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춘천지방법원·2024타경2209·물번 1·진행
강원특별자치도 홍천군 홍천읍 삼마치리 879-2
토지 3181㎡962.25평 · 건물 755.44㎡228.52평
창고농지취득제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 34%
5억 1,463만원514,637,000원
낙찰가감정가 대비 40%
6억원
감정가15억 39만원
보증금 (10%)5,146만원
담당계 경매4계 · 033-259-9713
접수일자 2024.08.07개시결정 2024.08.08청구금액 1,024,146,674원매각기일 2026.07.06
01
사건기본내역
사건번호
2024타경2209
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.08.07
개시결정일자
2024.08.08
담당계
경매4계 · 033-259-9713
청구금액
1,024,146,674원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.09.08 | 매각기일 | 경매법정(102호법정) | 1,500,397,670원 | 유찰 |
| 2 | 2025.10.20 | 매각기일 | 경매법정(102호법정) | 1,050,278,000원 | 유찰 |
| 3 | 2025.11.24 | 매각기일 | 경매법정(102호법정) | 735,195,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.01.05 | 매각기일 | 경매법정(102호법정) | 514,637,000원 | 변경 |
| 5 | 2026.03.16 | 매각기일 | 경매법정(102호법정) | 514,637,000원 | 매각매각 600,000,000원입찰 1명 |
| 6 | 2026.03.23 | 매각결정기일 | 경매법정(102호법정) | - | 최고가매각허가결정 |
| 7 | 2026.05.08 | 대금지급기한 | 민사신청과(경매4계) | - | 미납 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 삼마치리 879-2 | 답 | 267㎡80.77평 | |
| 2 | 토지 | 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 삼마치리 879-3 | 답 | 93㎡28.13평 | |
| 3 | 토지 | 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 삼마치리 879 | 대 | 2821㎡853.35평 | |
| 4 | 건물 | 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 삼마치리 879 | - | 755.44㎡228.52평 |
06
물건기본정보(1/4)
물건번호
1
물건용도
답
감정평가액
1,148만 1,000원
최저매각가격
5억 1,463만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
경매법정(102호법정)
매수신청보증금
5,146만 3,700원(10%)
배당요구종기
2024.11.12
소재지(지번)
강원특별자치도 홍천군 홍천읍 삼마치리 879
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 3,181㎡] [건물 755.44㎡]
토지 면적
3181㎡962.25평
전용 면적
267㎡80.77평
물건비고
지목: 답
면적: 267㎡
06
물건기본정보(2/4)
물건번호
2
물건용도
답
감정평가액
204만 6,000원
최저매각가격
5억 1,463만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
경매법정(102호법정)
매수신청보증금
5,146만 3,700원(10%)
배당요구종기
2024.11.12
소재지(지번)
강원특별자치도 홍천군 홍천읍 삼마치리 879
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 3,181㎡] [건물 755.44㎡]
토지 면적
3181㎡962.25평
전용 면적
93㎡28.13평
물건비고
지목: 답
면적: 93㎡
06
물건기본정보(3/4)
물건번호
3
물건용도
대
감정평가액
4억 58만 2,000원
최저매각가격
5억 1,463만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
경매법정(102호법정)
매수신청보증금
5,146만 3,700원(10%)
배당요구종기
2024.11.12
소재지(지번)
강원특별자치도 홍천군 홍천읍 삼마치리 879
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 3,181㎡] [건물 755.44㎡]
토지 면적
3181㎡962.25평
전용 면적
2821㎡853.35평
물건비고
지목: 대
면적: 2821㎡
06
물건기본정보(4/4)
물건번호
4
물건용도
창고
감정평가액
10억 6,778만 3,670원
최저매각가격
5억 1,463만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
경매법정(102호법정)
매수신청보증금
5,146만 3,700원(10%)
배당요구종기
2024.11.12
소재지(지번)
강원특별자치도 홍천군 홍천읍 삼마치리 879
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 3,181㎡] [건물 755.44㎡]
토지 면적
3181㎡962.25평
전용 면적
755.44㎡228.52평
물건비고
철근콘크리트조 샌드위치판넬지붕 2층 제2종근린생활시설 및 주택 및 창고시설
지1층 232.4㎡
1층 351.91㎡
2층 171.13㎡
07
특이사항
-일괄매각. 제시외 건물 및 물건(관정설비) 포함
-지상 휀스 시설, 조경수, 잔디, 분수대 시설 매각 제외(현황조사보고서상 임차인 김응규의 본인 소유 진술)
-현황조사보고서상 목록4 1층 근린생활시설 인테리어 및 2층 내부 인테리어를 임차인 김응규 본인이 하였다고 진술함
-목록3 철거 및 이동이 용이한 이동식저온저장고 매각 제외
-목록1,2 공부상 '답'이나 목록1 현황 '도로', 목록2 현황 '구거'임
-목록1,2 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 증명원 제출기간내 발급위해 미리 신청 요-문의:홍천읍사무소
-대항력 있는 임차인 있음[임차인 김응규 임차보증금(권리신고액 50,000,000원) 매수인이 인수함]
-매수신청보증액은 최저매각가격의 2할임
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 2층 201호 | 전입22.05.25 기간미상 확정미상 | 보증금1,000만원 차임100만원 배당미상 | ||
| 2 | 임차인 | 전부 | 전입18.11.30 기간22.05.23~26.05.23 확정미상 | 보증금5,000만원 차임100만원 배당24.10.31 | ||
| 비고 | OOO:2018.11.30.은 사업자등록일임, 상가건물임대차현황서 미제출 | |||||
상세 정보 보기
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 삼마치리 소재 "삼마치2리노인회관" 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 단독주택, 골프장 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건 및 본건인근까지 차량접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨.
3) 형상 및 이용상태
기호(1): 기준시점 현재 부정형 평지의 도로임.
기호(2): 기준시점 현재 부정형 완경사지의 구거임.
기호(3): 기준시점 현재 부정형 평지의 건부지임.
4) 도로 및 접면상태
기호(1): 본건이 노폭 약 3-4M 내외의 아스콘포장 도로임.
기호(2): 지적도상 맹지임.
기호(3): 본건 북서측에 소재하는 노폭 약 3-4M 내외의 아스콘포장 도로인 본건 기호(1)과 접함.
5) 공법상 제한사항
기호(1,2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(홍천062), 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(독골천)<소하천정비법>임.
기호(3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(홍천062), 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 기타 참고사항
1)목측상 본건 일부 토지 기호(3) 지상에 조경수(소나무, 개솔송나무, 배나무, 자두나무, 사과나무, 앵두나무, 보리수나무, 복숭아나무, 단풍나무, 수국나무, 측백나무, 안개나무, 덩굴장비, 주목, 철쭉, 대추나무, 산수유나무, 벚나무, 모과나무, 물푸레나무 등) 및 조경석, 메쉬휀스가 소재하는 것으로 조사되었으며, 본건 토지 지상에 소재하는 조경수 등은 거래관행 및 그 경제적 가치 등을 종합하여 토지에 포함하여 일괄평가 하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.
2)본건 토지 기호(3) 지상 위 별첨 "사진"과 같이 관정설비(굴착심도 100m, 굴착직경 150mm)가 소재하는 것으로 조사되었으며, 본건 평가에서는 정상적인 작동이 되는것을 기준하여, 이를 제시외물건으로 평가하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바라오며, 정확한 소유권관계, 깊이, 규격 정상작동여부 등은 별도의 재확인을 요함.
3)본건 토지 기호(3) 지상에 별첨 "사진"과 같이 "이동식저온저장고"가 소재하나, 구조, 면적 및 이동의 가능성 등을 고려시 본건 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되는바, 이에 구애없이 토지를 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
7) 기타 참고사항
기호(1): 제시목록 및 공부상 지목 "답"이나 현황 "도로"임.
기호(2): 제시목록 및 공부상 지목 "답"이나 현황 "구거"임.










































