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인천지방법원 부천지원·2025타경32977·물번 1·진행
경기도 부천시 소사구 괴안동 161-5 동하벨트라움 4층 401호
전유 38.58㎡ · 토지 21.81㎡
다세대주택대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 49%
8,330만원83,300,000원
감정가1억 7,000만원
보증금 (10%)833만원
담당계 경매12계 · 032-320-1155
접수일자 2025.03.18개시결정 2025.03.19청구금액 200,000,000원매각기일 2026.06.10
01
사건기본내역
사건번호
2025타경32977
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.03.18
개시결정일자
2025.03.19
담당계
경매12계 · 032-320-1155
청구금액
200,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 교부권자 | ||
| 압류권자 | 주택임차권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.18 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 170,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.29 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 119,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.10 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 83,300,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.06.17 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 부천시 소사구 괴안동 161-5 동하벨트라움 4층 401호 | 전용 38.58㎡ 대지권 21.81㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
1억 7,000만원
최저매각가격
8,330만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
별관 제122호 법정
매수신청보증금
833만원(10%)
배당요구종기
2025.06.02
소재지(지번)
경기도 부천시 소사구 괴안동 161-5
소재지(도로명)
경기도 부천시 소사구 안곡로 152
상세주소
동하벨트라움
토지 면적
21.81㎡
전용 면적
38.58㎡
물건비고
-
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 공사 (임차인 하예희) 전부 | 전입24.05.16 기간2021.03.12.~2023.11.24. 확정21.02.18 | 보증금2억원 차임미상 배당25.05.23 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 전부 | 전입21.03.12 기간2021.03.12.~2023.11.24. 확정21.02.18 | 보증금2억원 차임미상 배당25.05.23 | 미상 | |
| 비고 | OOO: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023. 3. 27.임 OOOOOO: 경매신청채권자이고 임차인 OOO의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라 도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2021.02.18
- 배당요구일
- 2025.05.23
- 임대기간
- 2021.03.12.~2023.11.24.
주거임차인
- 확정일자
- 2021.02.18
- 배당요구일
- 2025.05.23
- 임대기간
- 2021.03.12.~2023.11.24.
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현황조사 점유관계
점유관계
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기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2023-03-21 압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 괴안동 소재 ""양지초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임.
2) 교통상황
본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 ""역곡역""이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 5층 건물내의 제4층 제401호로서,
(사용승인 : 2015.9.15.)
외벽 : 외장석재붙임 마감 등
창호 : 플라스틱 프레임의 창 등임.
4) 토지의 용도
도시형생활주택(원룸형)으로 이용중임. (폐문부재로 내부확인 못함)
5) 기타 참고사항
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
6) 건물 구조
세장형 토지로서, 도시형생활주택(원룸형)의 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 북서측으로 로폭 약 14미터 내외의 포장도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(양지초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
임대관계는 미상임.