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부산지방법원·2023타경5853·물번 1·진행
부산광역시 동구 좌천동 727-2
토지 141.5㎡42.8평 · 건물 80.1㎡24.23평
대지제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
9,047만원90,475,000원
감정가1억 8,464만원
보증금 (10%)904만원
담당계 경매1계 · (051)590-1812(구내:1812)
접수일자 2023.11.13개시결정 2023.11.14청구금액 91,188,934원매각기일 2026.06.23
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2023타경5853
사건명
부동산임의경매
접수일자
2023.11.13
개시결정일자
2023.11.14
담당계
경매1계 · (051)590-1812(구내:1812)
청구금액
91,188,934원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 승계인 | 채권자 | ||
| 채무자 | 소유자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 교부권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.11.25 | 매각기일 | 2층 256호 입찰법정 | 184,642,880원 | 유찰 |
| 2 | 2025.12.30 | 매각기일 | 2층 256호 입찰법정 | 129,250,016원 | 유찰 |
| 3 | 2026.02.03 | 매각기일 | 2층 256호 입찰법정 | 90,475,011원 | 유찰 |
| 4 | 2026.03.10 | 매각기일 | 2층 256호 입찰법정 | 63,332,507원 | 변경 |
| 5 | 2026.04.14 | 매각기일 | 2층 256호 입찰법정 | 184,642,880원 | 유찰 |
| 6 | 2026.05.19 | 매각기일 | 2층 256호 입찰법정 | 129,250,000원 | 유찰 |
| 7 | 2026.06.23 | 매각기일 | 2층 256호 입찰법정 | 90,475,000원 | 진행 |
| 8 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 3층 356호 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 부산광역시 동구 좌천동 727-2 | 대 | 141.5㎡42.8평 | |
| 2 | 건물 | 부산광역시 동구 좌천동 727-2 | - | 80.1㎡24.23평 |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
1억 4,249만 500원
최저매각가격
9,047만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
2층 256호 입찰법정
매수신청보증금
904만 7,500원(10%)
배당요구종기
2024.01.29
소재지(지번)
부산광역시 동구 좌천동 727-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 141.5㎡] [건물 80.1㎡]
토지 면적
141.5㎡42.8평
전용 면적
141.5㎡42.8평
물건비고
지목: 대
면적: 141.5㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
3,835만 1,880원
최저매각가격
9,047만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
2층 256호 입찰법정
매수신청보증금
904만 7,500원(10%)
배당요구종기
2024.01.29
소재지(지번)
부산광역시 동구 좌천동 727-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 141.5㎡] [건물 80.1㎡]
토지 면적
141.5㎡42.8평
전용 면적
80.1㎡24.23평
물건비고
조표19569내
조표제19569호
연와조 스라브가 2층건 주택
1층 80.10㎡
2층 42.45㎡
지하 21.09㎡
07
특이사항
일괄매각. 제시외 건물 포함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 1층 전부 | 전입05.09.26 기간미상 확정23.12.06 | 보증금4,000만원 차임미상 배당23.12.08 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 2층 전부 | 전입07.07.31 기간미상 확정23.12.06 | 보증금4,000만원 차임미상 배당23.12.08 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2023.12.06
- 배당요구일
- 2023.12.08
주거임차인
- 확정일자
- 2023.12.06
- 배당요구일
- 2023.12.08
기준권리 · 2019-09-24 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 동구 좌천동에 소재하는 좌성초등학교(폐교)의 동측 인근에 소재하는 토지로서 인근은 기존 주택 및 학교 소규모 근린생활시설 등으로 형성된 경사지 내 기존 주택지대임.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며 도보로 약 7분 거리에 부산지하철1호선(좌천역)이 소재하여 제반 교통상황은 양호함.
3) 형상 및 이용상태
동하향하는 경사지대 내 사다리형 토지로서 단독주택의 부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
북측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하여 있음.
5) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역(2021-07-14)(제2종일반주거지역), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-05)(상대정화구역(금성중,금성고))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-05)(상대정화구역(데레사여자고등학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-05)(상대정화구역(소화데레사유치원))<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2015-11-11)<문화재보호법> 중점경관관리구역(2023-02-15)(부산항 도심 일원 중점경관관리구역)임.
6) 기타 참고사항
없 음.
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
·임대관계: 미상임.
·기 타: 없 음.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
연와조 스라브가 2층 건물로서 사용승인일은 1962.04.10이며
·외 벽: 적타일 붙임, 세멘몰탈위 페인팅 마감.
·내 벽: 벽지 및 일부 타일 마감.
·창 호: PVC 창호임.
2) 토지의 용도
주택으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4) 기타 참고사항
후첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지"와 같이 기호(ㄱ) 내지 (ㅂ)의 부합물 및 종물이 소재하며 구조,규모 및 용도 등을 볼 때 본건 토지의 가치에 미치는 영향은 별무함.
5) 기타 참고사항
없 음.
6) 임대관계
임대관계 미상이며 기타사항 없음.