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수원지방법원 안산지원·2025타경51828·물번 1·진행
경기도 안산시 상록구 본오동 1152-13 명성카운티 3층302호
전유 45.54㎡ · 토지 32.92㎡
다세대주택대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 70%
1억 430만원104,300,000원
감정가1억 4,900만원
보증금 (10%)1,043만원
담당계 경매4계 · 031-481-1196
접수일자 2025.03.04개시결정 2025.03.04청구금액 148,000,000원매각기일 2026.06.04
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사건기본내역
사건번호
2025타경51828
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.03.04
개시결정일자
2025.03.04
담당계
경매4계 · 031-481-1196
청구금액
148,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 압류권자 | 기타 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 임차권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.12.18 | 매각기일 | 112호 경매법정 | 149,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.01.29 | 매각기일 | 112호 경매법정 | 104,300,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.03.12 | 매각기일 | 112호 경매법정 | 73,010,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.04.23 | 매각기일 | 112호 경매법정 | 51,107,000원 | 변경 |
| 5 | 2026.04.23 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 149,000,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.06.04 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 104,300,000원 | 진행 |
| 7 | 2026.06.11 | 매각결정기일 | 본관 1층 경매법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 안산시 상록구 본오동 1152-13 명성카운티 3층302호 | 전용 45.54㎡ 대지권 32.92㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
1억 4,900만원
최저매각가격
1억 430만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:30
매각장소
본관 1층 경매법정
매수신청보증금
1,043만원(10%)
배당요구종기
2025.05.21
소재지(지번)
경기도 안산시 상록구 본오동 1152-13
소재지(도로명)
경기도 안산시 상록구 고목로 71-17
상세주소
명성카운티 3층302호
토지 면적
32.92㎡
전용 면적
45.54㎡
물건비고
철근콘크리트조 45.54㎡
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특이사항
1. 다세대 주택으로 이용 중임.
2. ‘주택도시보증공사’(양도전:임차인 신상정)로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당금으로 임차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다’는 확약서가 2026.03.31. 제출됨.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 전부 | 전입21.04.30 기간2021.04.22.~2023.12.05. 확정21.04.05 | 보증금1억 4,800만원 차임미상 배당25.05.21 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 미상 | 전입24.06.21 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 대항력 있음 | |
| 비고 | OOO: 임차인 OOO의 주택임차권 등기가 경료 된 이후에 전입한 임차인임. OOOOOO(임차권자 OOO의 승계인) -경매신청채권자로 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 양수인임. -임차인 OOO은 주택임차권자로서 임차권등기일은 2023.06.20.이고, 전소유자와 계약한 임차인임. 현소유자의 소유권이전 접 수일이 2021. 4. 30.이나, '매수인(현소유자)은 현재 체결한 전세계약서상의 모든 내용을 자동승계받는다'는 특약사항이 현출된 매매계약서가 제출됨. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2021.04.05
- 배당요구일
- 2025.05.21
- 임대기간
- 2021.04.22.~2023.12.05.
주거임차인
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현황조사 점유관계
점유관계
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기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2022-02-11 압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 안산시 상록구 본오동 소재 ""본오1동행정복지센터"" 남서측 인근에 위치하며
주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임.
2) 교통상황
본건 주택까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는등 제반 교통상황은
보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 3층 302호로서
외벽 : 외장타일 및 타일벽돌치장마감등
내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감
창호 : 하이새시 창호임.
4) 토지의 용도
다세대주택(후첨 내부구조도 참고)으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 주차장설비등이 되어있음.
6) 건물 구조
장방형의 토지로 다세대주택의 부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
다세대주택 부지 동측으로 진입도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시
교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역
<수도권정비계획법>
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
임대관계 미상임.