대구지방법원 김천지원·2025타경11009·물번 1·진행

경상북도 김천시 어모면 구례리 907-2

토지 10193㎡ · 건물 65.08㎡

창고분묘기지권일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
1억 5,322만원153,225,000원
감정가3억 1,270만원
보증금 (10%)1,532만원
담당계 경매2계 · 054-420-2092
접수일자 2025.04.25개시결정 2025.05.02청구금액 323,697,787매각기일 2026.06.17
사진 1
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01

사건기본내역

사건번호
2025타경11009
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.04.25
개시결정일자
2025.05.02
담당계
경매2계 · 054-420-2092
청구금액
323,697,787원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
채권자소유자
채무자겸소유자근저당권자
가압류권자승계인
교부권자
04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.04.22매각기일1층 입찰법정312,706,000원유찰
22026.05.20매각기일1층 입찰법정218,894,000원유찰
32026.06.17매각기일1층 입찰법정153,225,000원진행
42026.06.24매각결정기일1층 입찰법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

목록구분대상면적분석
1토지경상북도 김천시 어모면 구례리 907-2313㎡
2건물경상북도 김천시 어모면 구례리 907-265.08㎡
3토지경상북도 김천시 어모면 구례리 산76-22220㎡
4토지경상북도 김천시 어모면 구례리 산787660㎡
06

물건기본정보(1/4)

물건번호
1
물건용도
감정평가액
1,627만 6,000원
최저매각가격
1억 5,322만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.17 10:00
매각장소
1층 입찰법정
매수신청보증금
1,532만 2,500원(10%)
배당요구종기
2025.08.05
소재지(지번)
경상북도 김천시 어모면 907-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 10,193㎡] [건물 65.08㎡]
토지 면적
10193㎡
전용 면적
313㎡
물건비고
지목: 대 면적: 313㎡
06

물건기본정보(2/4)

물건번호
2
물건용도
창고
감정평가액
1,012만 9,560원
최저매각가격
1억 5,322만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.17 10:00
매각장소
1층 입찰법정
매수신청보증금
1,532만 2,500원(10%)
배당요구종기
2025.08.05
소재지(지번)
경상북도 김천시 어모면 907-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 10,193㎡] [건물 65.08㎡]
토지 면적
10193㎡
전용 면적
65.08㎡
물건비고
경량철골구조 판넬지붕 단층 단독주택 65.08㎡ 경량철골구조 판넬지붕 단층 창고 29.6㎡
06

물건기본정보(3/4)

물건번호
3
물건용도
임야
감정평가액
4,884만원
최저매각가격
1억 5,322만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.17 10:00
매각장소
1층 입찰법정
매수신청보증금
1,532만 2,500원(10%)
배당요구종기
2025.08.05
소재지(지번)
경상북도 김천시 어모면 907-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 10,193㎡] [건물 65.08㎡]
토지 면적
10193㎡
전용 면적
2220㎡
물건비고
지목: 임야 면적: 2220㎡
06

물건기본정보(4/4)

물건번호
4
물건용도
임야
감정평가액
2억 3,746만원
최저매각가격
1억 5,322만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.17 10:00
매각장소
1층 입찰법정
매수신청보증금
1,532만 2,500원(10%)
배당요구종기
2025.08.05
소재지(지번)
경상북도 김천시 어모면 907-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 10,193㎡] [건물 65.08㎡]
토지 면적
10193㎡
전용 면적
7660㎡
물건비고
지목: 임야 면적: 7660㎡
07

특이사항

일괄매각. 목록3,4)과수목 포함. 분묘 소재(분묘기지권 성립 여지 있음).
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
조사 정보 없음
10

현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11

감정평가요항표

토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건 기호1~4는 경상북도 김천시 어모면 구례리 소재 ""신풍마을"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 산간농경지대로서, 농경지, 임야, 단독주택, 도로 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
기호1: 본건까지 소형차량진입 가능하며, 제반교통사정은 보통 시됨. 기호3,4: 제반교통사정은 보통 시됨.
3) 형상 및 이용상태
기호1: 부정형 완경사지대의 토지로서, 자체는 등고 평탄한 '건부지'임. 기호3: 부정형 완경사지대의 토지로서, 자연림임. 기호4: 부정형 완경사지대의 토지로서, 자연림, 과수원, 일부 도로 및 묘지임.
4) 도로 및 접면상태
기호1: 공부상 맹지이나, 남동측으로 폭 약2~3미터의 포장된 진입 도로가 개설되어 있음. 기호3.4: 공부상 맹지임.
5) 공법상 제한사항
기호1: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국도(김천~어모))<도로법> 기호3,4: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국도(김천~어모))<도로법>, 준보전산지<산지관리법>
6) 기타 참고사항
'사진' 참조
7) 기타 참고사항
기호4: 공부상 '임야'이나 조사시점 현재 과수목이 식재되어 있으며, 일부 '묘지 및 도로' 상태임.
8) 임대관계
(가) 임대관계: 미상임. (나) 기 타: 없 음.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호2-가: 경량철골조 판넬지붕 단층 단독주택건으로서, - 내,외벽: 판넬 - 바닥: 몰탈 - 창호: 새시 창호임. 기호2-나: 경량철골조 판넬지붕 단층 창고건으로서, - 내,외벽: 없음.
2) 토지의 용도
기호2-가: 공실(폐허)상태임. 기호2-나: 창고임.
3) 기타 참고사항
-
4) 기타 참고사항
-
5) 기타 참고사항
-
6) 임대관계
(가) 임대관계: 미상임. (나) 기 타: 없 음.
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