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인천지방법원 부천지원·2024타경1298·물번 1·진행
경기도 부천시 소사구 소사본동 195-40
토지 158.1㎡ · 건물 46.28㎡
대지대항력선순위제시외 건물법정지상권지분매각일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
1억 8,273만원182,733,000원
감정가3억 7,292만원
보증금 (10%)1,827만원
담당계 경매2계 · (032)320-1132
접수일자 2024.03.06개시결정 2024.03.07청구금액 309,434,251원매각기일 2026.06.18
01
사건기본내역
사건번호
2024타경1298
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.03.06
개시결정일자
2024.03.07
담당계
경매2계 · (032)320-1132
청구금액
309,434,251원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 가압류권자 | 압류권자 | ||
| 공유자 | 교부권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 배당요구권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.12.09 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 372,924,190원 | 유찰 |
| 2 | 2026.01.20 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 261,047,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.03.05 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 182,733,000원 | 변경 |
| 4 | 2026.06.18 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 182,733,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.06.25 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 부천시 소사구 소사본동 195-40 | 158.1㎡ | |
| 2 | 건물 | 경기도 부천시 소사구 소사본동 195-40 1호 | 46.28㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
3억 6,758만 2,500원
최저매각가격
1억 8,273만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.18 10:00
매각장소
별관 제122호 법정
매수신청보증금
1,827만 3,300원(10%)
배당요구종기
2024.06.05
소재지(지번)
경기도 부천시 소사구 소사본동 195-40
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 158.1㎡] [건물 46.28㎡]
토지 면적
158.1㎡
전용 면적
158.1㎡
물건비고
지목: 대
면적: 158.1㎡
지분: 갑구 12번 2분의 1 한정범 지분 전부
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
502만 7,190원
최저매각가격
1억 8,273만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.18 10:00
매각장소
별관 제122호 법정
매수신청보증금
1,827만 3,300원(10%)
배당요구종기
2024.06.05
소재지(지번)
경기도 부천시 소사구 소사본동 195-40
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 158.1㎡] [건물 46.28㎡]
토지 면적
158.1㎡
전용 면적
46.28㎡
물건비고
1호
시멘트블럭조 시멘트기와지붕 단층 제1종근린생활시설
45.29㎡
시멘트블럭조 시멘트기와지붕 단층변소
0.99㎡
07
특이사항
1. 일괄매각. 제시외 건물(㉠ ,㉡ ,㉢) 포함
2. 목록 1. 토지는 지분매각임.
3. 목록 2. 건물의 일반건축물대장상 주용도는 '제1종근린생활시설'이며, 공부상 '시멘트기와지붕'이나 현황은 '판넬지붕'이고, 시멘트블럭조 시멘트기와지붕 단층변소 0.99㎡는 소재불명으로 평가 및 매각에서 제외함.
4. 목록 1. 토지 지상에 매각에서 제외되는 제시외 주택 건물(김경수 소유)이 소재하며, 위 제시외 주택 건물에 대한 법정지상권 성립여부 및 토지 구분소유적 공유관계인지 여부는 불분명함.
일괄매각. 제시외 건물 포함
목록 1. 토지는 지분매각임.
토지 구분소유적 공유관계인지 여부는 불분명함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입21.01.22 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOO: 본건 건물의 임차인인지 여부는 불분명함. 본건 지상 건물 외부 상호는 '대진유통'으로 조사 당시 영업하지 않음. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 소사본동 소재 "소사초등학교" 동측 인근에 소재하며, 주위는 주택, 소규모 근린생활시설, 주상용 건물 등으로 형성되어있음.
2) 교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며, 주위에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용상황은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
인접필지 및 도로와 등고평탄한 정방형 토지로, 제1종근린생활시설 건부지임(평가대상지분 기준).
4) 도로 및 접면상태
본건 서측 및 폭 약10m 도로, 남측으로 폭 약3m 막다른 도로가 소재함.
5) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(소사초,소새울유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(소사초,소새울유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
6) 기타 참고사항
본건 토지상에 소유자 미상의 제시외건물㉠-㉢이 소재함.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
본건은 시멘트블럭조 (현황) 판넬지붕 단층 건물로서,
외벽: 몰탈위페인팅마감 등,
내벽: 인테리어마감 등,
창호: 새시창호 등임.
2) 토지의 용도
건축물대장상 용도는 "제1종근린생활시설"로 외부 상토는 "대진유통"으로 되어있으나 평가기준시점 현재 영업하지 않고 있음.
3) 기타 참고사항
위생설비, 급배수설비 등이 되어있는 것으로 조사됨.
4) 기타 참고사항
"토지 감정평가요항표" 참조.
5) 기타 참고사항
본건 기호(2) 건물은 공부상 ‘시멘트기와지붕’이나 현황 ‘판넬지붕’으로 되어있으며, ‘시멘트블럭조 시멘트기와지붕 단층 변소 0.99㎡’는 소재불명임.
6) 임대관계
임대관계는 미상임.