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대구지방법원 경주지원·2025타경10724·물번 1·진행
경상북도 경주시 석장동 741
토지 305㎡ · 건물 158.64㎡
전지분매각일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
1억 7,368만원173,687,000원
감정가3억 5,446만원
보증금 (10%)1,736만원
담당계 경매4계 · 770-4368
접수일자 2025.09.25개시결정 2025.09.29청구금액 153,934,721원매각기일 2026.06.16
01
사건기본내역
사건번호
2025타경10724
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.09.25
개시결정일자
2025.09.29
담당계
경매4계 · 770-4368
청구금액
153,934,721원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 근저당권자 | 채권자 | ||
| 공유자 | 교부권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 가등기권자 | ||
| 임차인 | 배당요구권자 | ||
| 가압류권자 | 압류권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.14 | 매각기일 | 경매법정 | 354,462,600원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.19 | 매각기일 | 경매법정 | 248,124,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.16 | 매각기일 | 경매법정 | 173,687,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.06.23 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상북도 경주시 석장동 741 | 279㎡ | |
| 2 | 토지 | 경상북도 경주시 석장동 740-3 | 26㎡ | |
| 3 | 건물 | 경상북도 경주시 석장동 741 주건축물제1동 | 158.64㎡ |
06
물건기본정보(1/3)
물건번호
1
물건용도
전
감정평가액
1억 4,136만원
최저매각가격
1억 7,368만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
1,736만 8,700원(10%)
배당요구종기
2025.12.09
소재지(지번)
경상북도 경주시 석장동 741
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 305㎡] [건물 158.64㎡]
토지 면적
305㎡
전용 면적
279㎡
물건비고
지목: 전
면적: 279㎡
지분: 공유자 김현미 지분 12분의 4 전부
06
물건기본정보(2/3)
물건번호
2
물건용도
대
감정평가액
1,317만 8,400원
최저매각가격
1억 7,368만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
1,736만 8,700원(10%)
배당요구종기
2025.12.09
소재지(지번)
경상북도 경주시 석장동 741
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 305㎡] [건물 158.64㎡]
토지 면적
305㎡
전용 면적
26㎡
물건비고
지목: 대
면적: 26㎡
지분: 공유자 김현미 지분 12분의 4 전부
06
물건기본정보(3/3)
물건번호
3
물건용도
전
감정평가액
1억 9,992만 4,200원
최저매각가격
1억 7,368만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
1,736만 8,700원(10%)
배당요구종기
2025.12.09
소재지(지번)
경상북도 경주시 석장동 741
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 305㎡] [건물 158.64㎡]
토지 면적
305㎡
전용 면적
158.64㎡
물건비고
철근콘크리트구조 스라브지붕 4층 단독주택
1층 계단실 11.7㎡
2층 다가구주택(4가구) 158.64㎡
3층 다가구주택(4가구) 158.64㎡
4층 다가구주택(3가구) 158.64㎡
07
특이사항
1. 일괄매각
2. 지분매각, 공유자의 우선매수권 있음(행사제한 1회)
3. [목록1]은 지목 '전'이나, 제2종 일반주거지역임
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상북도 경주시 석장동 소재 "동국대학교 WISE캠퍼스" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
본건까지 차량의 진입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
3) 형상 및 이용상태
기호1,2) : 공히 대지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
기호 1,2) 남측으로 폭 약 4미터 콘크리트 도로를 통해 진입가능함.
5) 공법상 제한사항
기호1) 제2종일반주거지역 , 고도지구(17m이하(5층이하)) , 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역 (경주동국대학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호2) 제2종일반주거지역 , 고도지구(17m이하(5층이하)), 가축사육제한구역(일부제한(200)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역 (경주동국대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
6) 기타 참고사항
없음.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 스라브지붕 지상4층 (사용승인일 2016.03.23 ) - 외벽 : 대리석 및 타일 붙임 등 - 내벽 : 타일 및 벽지 등 - 바닥 : 장판지 및 타일 등 - 창호 : 샷시 창호 등
2) 토지의 용도
주거용으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
위생 급배수 및 냉난방시설 되어 있음.
4) 기타 참고사항
없음.
5) 기타 참고사항
없음.
6) 임대관계
임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.