서울북부지방법원·2024타경122480·물번 1·진행

서울특별시 성북구 석관동 338-412 4층404호

전유 44.9813.61 · 토지 30.549.24

다세대주택
최저매각가격감정가 대비 26%
9,070만원90,702,000원
감정가3억 4,600만원
보증금 (10%)907만원
담당계 경매8계 · 02-910-3678
접수일자 2024.12.04개시결정 2024.12.10청구금액 340,000,000매각기일 2026.06.23
01

사건기본내역

사건번호
2024타경122480
사건명
부동산강제경매
접수일자
2024.12.04
개시결정일자
2024.12.10
담당계
경매8계 · 02-910-3678
청구금액
340,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
채권자채무자겸소유자
임차인압류권자
교부권자배당요구권자
04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12025.11.18매각기일법정동 101호 법정346,000,000원유찰
22025.12.16매각기일법정동 101호 법정276,800,000원유찰
32026.01.27매각기일법정동 101호 법정221,440,000원유찰
42026.03.10매각기일법정동 101호 법정177,152,000원유찰
52026.04.14매각기일법정동 101호 법정141,722,000원유찰
62026.05.19매각기일법정동 101호 법정113,378,000원유찰
72026.06.23매각기일법정동 101호 법정90,702,000원진행
82026.06.30매각결정기일법정동 106호 법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

목록구분대상지목/용도면적분석
1집합건물서울특별시 성북구 석관동 338-412 4층404호-
전용 44.9813.61
대지권 30.549.24
06

물건기본정보

물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
3억 4,600만원
최저매각가격
9,070만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
법정동 101호 법정
매수신청보증금
907만 200원(10%)
배당요구종기
2025.02.19
소재지(지번)
서울특별시 성북구 석관동 338-412
소재지(도로명)
서울특별시 성북구 화랑로22가길 37-17
상세주소
4층404호
토지 면적
30.549.24
전용 면적
44.9813.61
물건비고
철근콘크리트구조 44.98㎡
07

특이사항

대항력 있는 임차인 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
1기타임차인404호
전입21.03.16
기간미상 임차인 미상
확정미상
보증금미상
차임미상
배당미상
미상
2주거임차인404호 전부
전입22.02.28
기간미상
확정20.10.15
보증금미상
차임미상
배당25.02.04
미상
비고OOO:임차인 OOO와 형수시동생 관계로 무상거주 중으로 조사됨. OOO(JIN DONGAMI):이 사건 경매신청채권자임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
상세 정보 보기
기타임차인
임대기간
미상 임차인 미상
주거임차인
확정일자
2020.10.15
배당요구일
2025.02.04
기준권리 · 2022-06-07 압류
10

현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11

감정평가요항표

집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 성북구 석관동 소재 지하철역(6호선) "상월곡역" 북동측 인근에 위치하 며, 주위는 다세대주택, 아파트, 주상용건물, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로 주위 환경 및 제반조건은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량의 진출입 및 주정차가 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(6호선"상월 곡역")이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평지붕 5층 건물 내 제4층 제404호로서, 외 벽: 석재 붙임 마감 등, 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창 호: 샷시 창호 등임.
4) 토지의 용도
다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실, 발코니 등)으로 사용중임.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
6) 건물 구조
본건은 4필지 일단의 사다리형 토지로서, "공동주택 건부지"로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 북동측으로 노폭 약 4미터, 북서측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로에 각각 접함.
8) 공법상 제한사항
본건 토지 공히 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위 탁고도:77-257m), 과밀억제권역임.
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
임대관계 미상임.
📎 문서·링크