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울산지방법원·2025타경11686·물번 1·진행
울산광역시 북구 신현동 885
토지 1512㎡ · 건물 86.26㎡
창고제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
2억 1,688만원216,888,000원
감정가4억 4,262만원
보증금 (10%)2,168만원
담당계 경매10계 · 052-216-8260
접수일자 2025.04.21개시결정 2025.04.22청구금액 104,438,797원매각기일 2026.07.02
01
사건기본내역
사건번호
2025타경11686
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.04.21
개시결정일자
2025.04.22
담당계
경매10계 · 052-216-8260
청구금액
104,438,797원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 가압류권자 | 교부권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.23 | 매각기일 | 133호 법정 | 442,628,040원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.28 | 매각기일 | 133호 법정 | 309,840,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.02 | 매각기일 | 133호 법정 | 216,888,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.09 | 매각결정기일 | 133호 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 울산광역시 북구 신현동 885 | 1178㎡ | |
| 2 | 토지 | 울산광역시 북구 신현동 885-2 | 334㎡ | |
| 3 | 건물 | 울산광역시 북구 신현동 885-2 | 86.26㎡ |
06
물건기본정보(1/3)
물건번호
1
물건용도
전
감정평가액
2억 2,853만 2,000원
최저매각가격
2억 1,688만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.02 10:00
매각장소
133호 법정
매수신청보증금
2,168만 8,800원(10%)
배당요구종기
2025.07.14
소재지(지번)
울산광역시 북구 신현동 885-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,512㎡] [건물 86.26㎡]
토지 면적
1512㎡
전용 면적
1178㎡
물건비고
지목: 전
면적: 1178㎡
06
물건기본정보(2/3)
물건번호
2
물건용도
대
감정평가액
1억 8,036만원
최저매각가격
2억 1,688만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.02 10:00
매각장소
133호 법정
매수신청보증금
2,168만 8,800원(10%)
배당요구종기
2025.07.14
소재지(지번)
울산광역시 북구 신현동 885-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,512㎡] [건물 86.26㎡]
토지 면적
1512㎡
전용 면적
334㎡
물건비고
지목: 대
면적: 334㎡
06
물건기본정보(3/3)
물건번호
3
물건용도
창고
감정평가액
2,363만 5,240원
최저매각가격
2억 1,688만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.02 10:00
매각장소
133호 법정
매수신청보증금
2,168만 8,800원(10%)
배당요구종기
2025.07.14
소재지(지번)
울산광역시 북구 신현동 885-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,512㎡] [건물 86.26㎡]
토지 면적
1512㎡
전용 면적
86.26㎡
물건비고
조적조 와가,스라브 지붕 단층 주택 및 창고
86.26㎡
07
특이사항
1. 일괄매각.
2. 제시외 수목(1-1) 및 제시외 건물(3-1 내지 3-5) 매각에 포함.
3. 목록 1 토지에 대하여 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 반환하지 않음). 별지 사실조회회신서 기재와 같이 농지일부전용협의가 있었으며 불법형질변경시 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음.
4. 목록 1, 2 토지는 지적경계가 일부 불분명하여 정확한 지적 경계의 확인은 측량이 필요함.
5. 목록 2 토지상의 수목은 토지가격에 포함하여 평가함.
6. 목록 2 토지는 목록 1 토지를 통해 출입 가능함.
7. 목록 3 건물은 공부상 용도는 주택 및 창고이나 현황은 주택이며, 공부상 구조는 조적조 와가,스라브지붕이나, 현황은 조적조 스라브지붕임.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본 건은 울산광역시 북구 신현동 소재 '장등마을회관' 남서측 근거리에 위치하며, 부근
일대는 농경지, 주택, 임야 등으로 형성되어 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본 건까지 차량 접근 가능하며, 제반 대중교통상황은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
기호(1) : 부정형의 토지로서 남동측 하향 완경사지이며, 전기타임.
기호(2) : 사다리형에 가까운 토지로서 자체 지반 대체로 평탄하며, 주거용 건부지임.
4) 도로 및 접면상태
기호(1) : 남측으로 폭 약 3미터 이상의 시멘트포장도로를 통해 출입 가능함.
기호(2) : 남측으로 기호(1) 토지를 통해 출입가능함.
5) 공법상 제한사항
기호(1,2) :
자연녹지지역, 집단취락지구(장등지구), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한
250m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육
제한지역(일부제한 500m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한
구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>.
6) 기타 참고사항
1) 기호(1) 일부 지상에 별첨 사진용지와 같이 용도 미상의 물건이 소재하나 구조, 현상
등을 감안하여 평가제외 하였으니 참고하시기 바람.
2) 기호(1) 지상에 소재하는 수목(관상수 외 약 70주)은 경제적가치 등을 감안하여 제시외
수목으로 구분하여 감정평가하였으며, 제시외수목으로 인하여 토지의 소유권 행사를 제
한받는 경우의 토지가액을 감정평가명세표 비고란에 별도 기재하였으니 참고하시기 바
람.
3) 기호(2) 일부 지상에 소재하는 수목은 거래관행 및 평가목적 등을 감안하여 토지가액에
포함하였음.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
임대관계 미상이며, 기타 없음.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
조적조 스라브지붕 단층건물로서
외벽 : 치장타일, 페인팅 등 마감,
내벽 : 벽지, 타일 등 마감,
창호 : 샷시창호임.
2) 토지의 용도
단독주택임.
3) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
4) 기타 참고사항
1) 구조, 규모 및 이용상태
별첨 '지적 및 건물개황도' 참조,
2) 감정물건에 미치는 영향
별 영향 없겠음.
5) 기타 참고사항
1) 공부상 용도는 주택 및 창고이나 현황 주택임.
2) 공부상 구조는 조적조 와가, 스라브지붕이나 현황 조적조 스라브지붕임.
6) 임대관계
임대관계 미상이며, 기타 없음.