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서울남부지방법원·2025타경12805·물번 1·진행
서울특별시 강서구 화곡동 377-20 감성리즈빌 제2층 제202호
전유 43.21㎡ · 토지 25.09㎡
근린생활시설
최저매각가격감정가 대비 64%
1억 7,024만원170,240,000원
감정가2억 6,600만원
보증금 (10%)1,702만원
담당계 경매3계 · (02)2192-1333
접수일자 2025.10.22개시결정 2025.10.23청구금액 191,147,305원매각기일 2026.06.16
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사건기본내역
사건번호
2025타경12805
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.10.22
개시결정일자
2025.10.23
담당계
경매3계 · (02)2192-1333
청구금액
191,147,305원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.25 | 매각기일 | 제112호 법정 | 266,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.30 | 매각기일 | 제112호 법정 | 212,800,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.07 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
| 4 | 2026.06.16 | 매각기일 | 제112호 법정 | 170,240,000원 | 진행 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 화곡동 377-20 감성리즈빌 제2층 제202호 | 전용 43.21㎡ 대지권 25.09㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
근린생활시설
감정평가액
2억 6,600만원
최저매각가격
1억 7,024만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1,702만 4,000원(10%)
배당요구종기
2026.01.27
소재지(지번)
서울특별시 강서구 화곡동 377-20
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 화곡로14길 29
상세주소
감성리즈빌
토지 면적
25.09㎡
전용 면적
43.21㎡
물건비고
집합건축물대장상 '제2종근린생활시설(사무소)'로 등재되어 있음.
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특이사항
집합건축물대장상 '제2종근린생활시설(사무소)'로 등재되어 있음
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '신월초등학교' 남서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 밀집하여 소재함.
2) 교통상황
대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 7층 건물 내 제2층 제202호로서, - 외벽 : 치장벽돌쌓기마감 및 석재붙임마감 등 - 창호 : 샤시창호 등임.
4) 토지의 용도
집합건축물대장상 '제2종근린생활시설(사무소)'로 등재되어 있으나 현황 이용상황과 상이할 수 있는 바, 경매진행시 유의 및 필히 재확인 바람.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생 및 급/배수, 화재탐지, 도시가스, 난방 설비 등이 구비되어 있음.
6) 건물 구조
3필 일단의 대체로 가장형 평지로서, 공부상 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용 중임.
7) 토지의 형상
서측으로 노폭 약 7m, 북동측으로 노폭 약 3m의 포장도로와 접하여 있으며, 현황 서측 도로를 통하여 출입함.
8) 공법상 제한사항
화곡동 377-20, 377-53, 377-54 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 수평표면구역(수평표면), 대공방어협조구역(위탁 고도:77-257m), 소규모주택정비 관리지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2024 -09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정), 토지거래계약에관 한 허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8. 26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31).
9) 기타 참고사항
-.
10) 임대관계
- 임대관계 미상임. - 대상물건은 폐문부재로 인해 건축물현황도를 기준하여 내부구조 조사하였으며, 집합건축물 대장상 '제2종근린생활시설(사무소)'로 등재되어 있으나 현황 이용상황과 상이할 수 있는 바, 경매진행시 유의 및 필히 재확인 바람.