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청주지방법원 제천지원·2025타경107·물번 1·진행
충청북도 제천시 백운면 원월리 293-14
토지 16149.6㎡ · 건물 623.28㎡
주유소용지선순위제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 33%
11억 8,280만원1,182,805,000원
감정가36억 963만원
보증금 (10%)1억 1,828만원
담당계 경매1계 · 043-640-2040~1
접수일자 2025.05.19개시결정 2025.05.20청구금액 2,345,026,171원매각기일 2026.07.13
01
사건기본내역
사건번호
2025타경107
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.05.19
개시결정일자
2025.05.20
담당계
경매1계 · 043-640-2040~1
청구금액
2,345,026,171원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 교부권자 | 지상권자 | ||
| 배당요구권자 | 채권자 | ||
| 소유자 | 근저당권자 | ||
| 채무자겸소유자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.12.15 | 매각기일 | 경매법정 | 3,609,632,600원 | 유찰 |
| 2 | 2026.01.26 | 매각기일 | 경매법정 | 2,887,706,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.03.09 | 매각기일 | 경매법정 | 2,310,165,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.04.20 | 매각기일 | 경매법정 | 1,848,132,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.06.01 | 매각기일 | 경매법정 | 1,478,506,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.07.13 | 매각기일 | 경매법정 | 1,182,805,000원 | 진행 |
| 7 | 2026.07.20 | 매각결정기일 | 제1호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 충청북도 제천시 백운면 원월리 293-14 | 13580.6㎡ | |
| 2 | 토지 | 충청북도 제천시 백운면 원월리 293-15 | 233㎡ | |
| 3 | 토지 | 충청북도 제천시 백운면 원월리 302-1 | 571.3㎡ | |
| 4 | 토지 | 충청북도 제천시 백운면 원월리 301 | 1764.7㎡ | |
| 5 | 건물 | 충청북도 제천시 백운면 원월리 293-14 제1동 | 89.28㎡ | |
| 6 | 건물 | 충청북도 제천시 백운면 원월리 293-14 제2동 | 138㎡ | |
| 7 | 건물 | 충청북도 제천시 백운면 원월리 293-14 제3동 | 198㎡ | |
| 8 | 건물 | 충청북도 제천시 백운면 원월리 293-14 제4동 | 198㎡ |
06
물건기본정보(1/8)
물건번호
1
물건용도
주유소용지
감정평가액
27억 5,686만 1,800원
최저매각가격
11억 8,280만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
1억 1,828만 500원(10%)
배당요구종기
2025.08.19
소재지(지번)
충청북도 제천시 백운면 원월리 293-14
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 16,149.6㎡] [건물 623.28㎡]
토지 면적
16149.6㎡
전용 면적
13580.6㎡
물건비고
지목: 주유소용지
면적: 13580.6㎡
06
물건기본정보(2/8)
물건번호
2
물건용도
도로
감정평가액
1,258만 2,000원
최저매각가격
11억 8,280만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
1억 1,828만 500원(10%)
배당요구종기
2025.08.19
소재지(지번)
충청북도 제천시 백운면 원월리 293-14
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 16,149.6㎡] [건물 623.28㎡]
토지 면적
16149.6㎡
전용 면적
233㎡
물건비고
지목: 도로
면적: 233㎡
06
물건기본정보(3/8)
물건번호
3
물건용도
전
감정평가액
7,141만 2,500원
최저매각가격
11억 8,280만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
1억 1,828만 500원(10%)
배당요구종기
2025.08.19
소재지(지번)
충청북도 제천시 백운면 원월리 293-14
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 16,149.6㎡] [건물 623.28㎡]
토지 면적
16149.6㎡
전용 면적
571.3㎡
물건비고
지목: 전
면적: 571.3㎡
06
물건기본정보(4/8)
물건번호
4
물건용도
전
감정평가액
2억 2,058만 7,500원
최저매각가격
11억 8,280만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
1억 1,828만 500원(10%)
배당요구종기
2025.08.19
소재지(지번)
충청북도 제천시 백운면 원월리 293-14
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 16,149.6㎡] [건물 623.28㎡]
토지 면적
16149.6㎡
전용 면적
1764.7㎡
물건비고
지목: 전
면적: 1764.7㎡
06
물건기본정보(5/8)
물건번호
5
물건용도
주유소용지
감정평가액
1억 3,101만 4,800원
최저매각가격
11억 8,280만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
1억 1,828만 500원(10%)
배당요구종기
2025.08.19
소재지(지번)
충청북도 제천시 백운면 원월리 293-14
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 16,149.6㎡] [건물 623.28㎡]
토지 면적
16149.6㎡
전용 면적
89.28㎡
물건비고
일반철골구조 기타지붕(패널) 2층위험물저장및처리시설
1층 66.69㎡
2층 89.28㎡
06
물건기본정보(6/8)
물건번호
6
물건용도
주유소용지
감정평가액
7,728만원
최저매각가격
11억 8,280만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
1억 1,828만 500원(10%)
배당요구종기
2025.08.19
소재지(지번)
충청북도 제천시 백운면 원월리 293-14
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 16,149.6㎡] [건물 623.28㎡]
토지 면적
16149.6㎡
전용 면적
138㎡
물건비고
일반철골구조 기타지붕(패널) 단층 위험물저장및처리시설
138㎡
06
물건기본정보(7/8)
물건번호
7
물건용도
주유소용지
감정평가액
1억 5,246만원
최저매각가격
11억 8,280만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
1억 1,828만 500원(10%)
배당요구종기
2025.08.19
소재지(지번)
충청북도 제천시 백운면 원월리 293-14
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 16,149.6㎡] [건물 623.28㎡]
토지 면적
16149.6㎡
전용 면적
198㎡
물건비고
일반철골구조 철근콘크리트지붕
단층 제1종근린생활시설
198㎡
06
물건기본정보(8/8)
물건번호
8
물건용도
주유소용지
감정평가액
1억 5,246만원
최저매각가격
11억 8,280만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
1억 1,828만 500원(10%)
배당요구종기
2025.08.19
소재지(지번)
충청북도 제천시 백운면 원월리 293-14
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 16,149.6㎡] [건물 623.28㎡]
토지 면적
16149.6㎡
전용 면적
198㎡
물건비고
일반철골구조 철근콘크리트지붕
단층 제1종근린생활시설
198㎡
07
특이사항
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 공장저당법 제6조 기계기구 중 일련번호 1, 2번은 소재불명으로 매각제외하고 나머지 매각포함(감정평가서 참조)
3. 목록1지상의 제시외 물건의 구조, 규격 등을 참작하고, 마당포장, 담장, 간판, 수목은 거래관행을 고려하여 감정평가에 포함
4.목록3,4는 지목이 전이나 현황은 조경석 및 조경수가 소재하는 잡종지 상태의 토지임.
5.목록3.4는 농지취득자격증명필요(미제출시 매수보증금 몰수)
6. 그외 건물의 이용상태, 인접 도로 상태 등은 감정평가서 참조
7. 매각대상 아닌 타인소유 제시외 비닐하우스, 조경석, 조경수, 컨네이너사무실, 이동식 농막, 석조물 및 불상, 컨테이너 2동, 철골조천막지붕 창고은 제외
(자세한 내용은 현황조사보고서, 감정평가서의 건물 및 지적개황도 참조)
8. 목록1,2,3의 선순위 지상권등기에 대하여 신청채권자 제천농업협동조합으로부터 말소동의서 제출(2025.5.29.자)
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타임차인 | 원월리 293-14 토지 일부 | 전입미상 기간미상 확정미상 | 보증금3,000만원 차임300만원 배당미상 | 대항력 있음 | |
| 2 | 점포임차인 | 전부 | 전입미상 기간미상 확정미상 | 보증금1,000만원 차임200만원 배당미상 | 미상 | |
| 3 | 점포임차인 | 전부 | 전입25.02.20 기간2025.02.17~2026.02.28 확정미상 | 보증금2,000만원 차임550만원 배당미상 | 미상 | |
| 4 | 임차인 | (주 ), 조충규 주유소 2층 전부 | 전입미상 기간2024.11.07.~2031.11.06. 확정미상 | 보증금3,000만원 차임300만원 배당25.05.30 | 미상 | |
| 비고 | 농업회사법인OO(주), OOO:채무자 조충규에 확인한 바 상가건물임대현황서에 각각 임대인 조충규와 조홍규 두 사람으로 임차인들이 등록된 이유는 건물은 조충규 소유이고, 토지는 조횽규 소유로 임차인들이 상가건물임대현황서에 각각 등록되어 있으나 계약서는하나라고 주장함.(현황조사보고서 참조) OOO:임차인 OOO는 목록1(원월리 293-14), 목록4(원월리 301) 양 번지를 채무자 조충규와 15,000,000원 계약하였으나 추 | |||||
상세 정보 보기
기타임차인
점포임차인
점포임차인
- 임대기간
- 2025.02.17~2026.02.28
임차인
- 배당요구일
- 2025.05.30
- 임대기간
- 2024.11.07.~2031.11.06.
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
기준권리 · 2012-10-10 근저당권
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 충청북도 제천시 백운면 원월리 소재 "다릿재터널" 동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 근린생활시설 및 주유소 등이 혼재하고 있음.
2) 교통상황
본건까지 제차량의 진출입이 자유로우며, 남동측으로 국도(38호선: 북부로)에 접하고 있어 제반 교통사정은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
기호(1): 부정형의 평탄한 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임. 기호(2): 부정형의 토지로서 도로 및 법면으로 이용 중임. 기호(3,4): 부정형의 평탄한 토지로서 다량의 조경석 및 조경수가 소재하고 있음.
4) 도로 및 접면상태
남동측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로와 접하며(기호1,3,4), 기호(2)는 북측으로 노폭 약 3~4m 내외의 포장도로와 접함.
5) 공법상 제한사항
기호(1):생산관리지역,가축사유제한구역(일부제한지역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업진흥구역(2018-02-23)<농지법>.접도구역<도로법> 기호(2):생산관리지역,가축사유제한구역(일부제한지역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업진흥구역(2018-02-23)<농지법> 기호(3,4):보전관리지역,가축사유제한구역(일부제한지역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,접도구역<도로법>
6) 기타 참고사항
해당사항 없음.
7) 기타 참고사항
기호(3,4)는 공부상 지목이 "전" 이나 현황은 조경석 및 조경수가 소재하는 잡종지 상태의 토지임.
8) 임대관계
임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호 (5): 일반철골구조 기타지붕(패널) 2층건물로서(사용승인일:2012.9.27) 외벽: 타일붙임 등 내벽: 몰탈위 페인팅, 일부 타일 붙임 등 창호: 샷시창호임. 기호(6): 일반철골구조 기타지붕(패널) 단층건물로서(사용승인일:2012.9.27) 캐노피임. 기호(7): 일반철골구조 철근콘크리트지붕 단층건물로서(사용승인일:2012.9.27) 외벽: 노출 콘크리트 및 타일 등 마감 내벽: 세멘몰탈 및 일부 타일 등 마감 창호: 샷시창호임. 기호(8): 일반철골구조 철근콘크리트지붕 단층건물로서(사용승인일:2012.9.27) 외벽: 노출 콘크리트 및 타일 등 마감 내벽: 세멘몰탈 및 일부 타일 등 마감 창호: 샷시창호임.
2) 토지의 용도
기호(5): 위험물저장 및 처리시설(1,2층: 주유소(사무실))로 이용 중임. 기호(6): 위험물저장 및 처리시설(캐노피)로 이용 중임. 기호(7,8): 제1종근린생활시설(수석 및 물품 경매전시장)으로 이용 중임.
3) 기타 참고사항
기호(5,7,8): 위생 및 급배수설비 되어 있음.
4) 기타 참고사항
별첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 와 같이 제시외 물건이 소재하고 있음.
5) 기타 참고사항
해당사항 없음.
6) 임대관계
임대관계는 미상임.