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울산지방법원·2024타경9572·물번 1·진행
울산광역시 울주군 범서읍 천상리 653-2
토지 90㎡
대지제시외 건물지분매각
최저매각가격감정가 대비 49%
6,521만원65,218,000원
감정가1억 3,309만원
보증금 (10%)652만원
담당계 경매10계 · 052-216-8260
접수일자 2024.11.18개시결정 2024.11.19청구금액 72,867,390원매각기일 2026.07.02
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사건기본내역
사건번호
2024타경9572
사건명
부동산강제경매
접수일자
2024.11.18
개시결정일자
2024.11.19
담당계
경매10계 · 052-216-8260
청구금액
72,867,390원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 교부권자 | ||
| 가압류권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 공유자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.12.04 | 매각기일 | 133호 법정 | 133,096,950원 | 유찰 |
| 2 | 2026.01.08 | 매각기일 | 133호 법정 | 93,168,000원 | 변경 |
| 3 | 2026.02.12 | 매각기일 | 133호 법정 | 93,168,000원 | 변경 |
| 4 | 2026.05.28 | 매각기일 | 133호 법정 | 93,168,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.07.02 | 매각기일 | 133호 법정 | 65,218,000원 | 진행 |
| 6 | 2026.07.09 | 매각결정기일 | 133호 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 울산광역시 울주군 범서읍 천상리 653-2 | 90㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
1억 3,309만 6,950원
최저매각가격
6,521만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.02 10:00
매각장소
133호 법정
매수신청보증금
652만 1,800원(10%)
배당요구종기
2025.02.10
소재지(지번)
울산광역시 울주군 범서읍 천상리 653-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 90㎡]
토지 면적
90㎡
전용 면적
90㎡
물건비고
지목: 대
면적: 90㎡
지분: 갑구 14번 정고은 지분 99분의 89 전부
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특이사항
1. 지분매각.
2. 본건 토지는 건축허가[허가일: 2010. 11. 19., 건축위치: 울산 울주군 범서읍 천상리 천상지구 27B 1L 외 1필지(27B 12L), 대지면적 832.6㎡, 건축면적: 406.31㎡, 연면적: 2,075.8㎡, 구조 및 층수: 철근콘크리트구조 지하1층 지상7층, 용도: 공동주택, 오피스텔]처리되어, 평가시점 당시 본건 토지 및 인접 토지(천상리 653-1)상에 건축중인 건물이 소재함. 건축허가에 관한 사항은 관할 주무관서에 확인요함.
3. 위 제시외 건물은 매각에서 제외함. 최저매각가격은 제시외 건물이 매각에서 제외되어 그 대지가 소유권 행사를 제한받는 경우의 토지 가액임.
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 울주군 범서읍 천상리 소재 ""천상초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 부근일대는 공동
주택(아파트), 근린생활시설, 다가구주택, 주거용 및 상업용나지 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
본건까지 차량 진입이 가능하고 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통인 편임.
3) 형상 및 이용상태
정방형의 토지로서 인접도로와 등고 평탄하며, ""아파트 및 오피스텔 건축중인 건부지"" 로 이용 중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 남서측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접함.
5) 공법상 제한사항
도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별
제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(천상초등학교
보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>임.
6) 기타 참고사항
--
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
가. 임대관계
미 상.
나. 기타
본건 일련번호(1) 토지 및 인접토지(천상리 653-1번지) 상에는 별첨 ""사진용지"" 와 같이 ""아파트 및
오피스텔 건축중인 건물"" 이 소재하여 본건 토지의 사용·수익·처분에 영향을 미치고 있으나, 귀 원
의 요청에 의거하여 본건 토지가 소유권 행사를 제한 받는 경우의 그 가액은 ""토지감정평가명세표""
하단 부분에 별도 부기하였으며, 추후 경매 진행 및 응찰시 지상 건물의 일괄경매 등에 대해서는 재
확인하시기 바람.