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수원지방법원 안산지원·2025타경52418·물번 1·진행
경기도 안산시 단원구 대부남동 7-297
토지 740㎡223.85평 · 건물 67.24㎡20.34평
대지제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
2억 8,422만원284,222,000원
감정가5억 8,004만원
보증금 (10%)2,842만원
담당계 경매3계 · 031-481-1195
접수일자 2025.05.19개시결정 2025.05.21청구금액 372,000,000원매각기일 2026.07.09
01
사건기본내역
사건번호
2025타경52418
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.05.19
개시결정일자
2025.05.21
담당계
경매3계 · 031-481-1195
청구금액
372,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 근저당권자 | 공유자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 교부권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.16 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 580,047,120원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.28 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 406,032,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.09 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 284,222,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.16 | 매각결정기일 | 본관 1층 경매법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 안산시 단원구 대부남동 7-297 | 대 | 338㎡102.25평 | |
| 2 | 건물 | 경기도 안산시 단원구 대부남동 7-297 | - | 67.24㎡20.34평 | |
| 3 | 토지 | 경기도 안산시 단원구 대부남동 7-278 | 도로 | 402㎡121.61평 |
06
물건기본정보(1/3)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
2억 449만원
최저매각가격
2억 8,422만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.09 10:30
매각장소
본관 1층 경매법정
매수신청보증금
2,842만 2,200원(10%)
배당요구종기
2025.08.06
소재지(지번)
경기도 안산시 단원구 대부남동 7-297
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 740㎡] [건물 67.24㎡]
토지 면적
740㎡223.85평
전용 면적
338㎡102.25평
물건비고
지목: 대
면적: 338㎡
06
물건기본정보(2/3)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
3억 4,211만 7,120원
최저매각가격
2억 8,422만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.09 10:30
매각장소
본관 1층 경매법정
매수신청보증금
2,842만 2,200원(10%)
배당요구종기
2025.08.06
소재지(지번)
경기도 안산시 단원구 대부남동 7-297
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 740㎡] [건물 67.24㎡]
토지 면적
740㎡223.85평
전용 면적
67.24㎡20.34평
물건비고
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
지상2층 제1종근린생활시설
1층 67.24㎡
2층 67.24㎡
06
물건기본정보(3/3)
물건번호
3
물건용도
도로
감정평가액
1,020만원
최저매각가격
2억 8,422만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.09 10:30
매각장소
본관 1층 경매법정
매수신청보증금
2,842만 2,200원(10%)
배당요구종기
2025.08.06
소재지(지번)
경기도 안산시 단원구 대부남동 7-297
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 740㎡] [건물 67.24㎡]
토지 면적
740㎡223.85평
전용 면적
402㎡121.61평
물건비고
지목: 도로
면적: 402㎡
지분: 갑구10번 공유자 지분 402분의 51 김진원 지분 전부
07
특이사항
①일괄매각,제시외 건물들(㉠~㉣)포함
②목록1.`토지`에 소재하는 석축과 화단 등은 토지와 일체로 거래되는 거래관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가함
③목록2.`건물`내 위생설비, 보일러설비 등 건물의 기능유지를 위한 부대설비와 목재데크 등은 건물에 포함하여 평가함
④목록2.`건물`은 `펜션`으로 이용 중이고, 일반건축물대장상 용도는 `제1종근린생활시설(휴게음식점)`임
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 미상 | 전입24.07.05 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | ||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2023-02-01
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 안산시 단원구 대부남동 소재하며, 주위로는 단독주택, 근린생활시설, 펜션(숙박시설) 등이 혼재하여 제반 주위 환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량 출입 가능하고 인근 대중교통 정류장까지의 거리 등을 고려한 제반 교통사정은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
기호 1 : 인접지 및 인접 도로와 등고 평탄한 세장형의 토지로, 주거기타 건부지로 이용 중임.
기호 3 : 장방형의 평지로 도로로 이용 중임.
4) 도로 및 접면상태
기호 1 : 북서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접하고 있음.
기호 3 : 도로임.
5) 공법상 제한사항
기호 1 : 경기도 안산시 단원구 대부남동 7-297
도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
기호 3 : 경기도 안산시 단원구 대부남동 7-278
도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
6) 기타 참고사항
-
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 건물로
외벽 : 대리석 마감 등.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등.
창호 : 샷시임.
2) 토지의 용도
제1종근린생활시설(펜션)으로 이용하였음.
3) 기타 참고사항
위생, 급배수 설비, 난방, 시스템 에어컨 설비 등이 되어 있음.
4) 기타 참고사항
후첨한 지적도 및 건물개황도 참조하시기 바람.
5) 기타 참고사항
없음.
6) 임대관계
임대관계는 미상임.
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