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인천지방법원·2025타경511022·물번 1·진행
인천광역시 서구 검암동 660-1 효산캐슬 에이동 2층201호
전유 46.6㎡14.1평 · 토지 27.17㎡8.22평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 49%
7,742만원77,420,000원
감정가1억 5,800만원
보증금 (10%)774만원
담당계 경매8계 · 032-860-1608
접수일자 2025.07.24개시결정 2025.07.25청구금액 144,000,000원매각기일 2026.06.29
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경511022
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.07.24
개시결정일자
2025.07.25
담당계
경매8계 · 032-860-1608
청구금액
144,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 교부권자 | ||
| 임차권자 | 압류권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.20 | 매각기일 | 제219호 법정 | 158,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.22 | 매각기일 | 제219호 법정 | 110,600,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.29 | 매각기일 | 제219호 법정 | 77,420,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.06 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 서구 검암동 660-1 효산캐슬 에이동 2층201호 | - | 전용 46.6㎡14.1평 대지권 27.17㎡8.22평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
1억 5,800만원
최저매각가격
7,742만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.29 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
774만 2,000원(10%)
배당요구종기
2025.10.20
소재지(지번)
인천광역시 서구 검암동 660-1
소재지(도로명)
인천광역시 서구 승학로 406
상세주소
효산캐슬
토지 면적
27.17㎡8.22평
전용 면적
46.6㎡14.1평
물건비고
철근콘크리트조 46.60㎡
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 전부 등기사항 전부증명서 2021.05.31. 144,000,000 2021.05.31. 2021.05.04. 주택도시 보증공사 (임차인:명재윤) 전부 | 전입21.05.31 기간21.05.31~24.01.16 확정21.05.04 | 보증금1억 4,400만원 차임미상 배당25.10.20 | 미상 | |
| 비고 | OOO: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023.7.27.임 OOOOOO(임차인:OOO) : 임차인 OOO의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
임차인
- 확정일자
- 2021.05.04
- 배당요구일
- 2025.10.20
- 임대기간
- 21.05.31~24.01.16
기준권리 · 2023-04-26 압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
인천광역시 서구 검암동 소재 ""인천간재울초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 연립주택, 다세대주택, 학교 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황
본건 건물 1층 주차장으로 차량 진·출입이 가능하고, 인근에 지하철역을 비롯한 시내버스정류장이 등이 소재하므로 제반 교통사정은 보통시 됨.
3) 기타 참고사항
1)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 경사지붕 5층 건 내 제2층 제201호로서,
(사용승인일 : 2012.05.23.)
외벽 : 치장벽돌, 돌붙임 등 마감
창호 : 새시 창임.
4) 토지의 용도
2)이용상태 : 공부상 주용도는 ""도시형생활주택-단지형다세대주택""임.
(후첨 ‘호별배치도 및 내부구조도’ 참조)
5) 기타 참고사항
위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
인접 필지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 건부지(도시형생활주택-단지형다세대주택)로
이용 중임.
7) 토지의 형상
서측 폭 약 20미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암1구획정리), 도로(접합), 가축사육제한구역(2025
-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대호보구역(인천서부교육청평생교육과문의)(560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대호보구역(자세한 사항은 인천서부교육지원에 문의)(032-560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대호보구역(자세한 사항은 인천서부교육지원에 문의)(032-560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법>임.
9) 기타 참고사항
-
10) 임대관계
1)임대관계
미상임.
2)기타
-