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광주지방법원·2025타경32781·물번 1·진행
광주광역시 북구 신안동 140-20
토지 271.4㎡82.1평 · 건물 205.66㎡62.21평
대지제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 56%
6억 2,032만원620,326,179원
감정가11억 772만원
보증금 (10%)6,203만원
담당계 경매13계 · 062-239-1938(2층 민사집행과 지법253호)
접수일자 2025.05.14개시결정 2025.05.21청구금액 463,256,376원매각기일 2026.06.24
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경32781
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.05.14
개시결정일자
2025.05.21
담당계
경매13계 · 062-239-1938(2층 민사집행과 지법253호)
청구금액
463,256,376원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 임차권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.01 | 매각기일 | 입찰법정 | 1,107,725,320원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.13 | 매각기일 | 입찰법정 | 775,407,724원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.24 | 매각기일 | 입찰법정 | 620,326,179원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.01 | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 광주광역시 북구 신안동 140-20 | 대 | 271.4㎡82.1평 | |
| 2 | 건물 | 광주광역시 북구 신안동 140-20 | - | 205.66㎡62.21평 |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
4억 9,666만 2,000원
최저매각가격
6억 2,032만 6,179원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.24 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
6,203만 2,617원(10%)
배당요구종기
2025.08.14
소재지(지번)
광주광역시 북구 신안동 140-20
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 271.4㎡] [건물 205.66㎡]
토지 면적
271.4㎡82.1평
전용 면적
271.4㎡82.1평
물건비고
지목: 대
면적: 271.4㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
6억 742만 3,320원
최저매각가격
6억 2,032만 6,179원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.24 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
6,203만 2,617원(10%)
배당요구종기
2025.08.14
소재지(지번)
광주광역시 북구 신안동 140-20
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 271.4㎡] [건물 205.66㎡]
토지 면적
271.4㎡82.1평
전용 면적
205.66㎡62.21평
물건비고
철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 생활숙박시설
1층 40.68㎡
2층 205.66㎡
3층 195.02㎡
4층 184.38㎡
5층 177.73㎡
07
특이사항
- 일괄매각
- 제시외 건물 매각 포함
- 목록2 공부상 관련지번이 "신안동 140-20번지 및 140-21번지"이나 2001.10.12.자로 "신안동 140-20번지"로 합병되었음
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 302호 | 전입22.11.22 기간미상 확정22.11.25 | 보증금2,500만원 차임미상 배당25.08.01 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 306호 | 전입미상 기간주거 임차인 확정22.07.04 | 보증금200만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 3 | 주거임차인 | 606호 | 전입22.12.14 기간미상 확정22.12.14 | 보증금7,000만원 차임미상 배당25.07.22 | 미상 | |
| 4 | 주거임차인 | 203호 | 전입24.12.11 기간주거 임차인 확정25.01.20 | 보증금미상 차임2,500만원 배당25.07.24 | 미상 | |
| 5 | 주거임차인 | 605호 | 전입미상 기간주거 임차인 확정미상 | 보증금200만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 6 | 주거임차인 | 501호 | 전입미상 기간주거 임차인 확정22.06.24 | 보증금200만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 7 | 주거임차인 | 307호 | 전입미상 기간주거 임차인 확정24.05.17 | 보증금300만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 8 | 주거임차인 | 507호 | 전입22.08.08 기간미상 확정22.08.08 | 보증금500만원 차임미상 배당25.07.28 | 미상 | |
| 9 | 주거임차인 | 5호 | 전입23.03.06 기간미상 확정미상 | 보증금2,000만원 차임미상 배당25.08.14 | 미상 | |
| 10 | 주거임차인 | 601호 | 전입24.12.12 기간미상 확정24.12.12 | 보증금2,500만원 차임미상 배당25.06.26 | 미상 | |
| 11 | 주거임차인 | 206호 | 전입24.12.13 기간주거 임차인 확정25.01.14 | 보증금미상 차임2,500만원 배당25.07.10 | 미상 | |
| 12 | 주거임차인 | 301호 | 전입23.01.12 기간미상 확정23.01.12 | 보증금2,500만원 차임미상 배당25.07.30 | 미상 | |
| 13 | 주거임차인 | 202호 | 전입25.01.06 기간미상 확정25.01.16 | 보증금2,500만원 차임미상 배당25.07.28 | 미상 | |
| 14 | 주거임차인 | 301호 | 전입미상 기간주거 임차인 확정미상 | 보증금2,500만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 15 | 주거임차인 | 506호 | 전입미상 기간주거 임차인 확정미상 | 보증금1,000만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 16 | 주거임차인 | 207호 | 전입24.12.12 기간주거 임차인 확정24.12.13 | 보증금미상 차임2,500만원 배당25.07.11 | 미상 | |
| 17 | 주거임차인 | 305호 | 전입미상 기간주거 임차인 확정24.09.13 | 보증금2,500만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | 2025. 5. 26.자 북광주세무서장 발행 상가건물임대차 현황서 임차인별 상세내역 이름 사업자등록신청일 확정일자부여일 위치 면적 임대차기간 보증금 차임 이필산 2023.08.06. - 506호 30.00㎡ 2023.07.10.~ 2024.07.09. 3,000,000 450,000 박선웅 2021.10.25. 101호 15.00㎡ 2021.10.22.~ 2023.10.21. 300,000 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2022.11.25
- 배당요구일
- 2025.08.01
주거임차인
- 확정일자
- 2022.07.04
- 임대기간
- 주거 임차인
주거임차인
- 확정일자
- 2022.12.14
- 배당요구일
- 2025.07.22
주거임차인
- 확정일자
- 2025.01.20
- 배당요구일
- 2025.07.24
- 임대기간
- 주거 임차인
주거임차인
- 임대기간
- 주거 임차인
주거임차인
- 확정일자
- 2022.06.24
- 임대기간
- 주거 임차인
주거임차인
- 확정일자
- 2024.05.17
- 임대기간
- 주거 임차인
주거임차인
- 확정일자
- 2022.08.08
- 배당요구일
- 2025.07.28
주거임차인
- 배당요구일
- 2025.08.14
주거임차인
- 확정일자
- 2024.12.12
- 배당요구일
- 2025.06.26
주거임차인
- 확정일자
- 2025.01.14
- 배당요구일
- 2025.07.10
- 임대기간
- 주거 임차인
주거임차인
- 확정일자
- 2023.01.12
- 배당요구일
- 2025.07.30
주거임차인
- 확정일자
- 2025.01.16
- 배당요구일
- 2025.07.28
주거임차인
- 임대기간
- 주거 임차인
주거임차인
- 임대기간
- 주거 임차인
주거임차인
- 확정일자
- 2024.12.13
- 배당요구일
- 2025.07.11
- 임대기간
- 주거 임차인
주거임차인
- 확정일자
- 2024.09.13
- 임대기간
- 주거 임차인
기준권리 · 2021-10-13 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 북구 신안동 소재 ""신안사거리"" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 숙박시설, 주상용건물 및 단독주택 등이 소재하는 주상혼합지대로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 양호함.
3) 형상 및 이용상태
세장형 평지이며, 상업용 건부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
남측으로 노폭 약 5 ~ 6m의 아스팔트포장도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>, 중점경관관리구역, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
6) 기타 참고사항
--
7) 기타 참고사항
--
8) 임대관계
임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
일련번호 2-가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물로서,
외벽 : 석재붙임, 판넬 마감 등,
내벽 : 벽지도배, 타일 등 마감,
창호 : 새시창임.
2) 토지의 용도
생활형숙박시설(1층 프론트 및 주차장, 2층 ~ 4층 각 6개호실, 5층 5개호실)로 이용중임.
3) 기타 참고사항
일반적인 전기시설, 위생시설 및 급배수시설, 엘리베이터, 보일러 등이 설치되어 있음.
4) 기타 참고사항
제시외건물 ㄱ) 조립식판넬조 판넬지붕, 보일러실, 약 36.4㎡[일련번호 2-가) 5층 옥상 소재]임.
5) 기타 참고사항
일련번호 2-가)는 공부상 관련지번이 ""신안동 140-20번지 및 140-21번지""이나 2001년 10월 12일자로 신안동 140-20번지로 합병되었음.
6) 임대관계
임대관계는 미상임.