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수원지방법원·2025타경746·물번 1·진행
경기도 화성시 오산동 982-1 이너매스여울숲 2층214호
전유 122.48㎡37.05평 · 토지 13.94㎡4.22평
근린생활시설일괄매각
최저매각가격감정가 대비 24%
3억 8,368만원383,680,000원
감정가15억 9,800만원
보증금 (10%)3,836만원
담당계 경매5계 · (031)210-1265
접수일자 2025.01.23개시결정 2025.01.31청구금액 754,826,983원매각기일 2026.07.03
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경746
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.01.23
개시결정일자
2025.01.31
담당계
경매5계 · (031)210-1265
청구금액
754,826,983원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 승계인 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 가압류권자 | 교부권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.02.09 | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 1,598,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.03.20 | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 1,118,600,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.04.21 | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 783,020,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.05.27 | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 548,114,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.07.03 | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 383,680,000원 | 진행 |
| 6 | 2026.07.10 | 매각결정기일 | 광교 신청사 제102호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 화성시 오산동 982-1 이너매스여울숲 2층214호 | - | 전용 61.18㎡18.51평 대지권 13.94㎡4.22평 | |
| 2 | 집합건물 | 경기도 화성시 오산동 982-1 이너매스여울숲 2층215호 | - | 전용 61.3㎡18.54평 대지권 13.94㎡4.22평 |
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물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
근린생활시설
감정평가액
8억 700만원
최저매각가격
3억 8,368만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.03 10:00
매각장소
광교 신청사 제101호 법정
매수신청보증금
3,836만 8,000원(10%)
배당요구종기
2025.04.21
소재지(지번)
경기도 화성시 오산동 982-1
소재지(도로명)
경기도 화성시 동탄감배산로 124-6
상세주소
이너매스여울숲 2층214호, 이너매스여울숲 2층215호
토지 면적
13.94㎡4.22평
전용 면적
61.18㎡18.51평
물건비고
철근콘크리트구조 61.18㎡
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물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
근린생활시설
감정평가액
7억 9,100만원
최저매각가격
3억 8,368만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.03 10:00
매각장소
광교 신청사 제101호 법정
매수신청보증금
3,836만 8,000원(10%)
배당요구종기
2025.04.21
소재지(지번)
경기도 화성시 오산동 982-1
소재지(도로명)
경기도 화성시 동탄감배산로 124-6
상세주소
이너매스여울숲 2층214호, 이너매스여울숲 2층215호
토지 면적
13.94㎡4.22평
전용 면적
61.3㎡18.54평
물건비고
철근콘크리트구조 61.30㎡
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특이사항
- 일괄매각
- 물건 1, 2호는 공부상 제2종근린생활시설로서 현재 내부 경계벽 없이 일단의 학원으로 이용중임(감정평가서 참조)
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 호,215 호 122.47 00㎡ | 전입21.11.23 기간21.10.28~23.10.27 확정미상 | 보증금2억 4,000만원 차임300만원 배당미상 | ||
| 2 | 주거임차인 | 아너매스여울숲214호,215호 122.4700㎡ | 전입21.11.23 기간미상 확정미상 | 보증금2억 4,000만원 차임300만원 배당미상 | ||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 임대기간
- 21.10.28~23.10.27
주거임차인
기준권리 · 2021-10-14
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
대상 물건은 경기도 화성시 오산동 소재 '여울초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔 및 업무시설, 주상복합시설, 아파트단지 등이 소재하고 있음.
2) 교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 북동측 근거리에 '동탄역'이 소재하고 있음.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하6층/지상13층 건물 내 제2층 제214호 및 제215호로서
외 벽: 인조석 붙임 마감 등.
내 벽: 시멘몰탈위 페인팅 및 인테리어 마감 등.
창 호: 알루미늄샷시 창호 마감 등.
(사용승인일: 2021.09.02.)
4) 토지의 용도
본건 기호 1~2는 공부상 제2종근린생활시설(학원)로서 기준시점 현재 내부 경계벽 없이 일단의 학원(상호 : King's English)으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 승강기, 소화 및 화재 탐지설비, 지하주차장 등이 설치되어 있음.
6) 건물 구조
인근지와 등고평탄한 사다리형 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
7) 토지의 형상
본건 서측으로 노폭 약 20미터 내외, 북측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
중심상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 중로1류(폭 20m~25m)(2014-10-01), (일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산 교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(2016-12-29)<택지개발촉진법>.
9) 기타 참고사항
해당사항 없음.
10) 임대관계
임대관계 미상임.