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울산지방법원·2025타경11762·물번 1·진행
울산광역시 남구 신정동 265-49
토지 192㎡58.08평 · 건물 106.98㎡32.36평
대지제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
3억 3,081만원330,814,000원
감정가6억 7,512만원
보증금 (10%)3,308만원
담당계 경매4계 · 052-216-8264(구내:8264)
접수일자 2025.05.07개시결정 2025.05.08청구금액 1,316,763,285원매각기일 2026.06.30
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경11762
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.05.07
개시결정일자
2025.05.08
담당계
경매4계 · 052-216-8264(구내:8264)
청구금액
1,316,763,285원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 교부권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.21 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 675,129,360원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.21 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 472,591,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.30 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 330,814,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.07 | 매각결정기일 | 133호 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 울산광역시 남구 신정동 265-49 | 대 | 192㎡58.08평 | |
| 2 | 건물 | 울산광역시 남구 신정동 265-49 | - | 106.98㎡32.36평 |
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물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
5억 2,608만원
최저매각가격
3억 3,081만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:00
매각장소
133호 입찰법정
매수신청보증금
3,308만 1,400원(10%)
배당요구종기
2025.07.31
소재지(지번)
울산광역시 남구 신정동 265-49
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 192㎡] [건물 106.98㎡]
토지 면적
192㎡58.08평
전용 면적
192㎡58.08평
물건비고
지목: 대
면적: 192㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
1억 4,859만 9,360원
최저매각가격
3억 3,081만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:00
매각장소
133호 입찰법정
매수신청보증금
3,308만 1,400원(10%)
배당요구종기
2025.07.31
소재지(지번)
울산광역시 남구 신정동 265-49
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 192㎡] [건물 106.98㎡]
토지 면적
192㎡58.08평
전용 면적
106.98㎡32.36평
물건비고
조적조 슬래브지붕 2층
다가구주택(단독주택)
1층 106.98㎡
2층 97.14㎡
07
특이사항
일괄매각. 제시외 건물 포함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 1층 중 일부 | 전입21.08.02 기간21.08.01~23.08.01 확정21.08.02 | 보증금1,000만원 차임40만원 배당25.06.04 | ||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2021.08.02
- 배당요구일
- 2025.06.04
- 임대기간
- 21.08.01~23.08.01
기준권리 · 2019-09-17 가압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 ""월봉초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성됨.
2) 교통상황
본건은 인근에 대중교통 수단이 있어 일반적인 교통상황은 대체로 보통임.
3) 형상 및 이용상태
본건은 정방형의 토지로서 평지이며, 다가구(단독) 주택 건부지로 이용 중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 토지의 동측으로 세로(가)에 접함.
5) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(울산강남고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(월봉초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
6) 기타 참고사항
해당없음.
7) 기타 참고사항
해당없음.
8) 임대관계
임대관계는 미상이며, 기타는 별첨 ""감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ. 7. 그 밖의 사항"" 참조 요망.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
본건 건물은 조적조 슬래브지붕 2층건으로서
외벽: 치장벽돌 붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감
내벽: 벽지 및 타일 등 마감.
창호: 샤시창호임.
2) 토지의 용도
본건물은 주택으로 이용 중임.
3) 기타 참고사항
본건 건물은 위생설비, 급배수설비 및 도시가스설비 등이 있음.
4) 기타 참고사항
본건 건물의 2층에 별첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외 건물(ㄱ)이 소재하여 현장에서 개략적인 실측 조사에 의거하여 평가하였음.
5) 기타 참고사항
없음.
6) 임대관계
임대관계는 미상이며, 기타는 별첨 ""감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ. 7. 그 밖의 사항"" 참조 요망.