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인천지방법원·2025타경510095·물번 1·결과대기
인천광역시 계양구 작전동 225-1
토지 408㎡ · 건물 164.88㎡
근린생활시설제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
17억 2,797만원1,727,970,000원
감정가24억 6,852만원
보증금 (10%)1억 7,279만원
담당계 경매16계 · 032-860-1616
접수일자 2025.06.18개시결정 2025.06.20청구금액 1,398,473,863원매각기일 2026.05.06
01
사건기본내역
사건번호
2025타경510095
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.06.18
개시결정일자
2025.06.20
담당계
경매16계 · 032-860-1616
청구금액
1,398,473,863원
진행상태
결과대기
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 가압류권자 | 가처분권자 | ||
| 배당요구권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.01 | 매각기일 | 219호 법정 | 2,468,529,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.01 | 매각기일 | 219호 법정 | 1,727,970,000원 | 변경 |
| 3 | 2026.05.06 | 매각기일 | 219호 법정 | 1,727,970,000원 | 결과대기 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 건물 | 인천광역시 계양구 작전동 225-1 | 164.88㎡ | |
| 2 | 토지 | 인천광역시 계양구 작전동 225-1 | 408㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
근린생활시설
감정평가액
24억 6,852만 9,000원
최저매각가격
17억 2,797만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.05.06 10:00
매각장소
219호 법정
매수신청보증금
1억 7,279만 7,000원(10%)
배당요구종기
2025.09.22
소재지(지번)
인천광역시 계양구 작전동 225-1
소재지(도로명)
인천광역시 계양구 봉오대로 723
상세주소
[토지 408㎡] [건물 164.88㎡]
토지 면적
408㎡
전용 면적
164.88㎡
물건비고
일괄매각.
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
근린생활시설
감정평가액
24억 6,852만 9,000원
최저매각가격
17억 2,797만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.05.06 10:00
매각장소
219호 법정
매수신청보증금
1억 7,279만 7,000원(10%)
배당요구종기
2025.09.22
소재지(지번)
인천광역시 계양구 작전동 225-1
소재지(도로명)
인천광역시 계양구 봉오대로 723
상세주소
[토지 408㎡] [건물 164.88㎡]
토지 면적
408㎡
전용 면적
408㎡
물건비고
일괄매각.
07
특이사항
일괄매각. 제시외 건물 포함
3층은 현재 공실상태임
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 2021.01.18. | 전입미상 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당21.02.01 | 미상 | |
| 2 | 임차인 | 4층 | 전입04.10.25 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 3 | 임차인 | 5층 | 전입24.01.09 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 대항력 없음 | |
| 4 | 임차인 | 5층 | 전입20.11.16 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 5 | 임차인 | 일부(1층전부) | 전입25.08.04 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 6 | 임차인 | 2층전부 | 전입24.11.11 기간미상 확정25.07.09 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 대항력 없음 | |
| 7 | 임차인 | 5층 | 전입04.10.25 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 |
상세 정보 보기
임차인
- 배당요구일
- 2021.02.01
임차인
임차인
임차인
임차인
임차인
- 확정일자
- 2025.07.09
임차인
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 계양구 작전동소재 작전여자고등학교 남측인근에 위치하며
주위로는 다세대주택 및 아파트,근린생활시설이 혼재함.
2) 교통상황
본건까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역(작전역)이 소재하여
교통여건은 무난함.
3) 형상 및 이용상태
부정형의 토지를 상업용 건부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 남측으로 소로의 포장도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역
가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6662))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
6) 기타 참고사항
""감정평가명세표""참조
7) 기타 참고사항
---
8) 임대관계
임대관계:미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물로서
외벽:타일마감등.
창호;샤시창호.
2) 토지의 용도
건축물대장상 근린생활시설임
3) 기타 참고사항
위생설비,승강기설비 등이 되어있음.
4) 기타 참고사항
""감정평가명세표""참조
5) 기타 참고사항
---
6) 임대관계
임대관계:미상임.