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청주지방법원 제천지원·2025타경5062·물번 2·진행
충청북도 제천시 백운면 애련리 477
토지 21626.81㎡6542.11평
전농지취득일괄매각
최저매각가격감정가 대비 21%
2억 177만원201,777,000원
감정가9억 6,214만원
보증금 (10%)2,017만원
담당계 경매2계 · 043-640-2042~3
접수일자 2025.01.06개시결정 2025.01.06청구금액 1,007,621,590원매각기일 2026.06.22
물건
같은 사건 물건 (2)
| 물번 | 사건번호 | 주소 | 최저가 | 상태 |
|---|---|---|---|---|
| 물번 1 | 2025타경5062 | 충청북도 제천시 청풍면 도곡리 산33-8 | 34,608,000원 | 매각 |
| 물번 2(현재) | 2025타경5062 | 충청북도 제천시 백운면 애련리 477 | 201,777,000원 | 진행 |
01
사건기본내역
사건번호
2025타경5062
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.01.06
개시결정일자
2025.01.06
담당계
경매2계 · 043-640-2042~3
청구금액
1,007,621,590원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 압류권자 | ||
| 근저당권자 | 지상권자 | ||
| 가처분권자 | 배당요구권자 | ||
| 채권자 | 근저당권부질권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 가압류권자 | ||
| 교부권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.09.01 | 매각기일 | 경매법정 | 962,147,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.10.13 | 매각기일 | 경매법정 | 769,718,000원 | 유찰 |
| 3 | 2025.11.24 | 매각기일 | 경매법정 | 615,774,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.01.05 | 매각기일 | 경매법정 | 492,619,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.02.23 | 매각기일 | 경매법정 | 394,095,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.03.30 | 매각기일 | 경매법정 | 315,276,000원 | 유찰 |
| 7 | 2026.05.11 | 매각기일 | 경매법정 | 252,221,000원 | 유찰 |
| 8 | 2026.06.22 | 매각기일 | 경매법정 | 201,777,000원 | 진행 |
| 9 | 2026.06.29 | 매각결정기일 | 제1호법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 | 토지 | 충청북도 제천시 백운면 애련리 477 | 답 | 132.23㎡40평 | |
| 7 | 토지 | 충청북도 제천시 백운면 애련리 478 | 답 | 99㎡29.95평 | |
| 8 | 토지 | 충청북도 제천시 백운면 애련리 479 | 답 | 2945.45㎡891평 | |
| 9 | 토지 | 충청북도 제천시 백운면 애련리 480 | 답 | 109㎡32.97평 | |
| 10 | 토지 | 충청북도 제천시 백운면 애련리 481 | 답 | 1114㎡336.99평 | |
| 11 | 토지 | 충청북도 제천시 백운면 애련리 482 | 답 | 321㎡97.1평 | |
| 12 | 토지 | 충청북도 제천시 백운면 애련리 484 | 답 | 165㎡49.91평 | |
| 13 | 토지 | 충청북도 제천시 백운면 애련리 487 | 답 | 2486㎡752.02평 | |
| 14 | 토지 | 충청북도 제천시 백운면 애련리 488-1 | 답 | 2483㎡751.11평 | |
| 15 | 토지 | 충청북도 제천시 백운면 애련리 488-2 | 답 | 1461㎡441.95평 | |
| 16 | 토지 | 충청북도 제천시 백운면 애련리 593-2 | 답 | 3091㎡935.03평 | |
| 17 | 토지 | 충청북도 제천시 백운면 애련리 593-3 | 답 | 2668㎡807.07평 | |
| 18 | 토지 | 충청북도 제천시 백운면 애련리 595-2 | 답 | 3048㎡922.02평 | |
| 19 | 토지 | 충청북도 제천시 백운면 애련리 595-4 | 답 | 1504.13㎡455평 |
06
물건기본정보(6/19)
물건번호
6
물건용도
답
감정평가액
567만 6,000원
최저매각가격
2억 177만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
2,017만 7,700원(10%)
배당요구종기
2025.04.08
소재지(지번)
충청북도 제천시 백운면 애련리 477
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 21,626.81㎡]
토지 면적
21626.81㎡6542.11평
전용 면적
132.23㎡40평
물건비고
지목: 답
면적: 40평
06
물건기본정보(7/19)
물건번호
7
물건용도
답
감정평가액
336만 6,000원
최저매각가격
2억 177만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
2,017만 7,700원(10%)
배당요구종기
2025.04.08
소재지(지번)
충청북도 제천시 백운면 애련리 477
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 21,626.81㎡]
토지 면적
21626.81㎡6542.11평
전용 면적
99㎡29.95평
물건비고
지목: 답
면적: 99㎡
06
물건기본정보(8/19)
물건번호
8
물건용도
답
감정평가액
1억 4,725만원
최저매각가격
2억 177만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
2,017만 7,700원(10%)
배당요구종기
2025.04.08
소재지(지번)
충청북도 제천시 백운면 애련리 477
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 21,626.81㎡]
토지 면적
21626.81㎡6542.11평
전용 면적
2945.45㎡891평
물건비고
지목: 답
면적: 891평
06
물건기본정보(9/19)
물건번호
9
물건용도
답
감정평가액
414만 2,000원
최저매각가격
2억 177만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
2,017만 7,700원(10%)
배당요구종기
2025.04.08
소재지(지번)
충청북도 제천시 백운면 애련리 477
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 21,626.81㎡]
토지 면적
21626.81㎡6542.11평
전용 면적
109㎡32.97평
물건비고
지목: 답
면적: 109㎡
06
물건기본정보(10/19)
물건번호
10
물건용도
답
감정평가액
4,901만 6,000원
최저매각가격
2억 177만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
2,017만 7,700원(10%)
배당요구종기
2025.04.08
소재지(지번)
충청북도 제천시 백운면 애련리 477
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 21,626.81㎡]
토지 면적
21626.81㎡6542.11평
전용 면적
1114㎡336.99평
물건비고
지목: 답
면적: 1114㎡
06
물건기본정보(11/19)
물건번호
11
물건용도
답
감정평가액
866만 7,000원
최저매각가격
2억 177만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
2,017만 7,700원(10%)
배당요구종기
2025.04.08
소재지(지번)
충청북도 제천시 백운면 애련리 477
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 21,626.81㎡]
토지 면적
21626.81㎡6542.11평
전용 면적
321㎡97.1평
물건비고
지목: 답
면적: 321㎡
06
물건기본정보(12/19)
물건번호
12
물건용도
답
감정평가액
1,089만원
최저매각가격
2억 177만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
2,017만 7,700원(10%)
배당요구종기
2025.04.08
소재지(지번)
충청북도 제천시 백운면 애련리 477
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 21,626.81㎡]
토지 면적
21626.81㎡6542.11평
전용 면적
165㎡49.91평
물건비고
지목: 답
면적: 165㎡
06
물건기본정보(13/19)
물건번호
13
물건용도
답
감정평가액
1억 2,430만원
최저매각가격
2억 177만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
2,017만 7,700원(10%)
배당요구종기
2025.04.08
소재지(지번)
충청북도 제천시 백운면 애련리 477
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 21,626.81㎡]
토지 면적
21626.81㎡6542.11평
전용 면적
2486㎡752.02평
물건비고
지목: 답
면적: 2486㎡
06
물건기본정보(14/19)
물건번호
14
물건용도
답
감정평가액
1억 925만 2,000원
최저매각가격
2억 177만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
2,017만 7,700원(10%)
배당요구종기
2025.04.08
소재지(지번)
충청북도 제천시 백운면 애련리 477
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 21,626.81㎡]
토지 면적
21626.81㎡6542.11평
전용 면적
2483㎡751.11평
물건비고
지목: 답
면적: 2483㎡
06
물건기본정보(15/19)
물건번호
15
물건용도
답
감정평가액
6,428만 4,000원
최저매각가격
2억 177만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
2,017만 7,700원(10%)
배당요구종기
2025.04.08
소재지(지번)
충청북도 제천시 백운면 애련리 477
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 21,626.81㎡]
토지 면적
21626.81㎡6542.11평
전용 면적
1461㎡441.95평
물건비고
지목: 답
면적: 1461㎡
06
물건기본정보(16/19)
물건번호
16
물건용도
답
감정평가액
1억 2,364만원
최저매각가격
2억 177만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
2,017만 7,700원(10%)
배당요구종기
2025.04.08
소재지(지번)
충청북도 제천시 백운면 애련리 477
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 21,626.81㎡]
토지 면적
21626.81㎡6542.11평
전용 면적
3091㎡935.03평
물건비고
지목: 답
면적: 3091㎡
06
물건기본정보(17/19)
물건번호
17
물건용도
답
감정평가액
1억 1,739만 2,000원
최저매각가격
2억 177만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
2,017만 7,700원(10%)
배당요구종기
2025.04.08
소재지(지번)
충청북도 제천시 백운면 애련리 477
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 21,626.81㎡]
토지 면적
21626.81㎡6542.11평
전용 면적
2668㎡807.07평
물건비고
지목: 답
면적: 2668㎡
06
물건기본정보(18/19)
물건번호
18
물건용도
답
감정평가액
1억 3,411만 2,000원
최저매각가격
2억 177만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
2,017만 7,700원(10%)
배당요구종기
2025.04.08
소재지(지번)
충청북도 제천시 백운면 애련리 477
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 21,626.81㎡]
토지 면적
21626.81㎡6542.11평
전용 면적
3048㎡922.02평
물건비고
지목: 답
면적: 3048㎡
06
물건기본정보(19/19)
물건번호
19
물건용도
답
감정평가액
6,016만원
최저매각가격
2억 177만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
2,017만 7,700원(10%)
배당요구종기
2025.04.08
소재지(지번)
충청북도 제천시 백운면 애련리 477
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 21,626.81㎡]
토지 면적
21626.81㎡6542.11평
전용 면적
1504.13㎡455평
물건비고
지목: 답
면적: 455평
07
특이사항
일괄매각, 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으니 해당 행정관청에 사전 문의 후 입찰 요망). 목록 6,8,9,11,19 공부상 지목 '답'이나, 현황은 '전(휴경농지)'으로 이용중임. 목록 12 공부상 지목 '답'이나, 현황은 '전기타'로 이용중임. 매각물건명세서, 부동산현황조사보고서, 감정평가서 등을 참고하고 현지 답사 등을 통하여 철저한 사전 조사 후 입찰자 본인의 책임하에 입찰 요망.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
1. 기호 1-4
본건은 충청북도 제천시 청풍면 도곡리 "도곡리마을회관" 북서측 원거리에 소재하는 토지로서, 본건의 주변은 남측방향으로 충주호가 소재하고, 주변은 자연림이 주로 소재하며, 본건 근방은 임야를 개간하여 단독주택부지로 조성하고 있는 소규모 주거지대임.
2. 기호 5
본건은 충청북도 제천시 백운면 평동리 "평동2리마을회관" 북측 방향 원거리에 소재하는 토지로서, 본건의 주변은 농경지가 주를 이루며, 배후로 자연림이 소재하고 있음.
3. 기호 6-19
본건은 충청북도 제천시 백운면 애련리 "석천소리마을회관" 북동측 방향 원거리에 소재하는 토지로서, 본건의 주변은 농경지가 주를 이루며, 배후로 자연림이 소재하고 있음.
2) 교통상황
1. 기호 1-4
본건까지 기호2의 도로예정지를 통하여 일반차량에 의한 접근이 가능하며, 북서측 방향으로 도보10-15분 거리 정도에 노선버스정류장(청풍-대류역)이 소재하는 등, 제반교통편익성은 보통임.
2. 기호 5
본건까지 일반차량에 접근이 가능하며, 인접한 거리에 접근이 가능한 교통편익시설이 없음.
3. 기호 6-19
본건까지 일반차량에 접근이 어려우며, 인접한 거리에 접근이 가능한 교통편익시설이 없음.
3) 형상 및 이용상태
1. 기호 1
부정형의 토지로서, 임야를 개간하여 단독주택을 건축중인 이행지임.
2. 기호 2
부정형의 토지로서, 개발부지의 도로예정지로 이용중임.
3. 기호 3,4
부정형의 토지로서, 자연림 상태임.
4. 기호 5
부정형의 토지로서, 전으로 이용중임.
5. 기호 6,8,9,11,19
부정형의 토지로서, 전(휴경농지)으로 이용중임.
6. 기호 7
부정형의 토지로서 답기타로 이용중임.
7. 기호 10,13,14,15,16,17,18
부정형의 토지로서, 답으로 이용중임.
8. 기호 12
부정형의 토지로서, 전기타로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
1. 기호 1,3
현황 맹지이나, 도로예정부지에 접하고 있음.
2. 기호 2
본건의 북동측 끝부분에 청풍명월로(왕복 2차선의 아스팔트 포장도로)에 접하고 있음.
3. 기호 5
본건의 북서측 방향으로 노폭 3-4m 의 포장도로에 접하고 있음.
4. 기호 6,8,11,12,13
세로(불)의 비포장도로에 접하고 있음.
5. 기호 4,7,9,10,14,15,16,17,18,19
맹지상태임.
5) 공법상 제한사항
1. 기호 1,2
보전관리지역 , 특화경관지구, 가축사육제한구역(일부제한지역 100m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(2021-06-04)(문의:641-6382)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(문의:641-6382)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,중점경관관리구역(문의:043-641-6222)
2. 기호 3
보전관리지역 , 특화경관지구, 가축사육제한구역(일부제한지역 100m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2020-10-16)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(2021-06-04)(문의:641-6382)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(문의:641-6382)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(문의:043-641-6222)
3. 기호 4
보전관리지역 , 특화경관지구, 가축사육제한구역(일부제한지역 100m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2020-10-16)<수도법>, 하천구역(한강)<하천법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(2021-06-04)(문의:641-6382)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(문의:641-6382)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(문의:043-641-6222)
4. 기호 5
생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
5. 기호 6,7,9
보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 100m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6. 기호 8
농림지역 , 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 100m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>
7. 기호 9,10
농림지역,가축사육제한구역(일부제한지역 100m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>
8. 기호 11
보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 100m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(2024-07-19)<하천법>
9. 기호 12
보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 100m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
10. 기호 13
농림지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 100m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>
11. 기호 14,15
농림지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 100m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>
12. 기호 16
농림지역 , 보전관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 100m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 하천구역(2024-07-19)<하천법>
13. 기호 17
농림지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 100m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>
14. 기호 18,19
농림지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 100m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 하천구역(2024-07-19)<하천법>
6) 기타 참고사항
명세표, 사진용지란 참조
7) 기타 참고사항
1. 기호 1,2
공부상 지목 "임" 이나, 현황은 단독주택부지로 개발중인 이행지임.
2. 기호 5
공부상 지목 "답" 이나, 현황은 "전" 임.
3. 기호 6,8,9,11,19
공부상 지목 "답" 이나, 현황은 "전(휴경농지)"으로 이용중임.
4. 기호 12
공부상 지목 "답" 이나, 현황은 "전기타"로 이용중임.
8) 임대관계
임대관계 미상임.
















































