1 / 12
서울남부지방법원·2024타경137427·물번 1·진행
서울특별시 강서구 화곡동 1037-10 트리빌리지 제5층 제501호
전유 25.27㎡7.64평 · 토지 16.55㎡5.01평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 26%
7,864만원78,643,000원
감정가3억원
보증금 (10%)786만원
담당계 경매9계 · (02)2192-1339(구내:1339)
접수일자 2024.09.21개시결정 2024.10.02청구금액 298,000,000원매각기일 2026.07.07
01
사건기본내역
사건번호
2024타경137427
사건명
부동산강제경매
접수일자
2024.09.21
개시결정일자
2024.10.02
담당계
경매9계 · (02)2192-1339(구내:1339)
청구금액
298,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 주택임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.03.27 | 매각기일 | 제112호 법정 | 300,000,000원 | 변경 |
| 2 | 2025.08.21 | 매각기일 | 제112호 법정 | 300,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2025.10.14 | 매각기일 | 제112호 법정 | 240,000,000원 | 유찰 |
| 4 | 2025.11.13 | 매각기일 | 제112호 법정 | 192,000,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.01.08 | 매각기일 | 제112호 법정 | 153,600,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.02.25 | 매각기일 | 제112호 법정 | 122,880,000원 | 유찰 |
| 7 | 2026.04.07 | 매각기일 | 제112호 법정 | 98,304,000원 | 변경 |
| 8 | 2026.05.19 | 매각기일 | 제112호 법정 | 98,304,000원 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 화곡동 1037-10 트리빌리지 제5층 제501호 | - | 전용 25.27㎡7.64평 대지권 16.55㎡5.01평 |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
3억원
최저매각가격
7,864만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
786만 4,300원(10%)
배당요구종기
2025.01.02
소재지(지번)
서울특별시 강서구 화곡동 1037-10
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 강서로41길 63
상세주소
트리빌리지 제5층 제501호
토지 면적
16.55㎡5.01평
전용 면적
25.27㎡7.64평
물건비고
철근콘크리트구조 25.27㎡
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 501호 | 전입21.04.06 기간미상 확정21.03.09 | 보증금미상 차임미상 배당24.12.02 | ||
| 비고 | OOO:신청채권자임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2021.03.09
- 배당요구일
- 2024.12.02
기준권리 · 2024-04-03 압류
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡역" 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택,
다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(5호선)이 소재하
는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 6층 건물 내 제5층 제501호로서
(사용승인일: 2021.02.01.)
외벽: 석재붙임 마감 등
창호: 샷시창호 등
4) 토지의 용도
도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중임.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재경보설비, 1층 필로티 주차장
등이 되어 있음.
6) 건물 구조
본건은 인접도로 대비 등고 평탄한 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 도시형생활주택(단지
형다세대주택) 건부지로 이용 중임.
7) 토지의 형상
본건 서측으로 노폭 약 7-8m 내외의 포장도로에 접해 있음.
8) 공법상 제한사항
기호1, 2
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역
경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시
설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역
<수도권정비계획법>
9) 기타 참고사항
-
10) 임대관계
임대관계 미상임.











