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수원지방법원·2025타경905·물번 1·진행
경기도 용인시 기흥구 고매동 261-8
토지 2655㎡ · 건물 533.99㎡
대지일괄매각
최저매각가격감정가 대비 100%
58억 2,735만원5,827,359,750원
감정가58억 2,735만원
보증금 (10%)5억 8,273만원
담당계 경매20계 · (031)210-1395
접수일자 2025.02.20개시결정 2025.02.21청구금액 4,021,720,501원매각기일 2026.06.08
01
사건기본내역
사건번호
2025타경905
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.02.20
개시결정일자
2025.02.21
담당계
경매20계 · (031)210-1395
청구금액
4,021,720,501원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 승계인 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.30 | 매각기일 | 수원지방법원 101호 법정 | 5,668,241,270원 | 변경 |
| 2 | 2026.06.08 | 매각기일 | 수원지방법원 101호 법정 | 5,827,359,750원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.15 | 매각결정기일 | 수원지방법원 101호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 용인시 기흥구 고매동 261-8 | 2655㎡ | |
| 2 | 건물 | 경기도 용인시 기흥구 고매동 261-8 | 486.74㎡ | |
| 3 | 건물 | 경기도 용인시 기흥구 고매동 261-8 | 47.25㎡ |
06
물건기본정보(1/3)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
49억 6,485만원
최저매각가격
58억 2,735만 9,750원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
수원지방법원 101호 법정
매수신청보증금
5억 8,273만 5,975원(10%)
배당요구종기
2025.05.09
소재지(지번)
경기도 용인시 기흥구 고매동 261-8
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 2,655㎡] [건물 533.99㎡]
토지 면적
2655㎡
전용 면적
2655㎡
물건비고
지목: 대
면적: 2655㎡
06
물건기본정보(2/3)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
6억 8,143만 6,000원
최저매각가격
58억 2,735만 9,750원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
수원지방법원 101호 법정
매수신청보증금
5억 8,273만 5,975원(10%)
배당요구종기
2025.05.09
소재지(지번)
경기도 용인시 기흥구 고매동 261-8
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 2,655㎡] [건물 533.99㎡]
토지 면적
2655㎡
전용 면적
486.74㎡
물건비고
1동호
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) 2층 교육연구시설(연구소)
1층 298.01㎡
2층 188.73㎡
06
물건기본정보(3/3)
물건번호
3
물건용도
대지
감정평가액
3,378만 3,750원
최저매각가격
58억 2,735만 9,750원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
수원지방법원 101호 법정
매수신청보증금
5억 8,273만 5,975원(10%)
배당요구종기
2025.05.09
소재지(지번)
경기도 용인시 기흥구 고매동 261-8
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 2,655㎡] [건물 533.99㎡]
토지 면적
2655㎡
전용 면적
47.25㎡
물건비고
2동호
경량철골구조 기타지붕(경사지붕) 2층 교육연구시설(연구소)
1층 31.50㎡
2층 15.75㎡
07
특이사항
1.일괄매각. 제시외건물(감정평가서상 ㄱ~ㅁ), 제시외수목(감정평가서상 가), 제시외물건(감정평가서상 나~라) 각 매각에 포함(2026.3.26.재감정평가서 참조)
2.목록2.3 공부상 '교육연구시설(연구소)'이나 현황 '주택' 및 '연구소'임
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
기준권리 · 2023-05-19 근저당권
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 용인시 기흥구 고매동 소재 이케아 기흥점 북서측 인근에 위치하며 주위는 고급 단독주택, 다가구주택, 간선도로변 고급식당, 연구소 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 양호함.
2) 교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하나 배차가격 및 횟수 등을 고려할 때 대중교통사정은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
북측 인접지보다 저지, 서측 인접지보다 고지의 완만한 세장형 토지로서, 건부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
북동측으로 노폭 약 10미터 포장도로와 접함.
5) 공법상 제한사항
도시지역, 자연녹지지역(2024-07-12), 성장관리계획구역(복합형),가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
6) 기타 참고사항
없음.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호2) 철근콘크리트조 기와잇기 2층 건으로서 (사용승인일: 2006.6.9, 2020년증축) 외벽 : 적벽돌 치장 및 치장타일 마감등. 내벽 : 벽지 도배 , 목조 인테리어 및 일부 타일 마감 등. 창호 : 하이샷시 창호임. 기호3) 경량철골조 기와잇기 2층 건으로서 (사용승인일: 2006.6.9) 외벽 : 적벽돌 치장 및 몰탈위 페인팅 마감등. 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 마감 등. 창호 : 하이샷시 창호임.
2) 토지의 용도
주택 및 연구소등으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
통상의 위생 및 급,배수설비 및 가스보일러에 의한 난방설비가 되어있는 것으로 조사됨.
4) 기타 참고사항
기호 1) 지상에 합판조 경량철골지붕 차고 77㎡, 경량철골조 철판지붕 창고 7㎡,물탱크5TON, 기호 2) 1층에 경량철골조 철판지붕 창고 12.8㎡, 2층에 경량철골조 유리지붕 썬룸 50.2㎡, 2층에 경량철골조 철판지붕 베란다 6㎡이 소재함.
5) 기타 참고사항
공부상 연구소이나 실제 주택 및 연구소로 이용중임.
6) 임대관계
임대관계는 미상임.