서울중앙지방법원·2025타경103202·물번 1·진행

서울특별시 동작구 상도동 159-32 필하우스 5층503호

전유 27.72㎡ · 토지 35.7㎡

다세대주택대항력
최저매각가격감정가 대비 100%
2억 7,800만원278,000,000원
감정가2억 7,800만원
보증금 (10%)2,780만원
담당계 경매4계 · 530-1816(제4별관 민사집행과)
접수일자 2025.06.18개시결정 2025.06.19청구금액 276,000,000원매각기일 2026.06.10
사진 1
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01

사건기본내역

선택 물건의 사건 정보
사건번호
2025타경103202
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.06.18
개시결정일자
2025.06.19
담당계
경매4계 · 530-1816(제4별관 민사집행과)
청구금액
276,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

개인정보 마스킹 · 총 5유형
구분성명구분성명
채권자임차인
가압류권자임차권자
채무자겸소유자
04

기일내역

회차 숫자 / 금액 우측정렬 · 2회 진행
회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.06.10매각기일제4별관 2층 211호 경매법정278,000,000원진행
22026.06.17매각결정기일제4별관 3층 7호 법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

현재 물건 목록
목록구분대상면적분석
1집합건물서울특별시 동작구 상도동 159-32 필하우스 5층503호
전용 27.72㎡
대지권 35.7㎡
06

물건기본정보

물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 7,800만원
최저매각가격
2억 7,800만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
제4별관 2층 211호 경매법정
매수신청보증금
2,780만원(10%)
배당요구종기
2025.09.04
소재지(지번)
서울특별시 동작구 상도동 159-32
소재지(도로명)
서울특별시 동작구 상도로38길 3-42
상세주소
필하우스 5층503호
토지 면적
35.7㎡
전용 면적
27.72㎡
물건비고
철근콘크리트구조 27.72㎡
07

특이사항

입찰 전 확인
특별매각조건: 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 본 집합건물은 동작구 상도동 159-32 및 159-305번지 상 위치하고 있으며, 등기사항전부증명서 상 '대지권의 표시'의 대지권은 각층 1,2호 라인은 상도동 159-305번지, 각층 3,4호 라인은 상도동 159-32번지로 각각 등재되어 있음 임차인 및 임차보증금반환채권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
08

제시외 건물

원문 있을 때만 표시
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
1주거임차인503호
전입19.05.31
기간2019.06.15.~2019.06.25.
확정미상
보증금2억 7,600만원
차임미상
배당미상
미상
2주거임차인5층503호
전입25.02.19
기간미상
확정미상
보증금미상
차임미상
배당미상
미상
상세 정보 보기
주거임차인
임대기간
2019.06.15.~2019.06.25.
주거임차인
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현황조사 점유관계

현황조사서 기준
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표

기준권리 · 2023-10-17 가압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 동작구 상도동 소재 지하철 7호선 ""상도역"" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설등이 소재하고 있어 주위 환경은 보통시됨.
2) 교통상황
본건까지 차량으로 진입이 가능하고, 인근에 지하철 7호선 및 버스정류장이 소재하고 있어 대중 교통 이용상황은 양호한 편임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평지붕 6층 건물 내 제5층 제503호로서(사용승인일:2018.11.21), 외벽 : 석재타일 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감, 창호 : 하이샷시 등 마감임.
4) 토지의 용도
다세대주택으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
2필지 일단의 정방형 완경사지 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 북서측 및 북동측으로 노폭 약 7M, 6M 도로와 각각 접하고 있음.
8) 공법상 제한사항
상도동 159-32,159-302 모두 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 기타 참고사항
본건 집합건물은 동작구 상도동 159-32 및 159-305 번지 상 위치하고 있으며, 등기사항전부증명서 상 ‘대지권의 표시’의 대지권은 각층 1,2호 라인은 상도동 159-305 번지, 각층 3,4호 라인은 상도동 159-32번지로 각각 등재되어 있으니 경매 진행 및 참여 시 참고하시기 바람.
10) 임대관계
해당사항 없음.
황미연 · 작성 2025.07.11
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