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인천지방법원·2025타경513297·물번 1·진행
인천광역시 서구 석남동 554-38 가동 4층402호
전유 39.96㎡12.09평 · 토지 21.62㎡6.54평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 70%
8,470만원84,700,000원
감정가1억 2,100만원
보증금 (10%)847만원
담당계 경매27계 · 032-860-1627
접수일자 2025.10.21개시결정 2025.10.24청구금액 130,000,000원매각기일 2026.06.24
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경513297
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.10.21
개시결정일자
2025.10.24
담당계
경매27계 · 032-860-1627
청구금액
130,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 교부권자 | ||
| 임차권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.18 | 매각기일 | 제219호 법정 | 121,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.24 | 매각기일 | 제219호 법정 | 84,700,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.01 | 매각결정기일 | 제409호법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 서구 석남동 554-38 가동 4층402호 | - | 전용 39.96㎡12.09평 대지권 21.62㎡6.54평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
1억 2,100만원
최저매각가격
8,470만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.24 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
847만원(10%)
배당요구종기
2025.12.29
소재지(지번)
인천광역시 서구 석남동 554-38
소재지(도로명)
인천광역시 서구 서달로 57
상세주소
가동 4층402호
토지 면적
21.62㎡6.54평
전용 면적
39.96㎡12.09평
물건비고
철근콘크리트조
39.96㎡
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입22.04.01 기간22.04.01~24.07.05 확정22.03.15 | 보증금1억 3,000만원 차임미상 배당25.12.04 | 미상 | |
| 비고 | OOOOOO (임차인:OOO ):주택임차권자인 OOO의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권자임. 이 사 건에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기의 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2022.03.15
- 배당요구일
- 2025.12.04
- 임대기간
- 22.04.01~24.07.05
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현황조사 점유관계
점유관계
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기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 서구 석남동 소재 ‘천마초등학교’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 아파트단지 등이 소재하는 주택지대임.
2) 교통상황
대상물건까지 제반 차량출입이 가능하며, 인근으로 버스정류장 및 지하철역(석남역-7호선)이 소재하는 등 일반적인 대중교통사정은 무난한 편임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트조 스라브지붕 지상4층건중 4층 402호로서, *외 벽 : 몰탈위페인팅마감. *내 벽 : 벽지도배마감 등 *창 호 : 새시창호.
4) 토지의 용도
다세대주택으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생설비 및 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
인접필지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 현황 다세대주택의 부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
동측으로 왕복4차선도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
제1종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
■ 임대관계: 미 상 임. ■ 기 타 : 없 음.