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광주지방법원·2025타경34320·물번 1·진행
광주광역시 남구 임암동 896 효천1지구그랜드2타워주건축물 1동 1층117호
전유 33.25㎡ · 토지 24.21㎡
근린생활시설대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 70%
2억 3,100만원231,000,000원
감정가3억 3,000만원
보증금 (10%)2,310만원
담당계 경매8계 · 062-239-1672(2층 민사집행과 지법253호)
접수일자 2025.11.05개시결정 2025.11.07청구금액 186,424,943원매각기일 2026.06.04
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사건기본내역
사건번호
2025타경34320
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.11.05
개시결정일자
2025.11.07
담당계
경매8계 · 062-239-1672(2층 민사집행과 지법253호)
청구금액
186,424,943원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 교부권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 기타 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.23 | 매각기일 | 입찰법정 | 330,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.04 | 매각기일 | 입찰법정 | 231,000,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.11 | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 광주광역시 남구 임암동 896 효천1지구그랜드2타워주건축물 1동 1층117호 | 전용 33.25㎡ 대지권 24.21㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
근린생활시설
감정평가액
3억 3,000만원
최저매각가격
2억 3,100만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
2,310만원(10%)
배당요구종기
2026.01.29
소재지(지번)
광주광역시 남구 임암동 896
소재지(도로명)
광주광역시 남구 효천로 10
상세주소
효천1지구그랜드2타워주건축물 1동 1층117호
토지 면적
24.21㎡
전용 면적
33.25㎡
물건비고
철근콘크리트구조 33.25㎡
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특이사항
집합건축물대장상 용도는 소매점이며, 현재는 점포로 이용중임
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 알수없음임차인 | 1동 1층117호 | 전입22.11.07 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 대항력 있음 | |
| 2 | 점포임차인 | 117호 전체 | 전입25.08.05 기간미상 확정25.11.13 | 보증금500만원 차임50만원 배당25.11.20 | 대항력 있음 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
알수없음임차인
점포임차인
- 확정일자
- 2025.11.13
- 배당요구일
- 2025.11.20
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2022-09-22 근저당권
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 남구 임암동 소재 효천역 남측 인근에 위치하며, 부근은 각종 상가건물 등으로 형성된 상가지대이며 북서측 인근으로 효천택지개발1지구내 대단위 아파트단지가 형성되어 있음.
2) 교통상황
본건 소재 상가까지 차량 접근 용이하며 시내버스승강장이 소재하는 간선도로 인근에 위치하여 일반적인 교통상황은 양호함.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층건내 1층 117호이며 2020년6월23일 사용승인 되었음. 외벽: 화강석판재 붙임, 칼라유리창, 외장판넬 마감 내벽: 몰탈위페인팅 외 창호: 샤시창임.
4) 토지의 용도
집합건축물대장상 용도는 소매점이며, 현재는 점포로 이용중임.
5) 기타 참고사항
급배수 및 공동위생설비, 도시가스설비, 소방설비, 승강기, 지하 주차장 등이 시설되어 있음.
6) 건물 구조
사다리형으로 지반은 대체로 평탄하며, 상업용건물부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
상가 북측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로와 동측으로 폭 약8m 정도의 콘크리트포장도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 보행자전용도로(접합), 소로1류(폭10m~12m)(접합), 중로2류(폭15m~20m)(접합), 도시개발구역<도시개발법>, 철도보호지구<철도안전법>.
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
임대관계는 미상임.