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창원지방법원 진주지원·2025타경698·물번 1·진행
경상남도 진주시 충무공동 225-1 드림어반스퀘어 4층406호
전유 2892.49㎡ · 토지 235.2㎡
문화및집회시설대항력선순위일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
97억 3,630만원9,736,300,000원
감정가198억 7,000만원
보증금 (10%)9억 7,363만원
담당계 경매2계 · 055-760-3252
접수일자 2025.05.09개시결정 2025.05.12청구금액 2,139,117,565원매각기일 2026.06.08
01
사건기본내역
사건번호
2025타경698
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.05.09
개시결정일자
2025.05.12
담당계
경매2계 · 055-760-3252
청구금액
2,139,117,565원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 가압류권자 | 배당요구권자 | ||
| 채무자 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 가처분권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 채권자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 소유자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.16 | 매각기일 | 제101호 법정 | 19,870,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.27 | 매각기일 | 제101호 법정 | 13,909,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.08 | 매각기일 | 제101호 법정 | 9,736,300,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.06.15 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경상남도 진주시 충무공동 225-1 드림어반스퀘어 4층406호 | 전용 440.57㎡ 대지권 235.2㎡ | |
| 2 | 집합건물 | 경상남도 진주시 충무공동 225-1 드림어반스퀘어 4층407호 | 전용 233.33㎡ 대지권 235.2㎡ | |
| 3 | 집합건물 | 경상남도 진주시 충무공동 225-1 드림어반스퀘어 5층501호 | 전용 297.76㎡ 대지권 235.2㎡ | |
| 4 | 집합건물 | 경상남도 진주시 충무공동 225-1 드림어반스퀘어 5층502호 | 전용 295.43㎡ 대지권 235.2㎡ | |
| 5 | 집합건물 | 경상남도 진주시 충무공동 225-1 드림어반스퀘어 5층503호 | 전용 291.71㎡ 대지권 235.2㎡ | |
| 6 | 집합건물 | 경상남도 진주시 충무공동 225-1 드림어반스퀘어 5층504호 | 전용 440.57㎡ 대지권 235.2㎡ | |
| 7 | 집합건물 | 경상남도 진주시 충무공동 225-1 드림어반스퀘어 5층505호 | 전용 295㎡ 대지권 235.2㎡ | |
| 8 | 집합건물 | 경상남도 진주시 충무공동 225-1 드림어반스퀘어 5층506호 | 전용 299.43㎡ 대지권 235.2㎡ | |
| 9 | 집합건물 | 경상남도 진주시 충무공동 225-1 드림어반스퀘어 5층507호 | 전용 298.69㎡ 대지권 235.2㎡ |
06
물건기본정보(1/9)
물건번호
1
물건용도
문화및집회시설
감정평가액
25억 6,000만원
최저매각가격
97억 3,630만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
9억 7,363만원(10%)
배당요구종기
2025.07.28
소재지(지번)
경상남도 진주시 충무공동 225-1
소재지(도로명)
경상남도 진주시 에나로127번길 30
상세주소
드림어반스퀘어 4층406호, 드림어반스퀘어 4층407호, 드림어반스퀘어 5층501호, 드림어반스퀘어 5층502호, 드림어반스퀘어 5층503호, 드림어반스퀘어 5층504호, 드림어반스퀘어 5층505호, 드림어반스퀘어 5층506호, 드림어반스퀘어 5층507호
토지 면적
235.2㎡
전용 면적
440.57㎡
물건비고
철골철근콘크리트구조 440.57㎡
06
물건기본정보(2/9)
물건번호
2
물건용도
문화및집회시설
감정평가액
13억 5,000만원
최저매각가격
97억 3,630만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
9억 7,363만원(10%)
배당요구종기
2025.07.28
소재지(지번)
경상남도 진주시 충무공동 225-1
소재지(도로명)
경상남도 진주시 에나로127번길 30
상세주소
드림어반스퀘어 4층406호, 드림어반스퀘어 4층407호, 드림어반스퀘어 5층501호, 드림어반스퀘어 5층502호, 드림어반스퀘어 5층503호, 드림어반스퀘어 5층504호, 드림어반스퀘어 5층505호, 드림어반스퀘어 5층506호, 드림어반스퀘어 5층507호
토지 면적
235.2㎡
전용 면적
233.33㎡
물건비고
철골철근콘크리트구조 233.33㎡
06
물건기본정보(3/9)
물건번호
3
물건용도
문화및집회시설
감정평가액
24억원
최저매각가격
97억 3,630만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
9억 7,363만원(10%)
배당요구종기
2025.07.28
소재지(지번)
경상남도 진주시 충무공동 225-1
소재지(도로명)
경상남도 진주시 에나로127번길 30
상세주소
드림어반스퀘어 4층406호, 드림어반스퀘어 4층407호, 드림어반스퀘어 5층501호, 드림어반스퀘어 5층502호, 드림어반스퀘어 5층503호, 드림어반스퀘어 5층504호, 드림어반스퀘어 5층505호, 드림어반스퀘어 5층506호, 드림어반스퀘어 5층507호
토지 면적
235.2㎡
전용 면적
297.76㎡
물건비고
철골철근콘크리트구조 297.76㎡
06
물건기본정보(4/9)
물건번호
4
물건용도
문화및집회시설
감정평가액
23억 8,000만원
최저매각가격
97억 3,630만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
9억 7,363만원(10%)
배당요구종기
2025.07.28
소재지(지번)
경상남도 진주시 충무공동 225-1
소재지(도로명)
경상남도 진주시 에나로127번길 30
상세주소
드림어반스퀘어 4층406호, 드림어반스퀘어 4층407호, 드림어반스퀘어 5층501호, 드림어반스퀘어 5층502호, 드림어반스퀘어 5층503호, 드림어반스퀘어 5층504호, 드림어반스퀘어 5층505호, 드림어반스퀘어 5층506호, 드림어반스퀘어 5층507호
토지 면적
235.2㎡
전용 면적
295.43㎡
물건비고
철골철근콘크리트구조 295.43㎡
06
물건기본정보(5/9)
물건번호
5
물건용도
문화및집회시설
감정평가액
23억 5,000만원
최저매각가격
97억 3,630만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
9억 7,363만원(10%)
배당요구종기
2025.07.28
소재지(지번)
경상남도 진주시 충무공동 225-1
소재지(도로명)
경상남도 진주시 에나로127번길 30
상세주소
드림어반스퀘어 4층406호, 드림어반스퀘어 4층407호, 드림어반스퀘어 5층501호, 드림어반스퀘어 5층502호, 드림어반스퀘어 5층503호, 드림어반스퀘어 5층504호, 드림어반스퀘어 5층505호, 드림어반스퀘어 5층506호, 드림어반스퀘어 5층507호
토지 면적
235.2㎡
전용 면적
291.71㎡
물건비고
철골철근콘크리트구조 291.71㎡
06
물건기본정보(6/9)
물건번호
6
물건용도
문화및집회시설
감정평가액
16억 3,000만원
최저매각가격
97억 3,630만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
9억 7,363만원(10%)
배당요구종기
2025.07.28
소재지(지번)
경상남도 진주시 충무공동 225-1
소재지(도로명)
경상남도 진주시 에나로127번길 30
상세주소
드림어반스퀘어 4층406호, 드림어반스퀘어 4층407호, 드림어반스퀘어 5층501호, 드림어반스퀘어 5층502호, 드림어반스퀘어 5층503호, 드림어반스퀘어 5층504호, 드림어반스퀘어 5층505호, 드림어반스퀘어 5층506호, 드림어반스퀘어 5층507호
토지 면적
235.2㎡
전용 면적
440.57㎡
물건비고
철골철근콘크리트구조 201.94
06
물건기본정보(7/9)
물건번호
7
물건용도
문화및집회시설
감정평가액
23억 8,000만원
최저매각가격
97억 3,630만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
9억 7,363만원(10%)
배당요구종기
2025.07.28
소재지(지번)
경상남도 진주시 충무공동 225-1
소재지(도로명)
경상남도 진주시 에나로127번길 30
상세주소
드림어반스퀘어 4층406호, 드림어반스퀘어 4층407호, 드림어반스퀘어 5층501호, 드림어반스퀘어 5층502호, 드림어반스퀘어 5층503호, 드림어반스퀘어 5층504호, 드림어반스퀘어 5층505호, 드림어반스퀘어 5층506호, 드림어반스퀘어 5층507호
토지 면적
235.2㎡
전용 면적
295㎡
물건비고
철골철근콘크리트구조 295.00㎡
06
물건기본정보(8/9)
물건번호
8
물건용도
문화및집회시설
감정평가액
24억 1,000만원
최저매각가격
97억 3,630만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
9억 7,363만원(10%)
배당요구종기
2025.07.28
소재지(지번)
경상남도 진주시 충무공동 225-1
소재지(도로명)
경상남도 진주시 에나로127번길 30
상세주소
드림어반스퀘어 4층406호, 드림어반스퀘어 4층407호, 드림어반스퀘어 5층501호, 드림어반스퀘어 5층502호, 드림어반스퀘어 5층503호, 드림어반스퀘어 5층504호, 드림어반스퀘어 5층505호, 드림어반스퀘어 5층506호, 드림어반스퀘어 5층507호
토지 면적
235.2㎡
전용 면적
299.43㎡
물건비고
철골철근콘크리트구조 299.43㎡
06
물건기본정보(9/9)
물건번호
9
물건용도
문화및집회시설
감정평가액
24억 1,000만원
최저매각가격
97억 3,630만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
9억 7,363만원(10%)
배당요구종기
2025.07.28
소재지(지번)
경상남도 진주시 충무공동 225-1
소재지(도로명)
경상남도 진주시 에나로127번길 30
상세주소
드림어반스퀘어 4층406호, 드림어반스퀘어 4층407호, 드림어반스퀘어 5층501호, 드림어반스퀘어 5층502호, 드림어반스퀘어 5층503호, 드림어반스퀘어 5층504호, 드림어반스퀘어 5층505호, 드림어반스퀘어 5층506호, 드림어반스퀘어 5층507호
토지 면적
235.2㎡
전용 면적
298.69㎡
물건비고
철골철근콘크리트구조 298.69㎡
07
특이사항
-일괄매각.
-목록[1][2]는 별도의 벽체 구분 없이 일단의 용도(CGV 진주혁신점 매점 및 매표소 등)로 이용 중이며, 목록[3]~[9]는 CGV 진주혁신점 영화관(상영관)임.
-2026년 1월까지 공용부분에 대한 관리비 645,608,721원이 미납된 상태임.
-“본건 상영관 내 시설물 일체(영사기, 스크린, 좌석 등) 및 인테리어는 본건의 임차인 주식회사 공정의 소유로 매각제외 및 임차인이 부속물 매수청구권을 행사 중임”이라는 취지의 ‘[부속물 소유권 신고 및 매각제외 신청서(26.3.17.자)] 및 [부속물 매수청구권 행사 및 권리신고서(26.3.25.자)]’를 임차인 주식회사 공정이 제출함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 목록1번내지9번 전체 점유중 | 전입24.07.10 기간미상 확정미상 | 보증금5억원 차임5,000만원 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 점포임차인 | 406호 일부 | 전입24.12.18 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 3 | 점포임차인 | 목록[2] [3][6] | 전입24.09.02 기간미상 확정미상 | 보증금5억원 차임미상 배당24.07.10 | 미상 | |
| 비고 | OO:점유부분, 임대차기간, 차임, 사업자등록신청일자 등은 부동산현황조사보고서 첨부 상가건물임대차현황서에 의함, 부동산 의 현황 및 점유관계 조사서에 의하면 점유하지 않는다고 하며, 본건의 목록[1][4][5][7][8][9]의 소유자임. OOO:부동산현황조사보고서 첨부 상가건물임대차현황서에 의함. OOOOOO:차임부분▶ 상가건물임대차현황서 상 6천5백만원. OOOOOO:점유부분, 임대차기간, 보증금, 차임, 사업자등록신청일자 등은 부동산현황조사보고서 첨부 상가건물임대 차현황서에 의함, 부동산의 현황 및 점유관계 조사서에 의하면 점유하지 않는다고 함. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
점포임차인
점포임차인
점포임차인
- 배당요구일
- 2024.07.10
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
기준권리 · 2022-10-12
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 진주시 충무공동 소재 진주혁신도시 내 ""한국토지주택공사 본사""
북서측 인근에 위치하며, 주위는 공기업, 업무시설, 근린생활시설, 아파트 등이
혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황
본건 건물까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등
제반 교통상황은 보통시 됨.
3) 기타 참고사항
철골철근콘크리트구조 슬라브지붕 5층건 중 4층 406호 외 8개호(사용승인일:2020.07.31.)
외벽 : 석재붙임 및 외장판넬, 페어글라스, 타일 등 마감.
내벽 : 인테리어, 치장벽돌, 타일 등 마감.
창호 : 샷시 창호 등임.
4) 토지의 용도
기호(1) : 문화집회시설(영화관:매표소 로비 등)
기호(2) : 근린생활시설(휴게음식점:매점 등)
기호(3~9) : 문화집회시설(CGV 영화관)
5) 기타 참고사항
승강기 설비, 에스컬레이터, 소방관련설비, 위생 및 급배수 설비, 시스템냉난방설비 등이
있음.
6) 건물 구조
사다리유사형 평지로 상업용건부지임.
7) 토지의 형상
본건 북측으로 대로, 서측으로 중로가 있음.
8) 공법상 제한사항
준주거지역(2015-12-14), 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(대로2-1)(접합),
중로1류(폭 20m~25m)(중-집-1-61)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>.
9) 기타 참고사항
-.
10) 임대관계
임대관계 : 미상임.
기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.