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광주지방법원·2025타경32222·물번 1·진행
전라남도 나주시 다도면 판촌리 산124-1
토지 30248㎡9150.02평
임야법정지상권제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 45%
5억 4,204만원542,044,160원
감정가12억 992만원
보증금 (10%)5,420만원
담당계 경매1계 · 062-239-1611(2층 민사집행과 지법253호)
접수일자 2025.03.05개시결정 2025.03.18청구금액 690,689,330원매각기일 2026.06.24
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경32222
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.03.05
개시결정일자
2025.03.18
담당계
경매1계 · 062-239-1611(2층 민사집행과 지법253호)
청구금액
690,689,330원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 지상권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 근저당권자 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 | 가등기권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.10.15 | 매각기일 | 입찰법정 | 1,209,920,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.11.26 | 매각기일 | 입찰법정 | 846,944,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.01.07 | 매각기일 | 입찰법정 | 677,555,200원 | 유찰 |
| 4 | 2026.02.11 | 매각기일 | 입찰법정 | 542,044,160원 | 변경 |
| 5 | 2026.06.24 | 매각기일 | 입찰법정 | 542,044,160원 | 진행 |
| 6 | 2026.07.01 | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전라남도 나주시 다도면 판촌리 산124-1 | 임야 | 25190㎡7619.98평 | |
| 2 | 토지 | 전라남도 나주시 다도면 판촌리 산124-6 | 임야 | 5058㎡1530.05평 |
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물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
임야
감정평가액
12억 992만원
최저매각가격
5억 4,204만 4,160원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.24 09:55
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
5,420만 4,416원(10%)
배당요구종기
2025.06.09
소재지(지번)
전라남도 나주시 다도면 판촌리 산124-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 30,248㎡]
토지 면적
30248㎡9150.02평
전용 면적
25190㎡7619.98평
물건비고
지목: 임야
면적: 25190㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
임야
감정평가액
12억 992만원
최저매각가격
5억 4,204만 4,160원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.24 09:55
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
5,420만 4,416원(10%)
배당요구종기
2025.06.09
소재지(지번)
전라남도 나주시 다도면 판촌리 산124-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 30,248㎡]
토지 면적
30248㎡9150.02평
전용 면적
5058㎡1530.05평
물건비고
지목: 임야
면적: 5058㎡
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특이사항
- 일괄매각
- 지상에 제시외 건물 소재, 매각 제외
- 지상에 제시외 건물 소재로 인하여 법정지상권 성립여지 있음
- 일부 관리사 부지, 극히 일부 현황 도로임
- 지상 위 컨테이너 1식 및 FRP정화조가 각 소재, 각 매각 제외
- 인접지(나주시 다도면 판촌리 1020-1번지)의 태양광 설비 일부가 걸쳐있는 것으로 조사됨, 정확한 경계는 측량이 필요함
- 산림이 울창한 대규모 임야로서 분묘 여부는 불확실함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2014-11-27 근저당권
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건 (1)(2)는 전라남도 나주시 다도면 판촌리 소재 '고마마을' 남서측 원거리에 위치하며,주위는 자연림, 농경지가 주를 이루고, 일부 전원주택 및 펜션 등이 입지하고 있음.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하고,서측 원거리에 818번 지방도가 통과하며, 일반적인 대중교통사정은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
부정형 완경사지의 자연림이며, 일부 관리사 부지, 극히 일부 현황 도로임.
4) 도로 및 접면상태
본건 남동측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로에 접하고 서측으로 차량접근이 가능한 소폭의 도로와 접함.
5) 공법상 제한사항
계획관리지역(2023-04-20)(계획관리지역), 보전관리지역, 성장관리계획구역(복합형)
가축사육제한구역(800m제한구역_닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
가축사육제한구역(모든가축제한구역_개별가구50m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
준보전산지<산지관리법>임.
6) 기타 참고사항
본건 지상에 별지'건물개황도' 및 '사진용지' 와 같이 제시외건물 ㄱ),ㄴ)이 소재함.
7) 기타 참고사항
본건 (2) 판촌리 산124-6번지는 2022.10.05일 자로 본건(1) 판촌리 산124-1번지로 합병됨.
8) 임대관계
1) 임대관계는 미상임.
2) 본건 임야는 산림이 울창한 대규모 임야로서 위성사진 및 현장조사 시 분묘를 발견하지 못하였으나, 임야 전체 면적을 출입하여 조사하지 못하였으므로 발견하지 못한 분묘 여부는 다소 불확실함.