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인천지방법원·2025타경511773·물번 1·진행
인천광역시 계양구 작전동 428-3 조양휴캐슬 102동 8층801호
전유 63.85㎡19.31평 · 토지 18.22㎡5.51평
오피스텔
최저매각가격감정가 대비 49%
1억 1,319만원113,190,000원
감정가2억 3,100만원
보증금 (10%)1,131만원
담당계 경매17계 · 032-860-1617(구내:1617)
접수일자 2025.08.21개시결정 2025.08.25청구금액 232,950,000원매각기일 2026.06.30
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경511773
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.08.21
개시결정일자
2025.08.25
담당계
경매17계 · 032-860-1617(구내:1617)
청구금액
232,950,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.21 | 매각기일 | 제219호 법정 | 231,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.26 | 매각기일 | 제219호 법정 | 161,700,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.30 | 매각기일 | 제219호 법정 | 113,190,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.07 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 계양구 작전동 428-3 조양휴캐슬 102동 8층801호 | - | 전용 63.85㎡19.31평 대지권 18.22㎡5.51평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
2억 3,100만원
최저매각가격
1억 1,319만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
1,131만 9,000원(10%)
배당요구종기
2025.11.17
소재지(지번)
인천광역시 계양구 작전동 428-3
소재지(도로명)
인천광역시 계양구 계양대로34번길 8
상세주소
조양휴캐슬
토지 면적
18.22㎡5.51평
전용 면적
63.85㎡19.31평
물건비고
철근콘크리트구조 63.85㎡
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 102동 8층801호 | 전입미상 기간미상 확정미상 | 보증금5,000만원 차임미상 배당미상 | ||
| 2 | 주거임차인 | 전부 | 전입23.03.24 기간23.03.24~25.03.24 확정23.02.07 | 보증금2억 3,295만원 차임미상 배당25.11.21 | ||
| 비고 | - OOO: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024.08.26.임 - OOOOOO: OOO): 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임대차등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
주거임차인
- 확정일자
- 2023.02.07
- 배당요구일
- 2025.11.21
- 임대기간
- 23.03.24~25.03.24
기준권리 · 2024-11-22 압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 계양구 작전동 소재 '인천성지초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는
업무시설, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 대체로 보통
임.
2) 교통상황
본건까지는 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 '작전역(인천1호선)'이
소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하2층 지상15층 건물 내 제8층 제801호로서,
(사용승인일: 2020.04.28)
외벽: 몰탈위 페인트 마감 등
창호: 샤시 창호 등임.
4) 토지의 용도
본건은 공부상 오피스텔로 등재되어 있음.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
6) 건물 구조
인접필지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지로
이용중임.
7) 토지의 형상
본건은 북측으로 도로폭 약 10M 내외의 포장도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
일련번호(1): 준주거지역, 지구단위계획구역(작전(자세한 사항은 도시정비과 문의)), 가축사
육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비
계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 토지거래허가구역(지정기간: 2
025.8.26.~2026.8.25.)).
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
임대관계: 미상임.
기타사항: 없 음.