중임.
5) 기타 참고사항
급배수 및 위생설비, 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화전 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
부정형의 토지로서 주위일대와 등고 평탄하게 조성된 ""아파트부지""로 이용 중임.
7) 토지의 형상
본건 단지 남동측으로 폭 약 20미터의 포장도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제3종일반주거지역(2015-07-28), 지구단위계획구역(2015-07-28), 공원(2015-07-28)(저촉), 소로1류(폭 10m~12m)(2015-07-28)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-04-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, 중점경관관리구역(2020-02-13)(희망대로)
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
본건은 실지조사 당시 거주인 폐문부재로 내부 및 구조 등을 확인하지 못하였으나, 동 유형 아파트의 일반적인 구조 및 마감상태 등을 참고하여 감정평가하였음.