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서울북부지방법원·2024타경122480·물번 1·진행
서울특별시 성북구 석관동 338-412 4층404호
전유 44.98㎡13.61평 · 토지 30.54㎡9.24평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 26%
9,070만원90,702,000원
감정가3억 4,600만원
보증금 (10%)907만원
담당계 경매8계 · 02-910-3678
접수일자 2024.12.04개시결정 2024.12.10청구금액 340,000,000원매각기일 2026.06.23
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사건기본내역
사건번호
2024타경122480
사건명
부동산강제경매
접수일자
2024.12.04
개시결정일자
2024.12.10
담당계
경매8계 · 02-910-3678
청구금액
340,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.11.18 | 매각기일 | 법정동 101호 법정 | 346,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.12.16 | 매각기일 | 법정동 101호 법정 | 276,800,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.01.27 | 매각기일 | 법정동 101호 법정 | 221,440,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.03.10 | 매각기일 | 법정동 101호 법정 | 177,152,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.04.14 | 매각기일 | 법정동 101호 법정 | 141,722,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.05.19 | 매각기일 | 법정동 101호 법정 | 113,378,000원 | 유찰 |
| 7 | 2026.06.23 | 매각기일 | 법정동 101호 법정 | 90,702,000원 | 진행 |
| 8 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 법정동 106호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 성북구 석관동 338-412 4층404호 | - | 전용 44.98㎡13.61평 대지권 30.54㎡9.24평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
3억 4,600만원
최저매각가격
9,070만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
법정동 101호 법정
매수신청보증금
907만 200원(10%)
배당요구종기
2025.02.19
소재지(지번)
서울특별시 성북구 석관동 338-412
소재지(도로명)
서울특별시 성북구 화랑로22가길 37-17
상세주소
4층404호
토지 면적
30.54㎡9.24평
전용 면적
44.98㎡13.61평
물건비고
철근콘크리트구조 44.98㎡
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특이사항
대항력 있는 임차인 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타임차인 | 404호 | 전입21.03.16 기간미상 임차인 미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 404호 전부 | 전입22.02.28 기간미상 확정20.10.15 | 보증금미상 차임미상 배당25.02.04 | 미상 | |
| 비고 | OOO:임차인 OOO와 형수시동생 관계로 무상거주 중으로 조사됨. OOO(JIN DONGAMI):이 사건 경매신청채권자임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
기타임차인
- 임대기간
- 미상 임차인 미상
주거임차인
- 확정일자
- 2020.10.15
- 배당요구일
- 2025.02.04
기준권리 · 2022-06-07 압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 성북구 석관동 소재 지하철역(6호선) "상월곡역" 북동측 인근에 위치하
며, 주위는 다세대주택, 아파트, 주상용건물, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로 주위
환경 및 제반조건은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량의 진출입 및 주정차가 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(6호선"상월
곡역")이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평지붕 5층 건물 내 제4층 제404호로서,
외 벽: 석재 붙임 마감 등,
내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등,
창 호: 샷시 창호 등임.
4) 토지의 용도
다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실, 발코니 등)으로 사용중임.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
6) 건물 구조
본건은 4필지 일단의 사다리형 토지로서, "공동주택 건부지"로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 북동측으로 노폭 약 4미터, 북서측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로에 각각 접함.
8) 공법상 제한사항
본건 토지 공히 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위
탁고도:77-257m), 과밀억제권역임.
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
임대관계 미상임.









