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인천지방법원·2025타경510838·물번 1·진행
인천광역시 서구 경서동 755-4 다솜채5 4층403호
전유 50.58㎡15.3평 · 토지 35.3㎡10.68평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 49%
6,664만원66,640,000원
감정가1억 3,600만원
보증금 (10%)666만원
담당계 경매20계 · 032)860-1620(구내:1620)
접수일자 2025.07.17개시결정 2025.07.18청구금액 119,500,000원매각기일 2026.06.23
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경510838
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.07.17
개시결정일자
2025.07.18
담당계
경매20계 · 032)860-1620(구내:1620)
청구금액
119,500,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 임차권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.14 | 매각기일 | 제219호 법정 | 136,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.15 | 매각기일 | 제219호 법정 | 95,200,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.23 | 매각기일 | 제219호 법정 | 66,640,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 서구 경서동 755-4 다솜채5 4층403호 | - | 전용 50.58㎡15.3평 대지권 35.3㎡10.68평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
1억 3,600만원
최저매각가격
6,664만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
666만 4,000원(10%)
배당요구종기
2025.10.13
소재지(지번)
인천광역시 서구 경서동 755-4
소재지(도로명)
인천광역시 서구 경서로32번길 3-11
상세주소
다솜채5 4층403호
토지 면적
35.3㎡10.68평
전용 면적
50.58㎡15.3평
물건비고
철근콘크리트구조 50.5775㎡
07
특이사항
도시형생활주택(단지형다세대주택)
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 전부 | 전입21.09.01 기간21.09.15~ 확정21.09.01 | 보증금1억 1,950만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOO: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 10. 17. 임. OOOOOO (임차인 OOO): 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 OOO로부 터 보증금반환채권을 계약으로 양수함. 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보 증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함. OOO: 점유자 오진석의 동거인임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2021.09.01
- 임대기간
- 21.09.15~
기준권리 · 2025-05-12 압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 경서동 소재 ""경서초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주
택, 아파트, 단독주택 및 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다.
2) 교통상황
본건까지 차량출입 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입
니다.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평지붕 4층 건물 내 제4층 제403호로서,
외벽 : 스톤코트 마감 등,
창호 : 샤시창호입니다.
4) 토지의 용도
도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중입니다.
5) 기타 참고사항
위생설비, 급배수설비, 도시가스, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.
6) 건물 구조
인접도로 및 인접토지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택)
부지로 이용중입니다.
7) 토지의 형상
북측 및 동측으로 로폭 약 8미터 내외의 도로에 각각 접하였습니다.
8) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2025-
05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-04-16)<교육환경 보호에
관한 법률>, 상대보호구역(예빛유치원(서부교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>,
과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 기타 참고사항
해당사항 없습니다.
10) 임대관계
1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타 : 해당사항 없습니다.