창원지방법원·2024타경105153·물번 1·진행

경상남도 김해시 진영읍 내룡리 383-1

토지 644㎡ · 건물 120㎡

대지대항력선순위제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
6억 6,185만원661,854,000원
감정가13억 5,072만원
보증금 (10%)6,618만원
담당계 경매5계 · 055-239-2115(구내:2115)
접수일자 2024.04.12개시결정 2024.04.15청구금액 960,000,000매각기일 2026.06.10
사진 1
1 / 80
01

사건기본내역

사건번호
2024타경105153
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.04.12
개시결정일자
2024.04.15
담당계
경매5계 · 055-239-2115(구내:2115)
청구금액
960,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
가압류권자압류권자
채권자교부권자
지상권자채무자겸소유자
임차인
04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12025.04.17매각기일별관 103호 (입찰)배당법정1,397,768,250원유찰
22025.05.22매각기일별관 103호 (입찰)배당법정1,118,214,600원유찰
32025.06.26매각기일별관 103호 (입찰)배당법정894,571,700원유찰
42025.08.07매각기일별관 103호 (입찰)배당법정715,657,400원유찰
52025.09.11매각기일별관 103호 (입찰)배당법정572,525,000원변경
62025.10.16매각기일별관 103호 (입찰)배당법정1,350,725,000원유찰
72025.11.20매각기일별관 103호 (입찰)배당법정1,080,580,000원변경
82026.02.25매각기일별관 103호 (입찰)배당법정945,507,000원변경
92026.05.06매각기일별관 103호 (입찰)배당법정945,507,000원유찰
102026.06.10매각기일별관 103호 (입찰)배당법정661,854,000원진행
112026.06.17매각결정기일별관 103호 법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

목록구분대상면적분석
1토지경상남도 김해시 진영읍 내룡리 383-1120㎡
2건물경상남도 김해시 진영읍 내룡리 383-1120㎡
3토지경상남도 김해시 진영읍 내룡리 383-2120㎡
4건물경상남도 김해시 진영읍 내룡리 383-2120㎡
06

물건기본정보(1/4)

물건번호
1
물건용도
대지
감정평가액
13억 5,072만 5,250원
최저매각가격
6억 6,185만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
별관 103호 (입찰)배당법정
매수신청보증금
6,618만 5,400원(10%)
배당요구종기
2025.02.13
소재지(지번)
경상남도 김해시 진영읍 383-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 644㎡] [건물 120㎡]
토지 면적
644㎡
전용 면적
-
물건비고
일괄매각.
06

물건기본정보(2/4)

물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
13억 5,072만 5,250원
최저매각가격
6억 6,185만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
별관 103호 (입찰)배당법정
매수신청보증금
6,618만 5,400원(10%)
배당요구종기
2025.02.13
소재지(지번)
경상남도 김해시 진영읍 383-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 644㎡] [건물 120㎡]
토지 면적
644㎡
전용 면적
-
물건비고
일괄매각.
06

물건기본정보(3/4)

물건번호
3
물건용도
대지
감정평가액
13억 5,072만 5,250원
최저매각가격
6억 6,185만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
별관 103호 (입찰)배당법정
매수신청보증금
6,618만 5,400원(10%)
배당요구종기
2025.02.13
소재지(지번)
경상남도 김해시 진영읍 383-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 644㎡] [건물 120㎡]
토지 면적
644㎡
전용 면적
-
물건비고
일괄매각.
06

물건기본정보(4/4)

물건번호
4
물건용도
대지
감정평가액
13억 5,072만 5,250원
최저매각가격
6억 6,185만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
별관 103호 (입찰)배당법정
매수신청보증금
6,618만 5,400원(10%)
배당요구종기
2025.02.13
소재지(지번)
경상남도 김해시 진영읍 383-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 644㎡] [건물 120㎡]
토지 면적
644㎡
전용 면적
-
물건비고
일괄매각.
07

특이사항

일괄매각. 제시외 건물(2-1) 및 수목 포함. 지상에 소재하는 이동이 용이한 컨테이너는 매각 제외. 목록2. 단독주택 및 사무실, 목록4. 창고로 이용중임. 목록3.의 일부는 하천구역에 저촉됨. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음.
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
1공장임차인전체
전입20.02.17
기간2020.02.07.~현재 3000만 원/3000만
확정미상
보증금3,000만원
차임미상
배당미상
미상
비고OOOOOO:상가건물임대차 현황서는 목록4.에 대하여 사업자등록신청일 2020.02.17. 임대차기간 2020.02.10. ~ 2022.02.09. 보증금 3000만원, 차임 350만원임. 목록 2.4.에 대하여 일괄 임대차 계약한 2020.02.03.자 계약서(보증금 3000만원, 차임 350만원)와 2023.03.25.자 계약서(보증금 3000만원, 차임 450만원) 각 제출됨 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
상세 정보 보기
공장임차인
임대기간
2020.02.07.~현재 3000만 원/3000만
10

현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표

기준권리 · 2021-03-31 근저당권
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 진영읍 내룡리에 소재하는 "상룡마을" 북동측에 위치하며 부근은 중소규모 공장, 창고, 농경지 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통 등 일반적인 교통사정은 보통시됨.
3) 형상 및 이용상태
본건은 자체지반 대체로 평탄한 토지로, 기호(1)은 주거용으로 이용중인 자루형의 토지, 기호(3)은 공업용으로 이용중인 부정형의 토지, 기호(5)는 잡종지로 이용중인 사다리형 토지, 기호(6)은 도로 및 잡종지로 이용중인 부정형의 토지임.
4) 도로 및 접면상태
본건 기호(1,3)의 북서측으로 노폭 약7-8미터 내외의 포장도로를 기호(6)토지를 경유하여 접근 가능하고, 본건(1,3,5)의 남동측으로 노폭 약3미터 내외의 도로가 소재함.
5) 공법상 제한사항
(1)도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> (3)도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 하천구역<하천법> (5)도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 하천구역<하천법> (6)도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>
6) 기타 참고사항
①본건 지상에 제시외건물(ㄱ), 제시외수목(ㄴ)이 소재함. ②후첨 "사진용지" 및 "건물개황도"참고바람.
7) 기타 참고사항
①기호(5)는 공부상 지목"답"이나 현황은 잡종지 등으로 이용중임. ②기호(6)은 공부상 지목"답"이나 현황은 도로 및 잡종지 등으로 이용중임.
8) 임대관계
1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없 음.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호(2) 일반철골구조 단열판넬지붕 2층 건물로서, (사용승인일자: 2011.06.30.) (1층 증축일자: 2013.03.11.) 외벽: 목재치장 및 사이딩판넬 잇기 등 마감. 내벽: 벽지 및 타일 등 마감. 바닥: 마루 및 타일 등 마감 창호: 샷시 창호 등. 기호(4) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일자: 2011.07.08.) 외벽: 하부 약1.2미터 조적위 판넬잇기 등 마감. 바닥: 콘크리트 등 마감 창호: 샷시 창호 등.
2) 토지의 용도
기호(2) 1층, 2층: 단독주택 및 사무실 등으로 이용중임. 기호(4) 1층: 창고로 이용중임.
3) 기타 참고사항
기호(2) 위생설비, 급배수설비, 개별난방설비(주택) 등 되어 있음. 기호(4) 기본적 전기설비 등 되어 있음.
4) 기타 참고사항
후첨" 지적 및 건물개황도, 사진 용지"와 같이 제시외 건물이 소재함.
5) 기타 참고사항
해당없음.
6) 임대관계
가. 임대관계: 전체를 일단으로 이용중임 임차인 존재하는것으로 탐문되나 상세 내역은 미상임. 나. 기 타: 없 음.
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