1 / 9
울산지방법원·2025타경11768·물번 1·진행
울산광역시 남구 신정동 508-4 대상웰리움 4층405호
전유 64.04㎡19.37평 · 토지 10.65㎡3.22평
오피스텔
최저매각가격감정가 대비 49%
1억 388만원103,880,000원
감정가2억 1,200만원
보증금 (10%)1,038만원
담당계 경매4계 · 052-216-8264(구내:8264)
접수일자 2025.05.08개시결정 2025.05.09청구금액 210,000,000원매각기일 2026.06.30
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경11768
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.05.08
개시결정일자
2025.05.09
담당계
경매4계 · 052-216-8264(구내:8264)
청구금액
210,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 배당요구권자 | 임차권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.21 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 212,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.21 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 148,400,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.30 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 103,880,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.07 | 매각결정기일 | 133호 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 울산광역시 남구 신정동 508-4 대상웰리움 4층405호 | - | 전용 64.04㎡19.37평 대지권 10.65㎡3.22평 |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
2억 1,200만원
최저매각가격
1억 388만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:00
매각장소
133호 입찰법정
매수신청보증금
1,038만 8,000원(10%)
배당요구종기
2025.08.04
소재지(지번)
울산광역시 남구 신정동 508-4
소재지(도로명)
울산광역시 남구 중앙로242번길 6
상세주소
대상웰리움
토지 면적
10.65㎡3.22평
전용 면적
64.04㎡19.37평
물건비고
-
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 전부 | 전입21.05.27 기간미상 확정21.05.27 | 보증금2억 1,000만원 차임미상 배당미상 | ||
| 비고 | OOO:채권자 OOOOOO에 이 사건 부동산 관련 전세보증금반환채권을 양도한 사람임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2021.05.27
기준권리 · 2023-10-17 압류
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 "울산중앙초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설.단독주택, 빌라 등으로 형성되어 주위환경은 보통인 편입니다.
2) 교통상황
본건까지 차량출입 가능하며 일반대중고통편은 대체로 편리한 편입니디.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 18층건물 중 제4층 제405호로서 외벽은 석재붙임 및 몰탈위페인팅 내벽은 벽지붙임 및 일부 타일붙임 창호는 샷시창입니다.
4) 토지의 용도
오피스텔(주거용)로 이용합니다.
5) 기타 참고사항
위생급배수 도시가스 소화전 승강기 설비 되어 있습니다.
6) 건물 구조
3필지 일단의 가장형 토지로서 업무설비(오피스텔) 및 아파트 부지로 이용합니다.
7) 토지의 형상
가로망 상태은 보통시 됩니다.
8) 공법상 제한사항
도시지역 , 일반상업지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(울산중앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
9) 기타 참고사항
없습니다
10) 임대관계
임대관계는 미상이며 기타사항은 없습니다