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창원지방법원·2025타경712·물번 1·결과대기
경상남도 김해시 율하동 1312-2
토지 252.9㎡ · 건물 150.92㎡
대지대항력위반건축물제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 100%
9억 8,972만원989,724,000원
감정가9억 8,972만원
보증금 (10%)9,897만원
담당계 경매5계 · 055-239-2115
접수일자 2025.09.01개시결정 2025.09.09청구금액 169,000,000원매각기일 2026.05.06
01
사건기본내역
사건번호
2025타경712
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.09.01
개시결정일자
2025.09.09
담당계
경매5계 · 055-239-2115
청구금액
169,000,000원
진행상태
결과대기
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 가압류권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 임차권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.06 | 매각기일 | 별관 103호 (입찰)배당법정 | 989,724,000원 | 결과대기 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 김해시 율하동 1312-2 | 252.9㎡ | |
| 2 | 건물 | 경상남도 김해시 장유면 율하리 1312-2 | 150.92㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
4억 716만 9,000원
최저매각가격
9억 8,972만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.05.06 10:00
매각장소
별관 103호 (입찰)배당법정
매수신청보증금
9,897만 2,400원(10%)
배당요구종기
2025.12.11
소재지(지번)
경상남도 김해시 장유면 율하리 1312-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 252.9㎡] [건물 150.92㎡]
토지 면적
252.9㎡
전용 면적
252.9㎡
물건비고
지목: 대
면적: 252.9㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
5억 6,285만 6,000원
최저매각가격
9억 8,972만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.05.06 10:00
매각장소
별관 103호 (입찰)배당법정
매수신청보증금
9,897만 2,400원(10%)
배당요구종기
2025.12.11
소재지(지번)
경상남도 김해시 장유면 율하리 1312-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 252.9㎡] [건물 150.92㎡]
토지 면적
252.9㎡
전용 면적
150.92㎡
물건비고
철근콘크리트조 슬라브지붕 3층 단독주택
1층 68.46㎡
2층 150.92㎡
3층 150.92㎡
07
특이사항
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2. 공부상 철근콘크리트조 슬라브지붕이나 현황은 아스팔트싱글지붕이며, 일반건축물대장상 위반건축물표시(1층 무단증축(1가구))되어 있음(관할관청에 별도 확인 요함). 대항력 있는 임차인 있을 수 있음.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 201호전부 | 전입24.03.04 기간미상 확정24.02.21 | 보증금미상 차임미상 배당25.11.10 | 대항력 없음 | |
| 2 | 임차인 | 102호전부 | 전입22.05.02 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당25.11.04 | 대항력 없음 | |
| 3 | 임차인 | 202호전부 | 전입18.09.10 기간미상 확정18.09.10 | 보증금미상 차임미상 배당25.11.27 | 미상 | |
| 4 | 임차인 | 101호전부 | 전입24.11.18 기간미상 확정24.11.04 | 보증금미상 차임미상 배당25.12.11 | 대항력 없음 | |
| 5 | 임차인 | 302호전부 | 전입22.05.26 기간미상 확정22.04.11 | 보증금미상 차임미상 배당25.11.17 | 대항력 없음 |
상세 정보 보기
임차인
- 확정일자
- 2024.02.21
- 배당요구일
- 2025.11.10
임차인
- 배당요구일
- 2025.11.04
임차인
- 확정일자
- 2018.09.10
- 배당요구일
- 2025.11.27
임차인
- 확정일자
- 2024.11.04
- 배당요구일
- 2025.12.11
임차인
- 확정일자
- 2022.04.11
- 배당요구일
- 2025.11.17
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건 토지는 경상남도 김해시 율하동 소재 "율하초등학교" 남동측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 단독주택, 근린생활시설, 아파트 등이 소재하는 지대이며 제반 주위환경은 보통인 편임.
2) 교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
3) 형상 및 이용상태
정방형 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 토지는 남서측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로가 접함.
5) 공법상 제한사항
도시지역 , 제1종일반주거지역(2008-10-30) , 지구단위계획구역(2024-08-14) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 기타 참고사항
감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
본건 건물은 철근콘크리트조 슬라브지붕 3층 건물로서, (사용승인일: 2012.11.06) 외벽: 치장석재 붙임 등. 내벽: 벽지 붙임, 타일 마감 등. 창호: 새시창호 등 마감임.
2) 토지의 용도
단독주택(다가구주택)으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4) 기타 참고사항
감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
5) 기타 참고사항
본건 건물은 공부상 '슬라브지붕'이나 현황 '아스팔트싱글지붕'임.
6) 임대관계
1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 일반건축물대장 기준 위반건축물 표시가 있으며[2013.07.30. 1층 무단증축(1가구) 기재(위반일자: 2013.06.)], 그밖에 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.