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서울서부지방법원·2025타경51272·물번 1·진행
서울특별시 은평구 구산동 177-79 현대아트빌 3층303호
전유 44.4㎡ · 토지 25.44㎡
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 26%
8,414만원84,149,000원
감정가3억 2,100만원
보증금 (10%)841만원
담당계 경매3계 · 3271-1323(구내:1323)
접수일자 2025.04.03개시결정 2025.04.04청구금액 280,000,000원매각기일 2026.06.16
01
사건기본내역
사건번호
2025타경51272
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.04.03
개시결정일자
2025.04.04
담당계
경매3계 · 3271-1323(구내:1323)
청구금액
280,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 압류권자 | 배당요구권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 교부권자 | 임차권자 | ||
| 채권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.11.04 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 321,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.12.09 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 256,800,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.01.13 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 205,440,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.03.03 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 164,352,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.04.07 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 131,482,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.05.12 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 105,186,000원 | 유찰 |
| 7 | 2026.06.16 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 84,149,000원 | 진행 |
| 8 | 2026.06.23 | 매각결정기일 | 신관 제209호 경매법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 은평구 구산동 177-79 현대아트빌 3층303호 | 전용 44.4㎡ 대지권 25.44㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
3억 2,100만원
최저매각가격
8,414만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
신관 제209호 경매법정
매수신청보증금
841만 4,900원(10%)
배당요구종기
2025.06.17
소재지(지번)
서울특별시 은평구 구산동 177-79
소재지(도로명)
서울특별시 은평구 갈현로11가길 8
상세주소
현대아트빌
토지 면적
25.44㎡
전용 면적
44.4㎡
물건비고
철근콘크리트구조 44.4㎡
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특이사항
감정평가서에 의하면, 토지이용계획확인서 상 도로(사도)(접함).
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 제303호전부 | 전입21.10.15 기간미상 확정21.09.03 | 보증금2억 8,000만원 차임미상 배당25.06.04 | 미상 | |
| 2 | 임차인 | 전유부분전부 | 전입21.10.15 기간미상 확정21.09.03 | 보증금2억 8,000만원 차임미상 배당미상 | 미상 |
상세 정보 보기
임차인
- 확정일자
- 2021.09.03
- 배당요구일
- 2025.06.04
임차인
- 확정일자
- 2021.09.03
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 ""구산중학교"" 남측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공
동주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 주거지역임.
2) 교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 구산역(6호선)이 소재하
는 등 대중교통 여건은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제3층 제303호로서(사용승인일:2019.09.02),
외벽 : 치장벽돌 및 인조석재 붙임 등,
내벽 : -,
창호 : 샷시창 등임.
4) 토지의 용도
다세대주택(도시형생활주택/단지형다세대)으로 이용중임.<후첨, ""내부구조도""참조>
5) 기타 참고사항
위생설비, 급배수설비, 도시가스, 승강기 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
6) 건물 구조
경사지를 조성한 대체로 장방형 토지로서, 건부지(다세대주택(도시형생활주택/단지형다세대)
)로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 서측으로 약8미터 내외의 도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(사도(자세한 사항은 은평구 도시계획과에 문의
))(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한
사항임), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(주요산 주
변)임.
9) 기타 참고사항
-.
10) 임대관계
- 임대관계 미상임.