의정부지방법원 고양지원·2025타경65017·물번 1·진행

경기도 파주시 야당동 243-23 1,2,3,4층103호

전유 21.916.63 · 토지 80.5824.38

다세대주택
최저매각가격감정가 대비 49%
1억 5,778만원157,780,000원
감정가3억 2,200만원
보증금 (10%)1,577만원
담당계 경매3계 · 031-920-6313
접수일자 2025.12.04개시결정 2025.12.07청구금액 315,000,000매각기일 2026.06.30
01

사건기본내역

사건번호
2025타경65017
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.12.04
개시결정일자
2025.12.07
담당계
경매3계 · 031-920-6313
청구금액
315,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
채권자채무자겸소유자
임차인가압류권자
교부권자배당요구권자
임차권자

※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.

04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.04.21매각기일제101호 입찰법정322,000,000원유찰
22026.05.26매각기일제101호 입찰법정225,400,000원유찰
32026.06.30매각기일제101호 입찰법정157,780,000원진행
42026.07.07매각결정기일제101호 입찰법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

목록구분대상지목/용도면적분석
1집합건물경기도 파주시 야당동 243-23 1,2,3,4층103호-
전용 21.916.63
대지권 80.5824.38
06

물건기본정보

물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
3억 2,200만원
최저매각가격
1억 5,778만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:00
매각장소
제101호 입찰법정
매수신청보증금
1,577만 8,000원(10%)
배당요구종기
2026.03.03
소재지(지번)
경기도 파주시 야당동 243-23
소재지(도로명)
경기도 파주시 하우안길 26-15
상세주소
[집합건물 복수층(하층)1 21.87㎡ 복수층(하층)2 21.91㎡ 복수층(상층)3 18.78㎡ 복수층(상층)4 6.65㎡]
토지 면적
80.5824.38
전용 면적
21.916.63
물건비고
복수층(하층)1 21.87㎡ 복수층(하층)2 21.91㎡ 복수층(상층)3 18.78㎡ 복수층(상층)4 6.65㎡
07

특이사항

1.현황상 '225동'으로 되어 있으며, 103호는 '225-3호'로 표시됨 2.주택도시보증공사로부터 2026.01.15.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
1주거임차인전부
전입22.05.19
기간22.05.19~24.04.02
확정22.03.29
보증금3억 1,500만원
차임미상
배당26.03.03
비고OOOOOO(OOO):OOOOOO는 임대차보증금 전액에 대하여 임차권자 OOO의 권리를 승계한 경매신청채권자 임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
상세 정보 보기
주거임차인
확정일자
2022.03.29
배당요구일
2026.03.03
임대기간
22.05.19~24.04.02
기준권리 · 2023-08-21 가압류
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현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표

집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 파주시 야당동 소재 '들모시마을' 내에 위치하고 있는 공동주택(다세대주택) 인 통칭 '도시농부2단지'내 제225동 제1,2,3,4층 제103호로서, 주위는 동류형의 다세대주택 등 공동주택 밀집지대, 일부 소규모의 점포와 근린생활시설, 공장 등 공업용지대 등이 혼재 하여 있는 지역임.
2) 교통상황
본건까지 제차량의 진.출입은 용이하고, 인근으로는 하우안길 등 주요도로가 지나고 있어서 제반 교통사정은 대체적으로 보통시되는 지역임.
3) 기타 참고사항
본건 구분건물은 철근콘크리트조 경사지붕 지상4층 건물내의 제1,2,3,4층 103호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시창호 등으로 마감하였음.
4) 토지의 용도
공동주택인 다세대주택(타운하우스)내 단위세대로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 도시가스설비와 주차장설비 등이 구비되어 있 음.
6) 건물 구조
사다리형태의 인접지 대비 등고 평탄한 토지로서, 기준시점 현재 공동주택인 다세대주택단 지 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
서측으로 노폭 약5-6M의 진입포장도로에 한면이 접하여 있으며, 외곽공도와 연계되어 있음.
8) 공법상 제한사항
-
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
임대관계 : 미상임. 기타사항 : * 본건 공동주택(다세대주택)에 대한 내부구조는 폐문부재로 인하여 부득이 집합건축물 대장상의 등재사항 및 현황도면 그리고 동일면적(평형)의 표준적인 이용상황 등을 종 합적으로 참작하여 후첨과 같이 도시하였음. * 본건은 귀 제시목록상 '성노순'소유물건으로 제시되어 있으나, 집합건축물대장상에는 '서승희' 소유물건으로 등재되어 있음.
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