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서울남부지방법원·2025타경10879·물번 1·진행
서울특별시 구로구 개봉동 363-10
토지 288.9㎡87.39평 · 건물 159.94㎡48.38평
대지제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 51%
11억 7,860만원1,178,603,000원
감정가23억 195만원
보증금 (10%)1억 1,786만원
담당계 경매9계 · (02)2192-1339(구내:1339)
접수일자 2025.07.09개시결정 2025.07.15매각기일 2026.07.07
01
사건기본내역
사건번호
2025타경10879
사건명
공유물분할을위한경매
접수일자
2025.07.09
개시결정일자
2025.07.15
담당계
경매9계 · (02)2192-1339(구내:1339)
청구금액
-
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 신청인 | 상대방겸소유자 | ||
| 신청인겸소유자 | 임차인 | ||
| 교부권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.02.25 | 매각기일 | 제112호 법정 | 2,301,958,600원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.07 | 매각기일 | 제112호 법정 | 1,841,567,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.19 | 매각기일 | 제112호 법정 | 1,473,254,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.07.07 | 매각기일 | 제112호 법정 | 1,178,603,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.07.14 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 서울특별시 구로구 개봉동 363-10 | 대 | 288.9㎡87.39평 | |
| 2 | 건물 | 서울특별시 구로구 개봉동 363-10 | - | 159.94㎡48.38평 |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
19억 2,696만 3,000원
최저매각가격
11억 7,860만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1억 1,786만 300원(10%)
배당요구종기
2025.10.16
소재지(지번)
서울특별시 구로구 개봉동 363-10
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 288.9㎡] [건물 159.94㎡]
토지 면적
288.9㎡87.39평
전용 면적
288.9㎡87.39평
물건비고
지목: 대
면적: 288.9㎡
지분: (신대웅 지분 9분의 2)
(신대성 지분 9분의 5)
(신경애 지분 9분의 2)
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
3억 299만 5,600원
최저매각가격
11억 7,860만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1억 1,786만 300원(10%)
배당요구종기
2025.10.16
소재지(지번)
서울특별시 구로구 개봉동 363-10
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 288.9㎡] [건물 159.94㎡]
토지 면적
288.9㎡87.39평
전용 면적
159.94㎡48.38평
물건비고
철근콘크리트조 경사스라브 3층 다가구주택
1층 159.38㎡
2층 139.36㎡
3층 128.40㎡
지층 159.94㎡
07
특이사항
일괄매각. 제시외 건물 포함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입17.12.26 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | ||
| 2 | 주거임차인 | 201호 | 전입08.04.02 기간08.04.02~ 확정08.04.02 | 보증금8,000만원 차임미상 배당25.09.12 | ||
| 3 | 주거임차인 | 202호 |
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 구로구 개봉동 소재 개봉3동주민센터 남서측 인근에 위치하며 주변은 본건과 유
사한 단독주택, 다가구 및 다세대주택, 아파트 등이 혼재하는 기존주택지대임.
2) 교통상황
본건으로 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
세장형 평지 토지로 현황 주택 1동의 건부지임.
4) 도로 및 접면상태
남측으로 폭 약 6미터 내외의 도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접함), 교육환경보호구역(남부교육청에
반드시 확인요망), 대공방어협조구역(위탁고도 해발165m)(지반+건축+옥탑 등), 육군수
도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역.
6) 기타 참고사항
의견란 참조.
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
건물감정평가요항표 참조.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
철근콘크리트조 경사스라브 다가구주택으로서(사용승인일: 1992.03.27)
외벽 : 벽돌 치장 및 몰탈위 페인팅 마감 등
내벽 : 벽지 및 타일 마감 등
창호 : 샤시창호
2) 토지의 용도
다가구용 단독주택으로 이용중임.
1층: 다가구주택 1개호, 주차장
2층: 다가구주택 2개호
3층: 다가구주택 2개호 (3층은 복층구조임)
지층: 다가구주택1개호, 대피소(현황: 창고)
3) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 전기설비, 도시가스 난방설비 등
4) 기타 참고사항
3층은 복층구조로서 공히 주택으로 이용중임.
의견란 및 건물개황도 참조.
5) 기타 참고사항
공부상 미등재된 3층 복층이 소재함.
6) 임대관계
일부는 소유자(공유자) 거주 및 임대중인 것으로 조사됨.
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