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전주지방법원 정읍지원·2025타경30187·물번 3·진행
전북특별자치도 부안군 주산면 갈촌리 226-1
토지 3038㎡919평
전분묘기지권농지취득맹지
최저매각가격감정가 대비 34%
3,751만원37,514,000원
감정가1억 936만원
보증금 (10%)375만원
담당계 경매3계 · 063-570-1115(구내:1115)
접수일자 2025.03.10개시결정 2025.03.17매각기일 2026.06.22
01
사건기본내역
사건번호
2025타경30187
사건명
공유물분할을위한경매
접수일자
2025.03.10
개시결정일자
2025.03.17
담당계
경매3계 · 063-570-1115(구내:1115)
청구금액
-
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 신청인 | 상대방겸소유자 | ||
| 신청인겸소유자 | 가압류권자 | ||
| 교부권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.02.23 | 매각기일 | 정읍지원 경매법정 | 109,368,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.03.30 | 매각기일 | 정읍지원 경매법정 | 76,558,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.11 | 매각기일 | 정읍지원 경매법정 | 53,591,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.06.22 | 매각기일 | 정읍지원 경매법정 | 37,514,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.06.29 | 매각결정기일 | 정읍지원 경매법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 | 토지 | 전북특별자치도 부안군 주산면 갈촌리 226-1 | 전 | 3038㎡919평 |
06
물건기본정보
물건번호
6
물건용도
전
감정평가액
1억 936만 8,000원
최저매각가격
3,751만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
정읍지원 경매법정
매수신청보증금
375만 1,400원(10%)
배당요구종기
2025.06.17
소재지(지번)
전북특별자치도 부안군 주산면 갈촌리 226-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 전 3,038㎡]
토지 면적
3038㎡919평
전용 면적
3038㎡919평
물건비고
지목: 전
면적: 3038㎡
07
특이사항
1. 농지취득자격증명서 필요(미제출시 보증금몰수, 부안군 주산면의 사실조회서에 따르면 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음(농지취득자격증명서 발급과 관련해서는 해당관서에 문의 바람))
2. 지상 일부에 연고자 미상의 분묘가 소재하고 분묘기지권 성립 불명
3. 지적도상 맹지이며, 지목은 '전'이나 현황은 '전 및 일부 분묘지'임
4. 지상에 제시외 비닐하우스 소재하나 매각에서 제외(철거 및 이동용이함)
5. 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격은 금 108,152,800원임
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2025-03-17
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
기호(1~6)은 전북특별자치도 부안군 주산면 소주리 소재 ""소주마을"" 북측 및 동측, 남동측, 서측 인근에
위치하며, 주위환경은 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역임.
기호(7,8)은 전북특별자치도 부안군 보안면 우동리 소재 ""감불마을"" 남서측 인근에 위치하며, 주위
환경은 단독주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황
본건 및 인근까지 차량 및 농기계의 접근이 가능하고, 인근 도로변으로 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통사정은 보통시됨.
3) 형상 및 이용상태
기호(1)은 부정형, 기호(2)는 사다리형의 평지로, 조사일 현재 경계구분없이 답으로 이용중임.
기호(3~5)는 세장형의 평지, 기호(7,8)은 사다리형의 평지로, 조사일 현재 답으로 이용중임.
기호(6)은 부정형의 완경사지로, 조사일 현재 전, 일부 분묘지 등으로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
기호(1,2)는 동측 구거너머 왕복 2차선 아스팔트 포장도로를 통하여 접근함.
기호(3,5)는 서측으로 콘크리트 포장농로를 통하여 접근함.
기호(4)는 서측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로를 통하여 접근함.
기호(6)은 지적도상 맹지로 인접토지를 통하여 접근 가능함.
기호(7)은 북서측으로 구거너머 콘크리트 포장농로를 통하여 접근함.
기호(8)은 북서측, 남동측으로 구거너머 콘크리트 포장농로를 통하여 접근함.
5) 공법상 제한사항
기호(1,2,6)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호(3,4)는 농림지역, 소하천(은정천)(저촉), 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든
축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 소하천구역(은정천)
<소하천정비법>, 소하천예정지(은정천)<소하천정비법>.
기호(5)는 농림지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 소하천예정지(은정천)<소하천정비법>.
기호(7)은 농림지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재
보호조례>.
기호(8)은 농림지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>.
6) 기타 참고사항
기호(6)토지 일부에 제시외 분묘가 소재함.
7) 기타 참고사항
기호(1,6)은 의뢰목록상 지목은 '전'이나, 현황 기호(1)은 답, 기호(6)은 전, 일부 분묘지 등으로 이용중임.
8) 임대관계
임대관계 : 미상임.
기 타 : ① 기호(6)토지 일부에 제시외 비닐하우스가 소재함.
② 기호(7)토지 및 인접토지 경계부분에 제시외 관정이 소재하는 것으로 사료됨.







































