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부산지방법원 부산동부지원·2025타경4978·물번 1·진행
부산광역시 남구 대연동 649 삼성아파트 103동 5층503호
전유 59.82㎡18.1평 · 토지 21.39㎡6.47평
아파트
최저매각가격감정가 대비 100%
1억 9,500만원195,000,000원
감정가1억 9,500만원
보증금 (10%)1,950만원
담당계 경매2계 · 780-1422(구내:1422)
접수일자 2025.02.18개시결정 2025.02.20청구금액 232,383,622원매각기일 2026.06.22
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경4978
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.02.18
개시결정일자
2025.02.20
담당계
경매2계 · 780-1422(구내:1422)
청구금액
232,383,622원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 교부권자 | 주택임차권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.02.23 | 매각기일 | 203호 법정 | 195,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.06 | 매각기일 | 203호 법정 | 136,500,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.11 | 매각기일 | 203호 법정 | 95,550,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.06.22 | 매각기일 | 203호 법정 | 66,885,000원 | 변경 |
| 5 | 2026.06.22 | 매각기일 | 203호 법정 | 195,000,000원 | 진행 |
| 6 | 2026.06.29 | 매각결정기일 | 203호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 부산광역시 남구 대연동 649 삼성아파트 103동 5층503호 | - | 전용 59.82㎡18.1평 대지권 21.39㎡6.47평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
아파트
감정평가액
1억 9,500만원
최저매각가격
1억 9,500만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
203호 법정
매수신청보증금
1,950만원(10%)
배당요구종기
2025.05.08
소재지(지번)
부산광역시 남구 대연동 649
소재지(도로명)
부산광역시 남구 신선로 490
상세주소
삼성아파트 103동 5층503호
토지 면적
21.39㎡6.47평
전용 면적
59.82㎡18.1평
물건비고
철근콘크리트조
59.82㎡
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특이사항
2026.05.18.자 채권자 주택도시보증공사 제출한 확약서[주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며 배당금에서 전액 변제받지 못하더라도 잔존 임차보증금에 대한 임차보증금반환청구권 포기 및 임차권등기말소에 동의하되 최초의 최저매각가격으로 정정한 새매각기일을 청구함]의 내용을 반영하여 최저매각가격을 정정함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차권자 | 전부 | 전입21.12.09 기간미상 확정21.12.09 | 보증금2억 2,000만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOO:주택임차권등기일 2024. 1. 10.이며, 신청채권자인 OOOOOO는 임차권자 OOO의 승계인임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
임차권자
- 확정일자
- 2021.12.09
기준권리 · 2025-02-20
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 남구 대연동 소재‘대천중학교’남동측 인근에 위치하며, 주변일대는
아파트단지 및 단독주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있는 지역임.
2) 교통상황
본건까지 제 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 버스정류장이 인근에 소재하는 바, 전반
적인 대중교통사정은 무난시됨.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트조 평 슬래브지붕 25층건내 5층 503호로서,
외벽 : 몰탈위 페인트 등 마감.
내벽 : 벽지 등 마감.
창호 : 알루미늄샷시 및 목재창.
4) 토지의 용도
아파트임.
5) 기타 참고사항
기본적인 급·배수 및 위생설비, 급탕설비, 승강기설비, 난방설비(개별난방, 도시가스
보일러), 방송설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
3필일단의 부정형 토지로, 아파트부지 등으로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 북서측으로 대로에 접함.
8) 공법상 제한사항
일련번호(1) 제2종일반주거지역, 일반도로(2015-08-05)(접합), 가축사육제한구역(2011.03.
29.), 상대보호구역(2016-07-05)(대천초등학교), 상대보호구역(2016-07-06)
(대연고등학교), 상대보호구역(2016-07-06)(대천중학교), 절대보호구역(2016-
07-06)(대천중학교), 소하천구역(2023-06-14), 자연재해위험개선지구(2024-06
-07)(대연지구).
일련번호(2) 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2011.03.29.), 상대보호구역(2016-07-
06)(대연고등학교), 상대보호구역(2016-07-06)(대천중학교), 자연재해위험개선
지구(2024-06-07)(대연지구).
일련번호(3) 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2011.03.29.), 상대보호구역(2016-07-
06)(대연고등학교), 상대보호구역(2016-07-06)(대천중학교).
9) 기타 참고사항
해당사항 없음.
10) 임대관계
임대관계 : 미상.
기타: 해당사항 없음.