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창원지방법원 밀양지원·2025타경10575·물번 1·진행
경상남도 밀양시 삼문동 382-1
토지 642㎡194.21평 · 건물 998.59㎡302.07평
대지유치권일괄매각
최저매각가격감정가 대비 100%
21억 3,571만원2,135,711,600원
감정가21억 3,571만원
보증금 (10%)2억 1,357만원
담당계 경매1계 · 055-350-2531
접수일자 2025.11.24개시결정 2025.11.24청구금액 1,433,750,015원매각기일 2026.06.22
🗺️
주소로 위치 확인 중
경상남도 밀양시 삼문동 382-1
01
사건기본내역
사건번호
2025타경10575
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.11.24
개시결정일자
2025.11.24
담당계
경매1계 · 055-350-2531
청구금액
1,433,750,015원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 가압류권자 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 유치권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.22 | 매각기일 | 108호 민사법정 | 2,135,711,600원 | 진행 |
| 2 | 2026.06.29 | 매각결정기일 | 108호 민사법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 밀양시 삼문동 382-1 | 대 | 642㎡194.21평 | |
| 2 | 건물 | 경상남도 밀양시 삼문동 382-1 | - | 998.59㎡302.07평 |
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물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
10억 9,717만 8,000원
최저매각가격
21억 3,571만 1,600원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
108호 민사법정
매수신청보증금
2억 1,357만 1,160원(10%)
배당요구종기
2026.02.05
소재지(지번)
경상남도 밀양시 삼문동 382-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 642㎡] [건물 998.59㎡]
토지 면적
642㎡194.21평
전용 면적
642㎡194.21평
물건비고
지목: 대
면적: 642㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
10억 3,853만 3,600원
최저매각가격
21억 3,571만 1,600원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
108호 민사법정
매수신청보증금
2억 1,357만 1,160원(10%)
배당요구종기
2026.02.05
소재지(지번)
경상남도 밀양시 삼문동 382-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 642㎡] [건물 998.59㎡]
토지 면적
642㎡194.21평
전용 면적
998.59㎡302.07평
물건비고
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 제1,2종근린생활시설 및 단독주택
1층 373.74㎡
2층 137.04㎡
3층 293.8㎡
4층 194.01㎡
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특이사항
-일괄매각. 1,2층은 피트니스센터, 3층은 미용실, 4층은 주택으로 이용중임.
-김기문이 2026. 5. 8. 유치권신고(공사대금 및 구상금 180,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 전부 | 전입23.10.28 기간23.07.24~25.07.23 확정미상 | 보증금500만원 차임5만원 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 미상 | 전입23.11.16 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 3 | 주거임차인 | 미상 | 전입23.11.01 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 4 | 점포임차인 | 101호 | 전입25.03.27 기간미상 확정미상 | 보증금1억원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 5 | 점포임차인 | 382빌딩 | 전입23.10.28 기간미상 확정미상 | 보증금500만원 차임5만원 배당미상 | 미상 | |
| 6 | 점포임차인 | 1,2층 헬스장 | 전입25.09.17 기간25.09.20~27.09.19 확정미상 | 보증금3,000만원 차임220만원 배당미상 | 미상 | |
| 7 | 점포임차인 | 3층 | 전입19.10.30 기간19.10.20~21.10.19 확정미상 | 보증금7,000만원 차임150만원 배당미상 | 미상 | |
| 8 | 점포임차인 | 101호 | 전입17.11.06 기간17.03.09~19.03.08 확정26.05.31 | 보증금500만원 차임50만원 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOO:[목록1.2] 권리신고 없어 임대차관계 불분명 OOO:[목록1.2] 권리신고 없어 임대차관계 불분명 OOO:[목록1.2] 권리신고 없어 임대차관계 불분명 OOO:[목록1.2] 권리신고 없어 임대차관계 불분명 OOO:[목록1.2] 권리신고 없어 임대차관계 불분명 OOO:[목록1.2] 권리신고 없어 임대차관계 불분명 | |||||
상세 정보 보기
점포임차인
- 임대기간
- 23.07.24~25.07.23
주거임차인
주거임차인
점포임차인
점포임차인
점포임차인
- 임대기간
- 25.09.20~27.09.19
점포임차인
- 임대기간
- 19.10.20~21.10.19
점포임차인
- 확정일자
- 2026.05.31
- 임대기간
- 17.03.09~19.03.08
기준권리 · 2023-05-30 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 밀양시 삼문동소재 남천교 북동측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 근린시설 등이 혼재함.
2) 교통상황
대체적인 대중교통사정 보통시됨.
3) 형상 및 이용상태
부정형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
남동측으로 왕복2차선(제방도로)가 소재하고 서측으로 현황 세로가 소재함.
5) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역, 고도지구(15m이하), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>
6) 기타 참고사항
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7) 기타 참고사항
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8) 임대관계
1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
2. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로서 외벽: 드라이비트, 몰탈위페인팅등 마감. 내벽: 인테리어, 벽지등 마감. 천정: 인테리어, 벽지등 마감. 창호: 샤시창호임.
2) 토지의 용도
1,2층: 근린시설(FITNESS382) 3층 : 근린시설(헤어382) 4층 : 주택으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
건물내 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어있음.
4) 기타 참고사항
--
5) 기타 참고사항
--
6) 임대관계
1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 본건중 1층 및 2층은 내부 계단을 통하여 출입가능하므로 참고하시기 바랍니다.