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제주지방법원·2025타경1645·물번 1·진행
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신천리 849-1
토지 1996㎡603.79평
과수원특별매각조건농지취득
최저매각가격감정가 대비 70%
3억 2,275만원322,753,000원
감정가4억 6,107만원
보증금 (10%)3,227만원
담당계 경매5계 · 064-729-2155
접수일자 2025.08.20개시결정 2025.08.21청구금액 310,756,756원매각기일 2026.06.23
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경1645
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.08.20
개시결정일자
2025.08.21
담당계
경매5계 · 064-729-2155
청구금액
310,756,756원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 근저당권자 | 가압류권자 | ||
| 교부권자 | 지상권자 | ||
| 배당요구권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.19 | 매각기일 | 제101호법정 | 461,076,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.23 | 매각기일 | 제101호법정 | 322,753,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 제101호법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신천리 849-1 | 과수원 | 1996㎡603.79평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
과수원
감정평가액
4억 6,107만 6,000원
최저매각가격
3억 2,275만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
3,227만 5,300원(10%)
배당요구종기
2025.11.19
소재지(지번)
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신천리 849-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 과수원 1,996㎡]
토지 면적
1996㎡603.79평
전용 면적
1996㎡603.79평
물건비고
지목: 과수원
면적: 1996㎡
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특이사항
- 농지취득자격증명 필요함(농지취득자격증명 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함), 과수목(감귤목 등)은 토지 포함 평가.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2017-05-12 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신천리 소재 ""풍천초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 본건 인근은 단독주택 및 농겨지 등이 형성된 지역으로 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황
본건까지 차량접근이 가능하여 제반 간선도로 상황 보통임.
3) 형상 및 이용상태
본건은 인접지와 대체로 등고 평탄한 자루형 토지로 과수원으로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 남서측으로 노폭 약 8미터 포장도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
계획관리지역,
가축사육제한구역(2023.10.20.고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 경관보전지구4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,
토지거래계약에관한허가구역(2024-11-06)(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2024.11.15.∼2026.11.14.))
6) 기타 참고사항
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7) 기타 참고사항
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8) 임대관계
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