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수원지방법원 안산지원·2025타경52270·물번 1·진행
경기도 광명시 철산동 119-2 가산디오스텔 오피스텔 6층617호
전유 19.05㎡5.76평 · 토지 7.99㎡2.42평
오피스텔
최저매각가격감정가 대비 49%
8,526만원85,260,000원
감정가1억 7,400만원
보증금 (10%)852만원
담당계 경매2계 · 031-481-1194
접수일자 2025.04.28개시결정 2025.05.01청구금액 185,000,000원매각기일 2026.07.02
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경52270
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.04.28
개시결정일자
2025.05.01
담당계
경매2계 · 031-481-1194
청구금액
185,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 주택임차권자 | ||
| 임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.09 | 매각기일 | 본관1층 경매법정 | 174,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.21 | 매각기일 | 본관1층 경매법정 | 121,800,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.02 | 매각기일 | 본관1층 경매법정 | 85,260,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.09 | 매각결정기일 | 본관1층 경매법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 광명시 철산동 119-2 가산디오스텔 오피스텔 6층617호 | - | 전용 19.05㎡5.76평 대지권 7.99㎡2.42평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
1억 7,400만원
최저매각가격
8,526만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.02 10:30
매각장소
본관1층 경매법정
매수신청보증금
852만 6,000원(10%)
배당요구종기
2025.07.24
소재지(지번)
경기도 광명시 철산동 119-2
소재지(도로명)
경기도 광명시 서부샛길 778
상세주소
가산디오스텔 오피스텔 6층617호
토지 면적
7.99㎡2.42평
전용 면적
19.05㎡5.76평
물건비고
철근콘크리트구조 19.05㎡
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특이사항
-2025.07.11.자로 주택임차권의 승계인 주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고, 대항력을 포기한다는 확약서 제출함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 정유진) 617호 전부 | 전입22.02.22 기간미상 확정22.02.22 | 보증금1억 8,500만원 차임미상 배당22.01.28 | ||
| 2 | 주거임차권자 | 617호 전부 | 전입22.02.22 기간미상 확정22.02.22 | 보증금1억 8,500만원 차임미상 배당미상 | ||
| 3 | 주거임차권자 | 617호 전부 | 전입22.02.22 기간미상 확정22.01.28 | 보증금1억 8,500만원 차임미상 배당25.06.27 | ||
| 4 | 주거임차인 | 617호 | 전입25.03.05 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | ||
| 비고 | OOOOOO(양OO OOO):주택임차권등기일은 2023.10.05.임, 이 사건 경매신청채권자임. 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호에 의한 승계인임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2022.02.22
- 배당요구일
- 2022.01.28
주거임차권자
- 확정일자
- 2022.02.22
주거임차권자
- 확정일자
- 2022.01.28
- 배당요구일
- 2025.06.27
주거임차인
기준권리 · 2023-02-07 압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 광명시 철산동 소재 ""광명대교"" 북동측 인근에 위치하는 가산디오스텔 오피스텔(통칭 슈프림디오스텔) 6층 617호로 주위는 공장, 지식산업센터, 오피스텔, 근린생활 시설 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황
오피스텔 주차장까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정 감안시 교통상황 보통정도임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상15층 건물 내 6층 617호로
외벽 : 복합판넬 및 석재붙임 마감등
내벽 : 벽지 및 일부 타일마감등
창호 : 샷시 창호등
4) 토지의 용도
업무시설(오피스텔)로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 주차장설비, 승강기설비 되어 있음.
6) 건물 구조
사다리형의 평지로 건부지(오피스텔)로 이용중임.
7) 토지의 형상
대로2류(폭 30m~35m)(주간선도로)(접합)
8) 공법상 제한사항
일반공업지역, 고도지구, 대로2류(폭 30m~35m)(주간선도로)(접합) 제3종구역<공항시설법>, 진입표면구역(김포공항)<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
1.임대관계 미상임.
2.본건은 집합건물로 거주자의 프라이버시 침해문제, 이해관계인부재, 잠금장치등으로 인하여, 자세한 내부구조등은 조사불가능하여, 외부관찰, 탐문, 동류형의 표준적이용상황(건축물대장도면 혹은 시중안내도면)등에 의거하여 평가하였고, 내부구조변경이나 하자유무는 구체적확인이 불가능하므로, 경매참가시 이를 감안하시기 바랍니다.