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의정부지방법원 남양주지원·2025타경72653·물번 1·진행
경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 294-10 1층1호
전유 47.17㎡ · 토지 28.37㎡
다세대주택대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 70%
1억 220만원102,200,000원
감정가1억 4,600만원
보증금 (10%)1,022만원
담당계 경매1계 · 0318694421
접수일자 2025.11.17개시결정 2025.11.27청구금액 72,754,655원매각기일 2026.06.10
01
사건기본내역
사건번호
2025타경72653
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.11.17
개시결정일자
2025.11.27
담당계
경매1계 · 0318694421
청구금액
72,754,655원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 근저당권부질권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 전세권자 | ||
| 교부권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.06 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 146,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.10 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 102,200,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.17 | 매각결정기일 | 제101호 경매법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 294-10 1층1호 | 전용 47.17㎡ 대지권 28.37㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
1억 4,600만원
최저매각가격
1억 220만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:30
매각장소
제101호 경매법정
매수신청보증금
1,022만원(10%)
배당요구종기
2026.02.11
소재지(지번)
경기도 남양주시 퇴계원읍 294-10
소재지(도로명)
경기도 남양주시 퇴계원로36번길 6
상세주소
[집합건물 벽돌조
47.17㎡]
토지 면적
28.37㎡
전용 면적
47.17㎡
물건비고
다세대주택으로 이용중임.
07
특이사항
다세대주택으로 이용중임
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 전부 | 전입미상 기간미상 확정미상 | 보증금500만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | (주)액트캐쉬대부는 전세권자로서 전세권설정등기일은 2023.10.24.임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2023-10-24 근저당권
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 소재 "퇴계원중학교" 남측 인근에 위치하는 정우빌라 3동에 소재하며, 주변지역은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 퇴계원읍 중심권 지역으로 제반 주거환경은 무난함.
2) 교통상황
본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 시내외 버스정류장 및 전철역(퇴계원역)이 근거리에 소재하므로 제반 교통사정은 양호함.
3) 기타 참고사항
벽돌조 슬래브지붕 2층내 1층 1호로서, 외 벽: 적벽돌 마감. 내 벽: 벽지 도배 및 일부 타일 붙임. 창 호: 새시 유리 이중창호.
4) 토지의 용도
다세대주택으로 이용중임.(별첨 '내부구조도' 참조)
5) 기타 참고사항
위생설비 및 급배수설비, 개별난방설비 등.
6) 건물 구조
가장형의 형태로서 인접지대와 등고 평탄한 지반의 다세대주택 건부지임.
7) 토지의 형상
소로2류에 접하며 제반 차량출입 용이함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-11-29)(제성유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(퇴계원중고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경 보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호) <수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역((2025-08-26지정) (국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택).
9) 기타 참고사항
해당사항 없음.
10) 임대관계
임대관계 : 미상임.