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서울서부지방법원·2025타경52291·물번 1·진행
서울특별시 은평구 역촌동 41-25 파크원 4층403호
전유 53.89㎡ · 토지 16.56㎡
오피스텔
최저매각가격감정가 대비 80%
2억 2,880만원228,800,000원
감정가2억 8,600만원
보증금 (10%)2,288만원
담당계 경매6계 · 02-3271-1326
접수일자 2025.11.27개시결정 2025.11.28청구금액 288,000,000원매각기일 2026.06.16
01
사건기본내역
사건번호
2025타경52291
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.11.27
개시결정일자
2025.11.28
담당계
경매6계 · 02-3271-1326
청구금액
288,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 임차권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 채권자 | ||
| 임차인 | 압류권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.12 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 286,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.19 | 매각결정기일 | 신관 209호 경매법정 | - | 매각결정기일 |
| 3 | 2026.06.16 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 228,800,000원 | 진행 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 은평구 역촌동 41-25 파크원 4층403호 | 전용 53.89㎡ 대지권 16.56㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
2억 8,600만원
최저매각가격
2억 2,880만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
신관 209호 경매법정
매수신청보증금
2,288만원(10%)
배당요구종기
2026.02.10
소재지(지번)
서울특별시 은평구 역촌동 41-25
소재지(도로명)
서울특별시 은평구 진흥로3길 8-5
상세주소
파크원
토지 면적
16.56㎡
전용 면적
53.89㎡
물건비고
철근콘크리트구조 53.89㎡
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특이사항
주택도시보증공사가 이 사건 신청채권자이고, 신청채권자는 윤병일의 임차보증금반환 채권을 양수한 승계인으로 배당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하며 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서를 제출함(2026.03.30.자)
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 지하철 6호선 "응암역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주상복합건물, 오피스텔, 소규모 아파트, 다세대주택, 도시형생활주택, 근린생활시 설 등이 혼재한 일반 주거지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 6호선 "응암역"등 이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시됨.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬래브)지붕 지하 1층, 지상 9층 건 내 제4층 제403호 (사용승인일: 2019.07.19), 외벽: 인조석 및 치장벽돌 마감 등, 창호: PVC 창호 등.
4) 토지의 용도
업무시설(오피스텔)(공부상 용도)로 이용중임.
5) 기타 참고사항
도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 소화전설비, 화재경보설비, 스프 링클러설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등이 구비되어 있음.
6) 건물 구조
인접필지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 공동주택(다세대주택), 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접하고 있음.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역 별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역 (대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)), 토 지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20. ~2026.12.31.))임.
9) 기타 참고사항
해당사항 없음.
10) 임대관계
1) 임대관계 : 임대관계는 미상임. 2) 기 타 : 해당사항 없음.