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대전지방법원 천안지원·2025타경11847·물번 1·진행
충청남도 천안시 서북구 성거읍 천흥리 453
토지 1746㎡
과수원일괄매각
최저매각가격감정가 대비 34%
4억 5,260만원452,607,000원
감정가13억 1,955만원
보증금 (10%)4,526만원
담당계 경매1계 · 041-620-3071
접수일자 2025.06.04개시결정 2025.06.09청구금액 598,625,950원매각기일 2026.06.09
01
사건기본내역
사건번호
2025타경11847
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.06.04
개시결정일자
2025.06.09
담당계
경매1계 · 041-620-3071
청구금액
598,625,950원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 채권자 | 소유자 | ||
| 지상권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.02.10 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 1,319,556,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.03.24 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 923,689,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.04.28 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 646,582,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.06.09 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 452,607,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.06.16 | 매각결정기일 | 제101호 법정(3번출입구) | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 충청남도 천안시 서북구 성거읍 천흥리 453 | 381㎡ | |
| 2 | 토지 | 충청남도 천안시 서북구 성거읍 천흥리 453-7 | 165㎡ | |
| 3 | 토지 | 충청남도 천안시 서북구 성거읍 천흥리 453-5 | 343㎡ | |
| 4 | 토지 | 충청남도 천안시 서북구 성거읍 천흥리 453-4 | 428㎡ | |
| 5 | 토지 | 충청남도 천안시 서북구 성거읍 천흥리 453-3 | 429㎡ |
06
물건기본정보(1/5)
물건번호
1
물건용도
과수원
감정평가액
2억 9,946만 6,000원
최저매각가격
4억 5,260만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.09 10:00
매각장소
제101호 법정(3번출입구)
매수신청보증금
4,526만 700원(10%)
배당요구종기
2025.09.10
소재지(지번)
충청남도 천안시 서북구 성거읍 453
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 과수원 1,746㎡]
토지 면적
1746㎡
전용 면적
381㎡
물건비고
지목: 과수원
면적: 381㎡
06
물건기본정보(2/5)
물건번호
2
물건용도
과수원
감정평가액
1억 2,969만원
최저매각가격
4억 5,260만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.09 10:00
매각장소
제101호 법정(3번출입구)
매수신청보증금
4,526만 700원(10%)
배당요구종기
2025.09.10
소재지(지번)
충청남도 천안시 서북구 성거읍 453
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 과수원 1,746㎡]
토지 면적
1746㎡
전용 면적
165㎡
물건비고
지목: 과수원
면적: 165㎡
지분: 공유자 전원의 지분 전부
06
물건기본정보(3/5)
물건번호
3
물건용도
과수원
감정평가액
2억 5,450만 6,000원
최저매각가격
4억 5,260만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.09 10:00
매각장소
제101호 법정(3번출입구)
매수신청보증금
4,526만 700원(10%)
배당요구종기
2025.09.10
소재지(지번)
충청남도 천안시 서북구 성거읍 453
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 과수원 1,746㎡]
토지 면적
1746㎡
전용 면적
343㎡
물건비고
지목: 과수원
면적: 343㎡
06
물건기본정보(4/5)
물건번호
4
물건용도
과수원
감정평가액
3억 1,757만 6,000원
최저매각가격
4억 5,260만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.09 10:00
매각장소
제101호 법정(3번출입구)
매수신청보증금
4,526만 700원(10%)
배당요구종기
2025.09.10
소재지(지번)
충청남도 천안시 서북구 성거읍 453
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 과수원 1,746㎡]
토지 면적
1746㎡
전용 면적
428㎡
물건비고
지목: 과수원
면적: 428㎡
06
물건기본정보(5/5)
물건번호
5
물건용도
과수원
감정평가액
3억 1,831만 8,000원
최저매각가격
4억 5,260만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.09 10:00
매각장소
제101호 법정(3번출입구)
매수신청보증금
4,526만 700원(10%)
배당요구종기
2025.09.10
소재지(지번)
충청남도 천안시 서북구 성거읍 453
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 과수원 1,746㎡]
토지 면적
1746㎡
전용 면적
429㎡
물건비고
지목: 과수원
면적: 429㎡
07
특이사항
일괄매각. 목록3~5 지적도상 맹지임. 제2종일반주거지역 및 일반공업지역으로 공부상 '과수원'이나 현황 '주거나지'상태, 인근상가 주차장으로 이용 중임. 목록4 지상소재 컨테이너 1동 매각에서 제외.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 충청남도 천안시 서북구 성거읍 송남리 소재 '성거초등학교' 북동측 인근에 위치
하며, 부근은 아파트 단지, 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은
보통임.
2) 교통상황
본건 또는 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등
제반 교통상황은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
기호(1,2,4,5) - 부정형 평지로서, 가격조사일 현재 '주거나지' 상태임.
기호(3) - 세장형 평지로서, 가격조사일 현재 '주거나지' 상태임.
4) 도로 및 접면상태
기호(1,2) - 북서측으로 약 폭 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
기호(3~5) - 지적도상 맹지임.
5) 공법상 제한사항
기호(1~4)
도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.
기호(5)
도시지역(천안도시지역), 일반공업지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(타법에의한
전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.
6) 기타 참고사항
본건 기호(4) 토지상에는 컨테이너 1동이 소재하고 있음.
7) 기타 참고사항
본건 공히 공부상 지목은 '과수원' 이나, 가격조사일 현재 '주거나지' 상태임.
8) 임대관계
임대관계는 미상임.