창원지방법원 마산지원·2024타경106514·물번 1·진행

경상남도 창원시 마산합포구 진전면 오서리 388

토지 4628㎡ · 건물 2054.37㎡

공장제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 45%
11억 2,042만원1,120,421,000원
감정가25억 94만원
보증금 (10%)1억 1,204만원
담당계 경매3계 · 055) 240-9415
접수일자 2024.10.21개시결정 2024.10.24청구금액 1,719,410,898매각기일 2026.06.11
사진 1
1 / 52
01

사건기본내역

사건번호
2024타경106514
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.10.21
개시결정일자
2024.10.24
담당계
경매3계 · 055) 240-9415
청구금액
1,719,410,898원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
근저당권자가압류권자
압류권자임금채권자
교부권자배당요구권자
임차인채권자
채무자겸소유자점유자
04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12025.11.27매각기일마산지원 제122호 법정2,500,940,000원유찰
22026.01.15매각기일마산지원 제122호 법정2,000,752,000원유찰
32026.02.26매각기일마산지원 제122호 법정1,600,602,000원유찰
42026.04.02매각기일마산지원 제122호 법정1,280,482,000원변경
52026.06.11매각기일마산지원 제122호 법정1,120,421,000원진행
62026.06.18매각결정기일마산지원 제122호 법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

목록구분대상면적분석
1토지경상남도 창원시 마산합포구 진전면 오서리 3881610㎡
2토지경상남도 창원시 마산합포구 진전면 오서리 3601223㎡
3토지경상남도 창원시 마산합포구 진전면 오서리 360-2454㎡
4토지경상남도 창원시 마산합포구 진전면 오서리 360-3233㎡
5건물경상남도 창원시 마산합포구 진전면 오서리 388667.05㎡
6건물경상남도 창원시 마산합포구 진전면 오서리 360828.32㎡
7토지경상남도 창원시 마산합포구 진전면 오서리 4031108㎡
8건물경상남도 창원시 마산합포구 진전면 오서리 403559㎡
06

물건기본정보(1/8)

물건번호
1
물건용도
공장용지
감정평가액
5억 6,350만원
최저매각가격
11억 2,042만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.11 10:00
매각장소
마산지원 제122호 법정
매수신청보증금
1억 1,204만 2,100원(10%)
배당요구종기
2025.01.20
소재지(지번)
경상남도 창원시 마산합포구 진전면 오서리 403
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,628㎡] [건물 2,054.37㎡]
토지 면적
4628㎡
전용 면적
1610㎡
물건비고
지목: 공장용지 면적: 1610㎡
06

물건기본정보(2/8)

물건번호
2
물건용도
창고용지
감정평가액
4억 2,805만원
최저매각가격
11억 2,042만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.11 10:00
매각장소
마산지원 제122호 법정
매수신청보증금
1억 1,204만 2,100원(10%)
배당요구종기
2025.01.20
소재지(지번)
경상남도 창원시 마산합포구 진전면 오서리 403
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,628㎡] [건물 2,054.37㎡]
토지 면적
4628㎡
전용 면적
1223㎡
물건비고
지목: 창고용지 면적: 1223㎡
06

물건기본정보(3/8)

물건번호
3
물건용도
감정평가액
1억 2,394만 2,000원
최저매각가격
11억 2,042만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.11 10:00
매각장소
마산지원 제122호 법정
매수신청보증금
1억 1,204만 2,100원(10%)
배당요구종기
2025.01.20
소재지(지번)
경상남도 창원시 마산합포구 진전면 오서리 403
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,628㎡] [건물 2,054.37㎡]
토지 면적
4628㎡
전용 면적
454㎡
물건비고
지목: 답 면적: 454㎡
06

물건기본정보(4/8)

물건번호
4
물건용도
감정평가액
6,360만 9,000원
최저매각가격
11억 2,042만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.11 10:00
매각장소
마산지원 제122호 법정
매수신청보증금
1억 1,204만 2,100원(10%)
배당요구종기
2025.01.20
소재지(지번)
경상남도 창원시 마산합포구 진전면 오서리 403
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,628㎡] [건물 2,054.37㎡]
토지 면적
4628㎡
전용 면적
233㎡
물건비고
지목: 답 면적: 233㎡
06

물건기본정보(5/8)

물건번호
5
물건용도
공장
감정평가액
9,136만 8,000원
최저매각가격
11억 2,042만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.11 10:00
매각장소
마산지원 제122호 법정
매수신청보증금
1억 1,204만 2,100원(10%)
배당요구종기
2025.01.20
소재지(지번)
경상남도 창원시 마산합포구 진전면 오서리 403
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,628㎡] [건물 2,054.37㎡]
토지 면적
4628㎡
전용 면적
667.05㎡
물건비고
조립식 경량 철골조 칼라시트지붕 단층공장(농수산물 가공) 472.50㎡ 조립식 경량철골조 칼라시트지붕 단층공장(농수산물 가공) 98.55㎡(창고) 조립식 경량철골조 칼라시트지붕 단층관리사 96㎡
06

물건기본정보(6/8)

물건번호
6
물건용도
공장
감정평가액
1억 6,566만 4,000원
최저매각가격
11억 2,042만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.11 10:00
매각장소
마산지원 제122호 법정
매수신청보증금
1억 1,204만 2,100원(10%)
배당요구종기
2025.01.20
소재지(지번)
경상남도 창원시 마산합포구 진전면 오서리 403
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,628㎡] [건물 2,054.37㎡]
토지 면적
4628㎡
전용 면적
828.32㎡
물건비고
일반철골구조 철근콘크리트지붕 창고시설, 창고 1층 594.51㎡ 창고 2층 233.81㎡ 창고
06

물건기본정보(7/8)

물건번호
7
물건용도
공장용지
감정평가액
4억 109만 6,000원
최저매각가격
11억 2,042만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.11 10:00
매각장소
마산지원 제122호 법정
매수신청보증금
1억 1,204만 2,100원(10%)
배당요구종기
2025.01.20
소재지(지번)
경상남도 창원시 마산합포구 진전면 오서리 403
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,628㎡] [건물 2,054.37㎡]
토지 면적
4628㎡
전용 면적
1108㎡
물건비고
지목: 공장용지 면적: 1108㎡
06

물건기본정보(8/8)

물건번호
8
물건용도
공장
감정평가액
3억 5,776만원
최저매각가격
11억 2,042만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.11 10:00
매각장소
마산지원 제122호 법정
매수신청보증금
1억 1,204만 2,100원(10%)
배당요구종기
2025.01.20
소재지(지번)
경상남도 창원시 마산합포구 진전면 오서리 403
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,628㎡] [건물 2,054.37㎡]
토지 면적
4628㎡
전용 면적
559㎡
물건비고
일반철골구조 스라브지붕 단층 근린생활시설 559㎡
07

특이사항

일괄매각, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 냉동설비 1식 외 17점(그 중 8점은 소재불명으로 평가 제외, 감정평가서 참조) 매각 포함. 기계기구 감정평가명세표상 중복 기재된 기계·기구(일련번호 11.~18., 27.~104.)는 평가 제외. 본건 부동산 내 소재하는 이동 가능한 구조의 제시외 건물(사무소, 숙소, 컨테이너 등 – 감정평가서 및 현황조사서 참조)은 임차인이 설치한 것으로 탐문되어 평가 및 매각 제외. 목록1.2.7. 공업용 건부지로 이용 중임. 목록1.2. 일단의 건부지로 등재되어 있는바, 감정평가액은 이를 감안한 금액임. 제시외 수목(감정평가서상 기호 ㅊ) 매각 포함. 목록3.4. 지목 ‘답’이나 현황 목록1.2.의 부속용도로 이용 중임. 지적도상 맹지임. 목록5. 공장, 냉동·냉장창고 등으로 이용 중임. 공부상 건물 중 관리사(감정평가서상 일련번호 5-2)는 현황 멸실상태로 평가 제외. 제시외 건물(감정평가서상 기호 ㄱ~ㅁ) 매각 포함. 건물 내 설치되어 있는 냉동·냉장설비는 임차인이 설치한 것으로 탐문되어 평가 및 매각 제외. 제시외 건물 중 폐수 처리실(감정평가서상 기호 ㄹ)은 오폐수 처리시설 중 콘크리트구조물(침전조, 폭기조)을 포함하여 평가하였고, 펌프 등 기계시설은 임차인이 설치한 것으로 탐문되어 평가 및 매각 제외. 목록6. 냉동·냉장창고 등으로 이용 중임. 제시외 건물(감정평가서상 기호 ㅅ~ㅈ) 매각 포함. 제시외 건물 중 창고(감정평가서상 기호 ㅂ)는 임차인이 설치한 것으로 현황조사되어 매각 제외. 목록8. 공장 등으로 이용 중임.
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
1임차인전부
전입22.12.07
기간공장 임차인 2022.12.11.부터~현재까지 1,000만원
확정23.02.21
보증금미상
차임미상
배당25.01.17
미상
2기타임차인본건5 전부
전입22.12.07
기간미상
확정미상
보증금1,000만원
차임100만원
배당미상
미상
3기타임차인본건6의 2층 전부
전입22.12.01
기간미상
확정미상
보증금미상
차임100만원
배당미상
미상
4기타임차인본건6의 1층 전부
전입22.12.07
기간미상
확정미상
보증금1,000만원
차임100만원
배당미상
미상
5기타임차인미상(본건5의 점유관계 조사서 기타란 참조)
전입11.03.09
기간미상
확정미상
보증금미상
차임미상
배당미상
미상
6공장임차인본건8 전부
전입23.02.21
기간미상
확정미상
보증금1,000만원
차임300만원
배당미상
미상
7기타임차인미상
전입24.08.30
기간미상
확정미상
보증금미상
차임미상
배당미상
미상
8임차인전부
전입23.02.22
기간2023.2.21.~2033.1.20.
확정25.01.13
보증금미상
차임미상
배당미상
미상
상세 정보 보기
임차인
확정일자
2023.02.21
배당요구일
2025.01.17
임대기간
공장 임차인 2022.12.11.부터~현재까지 1,000만원
기타임차인
기타임차인
기타임차인
기타임차인
공장임차인
기타임차인
임차인
확정일자
2025.01.13
임대기간
2023.2.21.~2033.1.20.
10

현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11

감정평가요항표

토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 오서리리소재 진전면 행정복지센터 북동측 인근에 위치하며 부근은 취락, 농경지, 임야, 근린시설 등이 혼재함.
2) 교통상황
대체적인 대중교통사정 보통시됨.
3) 형상 및 이용상태
기호1,2: 대체로 자체지반 등고평탄한 부정형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임. 기호3,4: 대체로 자체지반 등고평탄한 부정형의 토지로서 (기호1,2)토지의 부속용도로 이용중임. 기호7: 대체로 자체지반 등고평탄한 부정형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
기호1,2: 일단으로 북동측으로 현황 세로가 소재함.(지적도상 구거월편) 기호3,4: (기호1,2)토지를 통하여 접근가능하며 지적도상 맹지임. 기호7: 북동측으로 현황 세로가 소재함.(지적도상 구거월편)
5) 공법상 제한사항
기호1,2,3,4,7: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>
6) 기타 참고사항
별첨 ""사진 및 지적및건물개황도"" 참조.
7) 기타 참고사항
본건(기호3,4)토지는 지목 '답' 이나, 현황 (기호1,2) 토지의 부속용도로 이용중임.
8) 임대관계
1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
5.5-1. 조립식경량철골조 칼라시트지붕 단층건으로서 외벽: 판넬등 마감. 천장: 판넬등 마감. 바닥: 페인팅등 마감. 창호: 샤시 창호 임. 6. 일반철골구조 철근콘크리트지붕 2층건으로서 외벽: 칼라시트, 판넬등 마감. 천장: 판넬, 우레탄발포등 마감. 바닥: 페인팅등 마감. 창호: 샤시 창호 임. 8. 일반철골구조 스라브지붕 단층건으로서 외벽: 판넬마감. 내벽: 판넬마감. 바닥: 페인팅등 마감. 창호: 샤시창호임.
2) 토지의 용도
5,5-1. 공장, 냉동냉장 창고등 6. 냉동, 냉장창고등 8. 공장등으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
건물내 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음.
4) 기타 참고사항
본건(기호5-2)건물은 현황 멸실상태로서 평가에서 제외하였음.
5) 기타 참고사항
--
6) 임대관계
1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.
이호형 · 작성 2025.03.18
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